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    專家支招:業(yè)委會成立難 業(yè)主可先自行成立
2009年08月28日 11:38 來源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在開發(fā)商百般阻撓下,業(yè)主如何成立業(yè)委會?記者在采訪的過程中,不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,除了用法律途徑爭取主動權(quán)以外,業(yè)主還要通過“曲線”的方式繞著彎的成立業(yè)委會,如先成立居委會等。

  招數(shù)一:主動出擊

  用法律途徑爭取主動權(quán)

  根據(jù)規(guī)定,制定議事規(guī)則以及選聘物管公司,必須三分之二以上的業(yè)主同意,新的《物權(quán)法》生效,改為半數(shù)通過,尺度也會放寬。但在目前的物業(yè)管理形式下,如果沒有開發(fā)商所指派的物管公司支持,成立業(yè)委會的工作完成的可能微乎其微。

  知名房產(chǎn)專家韓世同表示,如果相關(guān)政府部門真的想讓每個(gè)小區(qū)成立業(yè)委會,就不應(yīng)該設(shè)置那么多障礙,多個(gè)樓盤的業(yè)委會也不會成立的那么艱難。“成立業(yè)委會就應(yīng)該如單位成立工會等一樣,簡單而又不可或缺,少一些冗繁的細(xì)節(jié)、苛刻的約束,讓業(yè)主自由主動成立業(yè)委會!

  黃穗城認(rèn)為,大多人把業(yè)委會誤以為是維權(quán)組織,其實(shí),這是認(rèn)識上的錯(cuò)誤,當(dāng)業(yè)主的權(quán)益受到損害時(shí),一方面可以向“消委會”和“12135”投訴,如果無法解決,再通過訴訟的方式,來維護(hù)自己的合法權(quán)益。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,法律是維護(hù)業(yè)主權(quán)益的最有利保障,在維權(quán)面前,業(yè)主要先爭取主動權(quán),搜集相關(guān)證據(jù),作為維權(quán)依據(jù),最后再通過法律的途徑成立業(yè)委會。

  招數(shù)二:曲線救國

  業(yè)主自救先成立居委會

  根據(jù)目前業(yè)委會成立和備案制度,如果居委會、開發(fā)商不參與的話,業(yè)委會很難成立。韓世同認(rèn)為,可以先通過選舉的方式成立居民自己的居委會。根據(jù)我國《居委會組織法》規(guī)定,只要有10個(gè)業(yè)主聯(lián)合提出罷免現(xiàn)任居委會,就可以重選。韓世同認(rèn)為,在成立居委會的基礎(chǔ)上,成立業(yè)委會就相對比較容易。

  孫威力則建議,業(yè)委會不應(yīng)該在矛盾產(chǎn)生的時(shí)候才成立,要在前期就要有所考慮。業(yè)主在成立業(yè)委會的過程中,首先要學(xué)習(xí)已成立業(yè)委會的樓盤,并了解成立業(yè)委會的程序,不能以“換物業(yè)公司”等為由作為成立業(yè)委會的目的,還要盡量得到街道區(qū)委的認(rèn)同和支持,然后再掌握一些技巧,會減少小區(qū)成立業(yè)委會的阻力。

 。ㄐ畔r(shí)報(bào)記者 徐鳳 )

【編輯:胡俊英
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