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    房價(jià)節(jié)節(jié)攀升 杭州率先收緊二套房信貸政策
2009年07月13日 07:37 來源:中國青年報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  最近,家住杭州采荷小區(qū)的戚先生打算購買一套位于錢江新城附近的住房。雖是第二套住房,聽說現(xiàn)在的房貸比較寬松,有的還能申請到七折利率,但沒想到,戚先生打聽了好幾家銀行,都吃了“閉門羹”。一家銀行的工作人員告訴他,現(xiàn)在二套房貸的利率幾乎不可能打折,很多還要上浮10%。

  與戚先生一樣,最近,杭州的許多購房者都在辦理二套房貸時(shí)碰了壁。張女士看中了一套總價(jià)300多萬元的公寓,6月底已經(jīng)和賣家簽訂了購房合同,并讓房產(chǎn)中介去申請辦理按揭。但從銀行反饋來的最新消息,按照現(xiàn)在的銀行信貸政策,張女士的這套房子已經(jīng)不能享受原來二套房的優(yōu)惠政策,首付要從原來的兩成提高到四成,按揭利率也從原來的七折提高到上浮10%。

  記者了解到,從這個(gè)月開始,杭州多家銀行收緊了二套房貸。隨后,記者咨詢了農(nóng)業(yè)、工商、招商等多家銀行。一家銀行的房貸業(yè)務(wù)員明確表示,直到6月下旬,二套房貸利率打七折還容易辦到,“但現(xiàn)在完全沒有可能了。”

  就在幾個(gè)月前,房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士還在呼吁放松二套房貸政策以提振樓市信心,然而短短幾個(gè)月,這種呼聲從“放松”變成了“收緊”。

  杭州樓市再度演繹“瘋狂周末”

  杭州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二套房貸政策的變化,是銀行方面出于對杭州樓市過熱的判斷。

  從“放松”到“收緊”,緣于樓市的變化。事實(shí)上,從年初到年中,杭州樓市經(jīng)歷了冰火兩重天。

  杭州透明售房網(wǎng)顯示,到今年1月1日,杭州主城區(qū)商品房庫存量達(dá)3.2萬套,被認(rèn)為是房地產(chǎn)過剩的典型代表城市之一,有專家當(dāng)時(shí)預(yù)測,全市庫存商品房在6月份將達(dá)到4萬套,消化掉這些庫存商品房至少需要兩年左右的時(shí)間。

  然而,結(jié)果卻出人預(yù)料。此前慘淡經(jīng)營的杭州樓市,從3月份開始出現(xiàn)了一系列的變化,從量價(jià)齊跌變成了量價(jià)回升,樓市成交量一路上揚(yáng),火爆行情不斷攀高,幅度之大、速度之快,令人炫目。5月份,主城區(qū)月度總成交量10058套,刷新2007年6月創(chuàng)下的單月成交量6532套的最高紀(jì)錄,是今年4月(6267套)的1.6倍。進(jìn)入6月份,盡管8753套的總銷售量比5月有所下降,但這一數(shù)字卻是去年同期的近5倍。

  在此行情下,不少樓盤在一兩天里被銷售一空,連夜排隊(duì)的景象重新出現(xiàn)!昂贾輼鞘性俣妊堇[‘瘋狂周末’”等標(biāo)題又一次出現(xiàn)在當(dāng)?shù)孛襟w版面。據(jù)悉,綠城房產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)樓盤,兩天之內(nèi)售完,回收資金20億元。

  樓市的“活躍”也存在于二手房市場:銷售逐月上升,并屢創(chuàng)月度成交新高。今年上半年,杭州二手房住宅成交19202套,比去年同期上升132.7%,比2007年同期上升70.4%。5月后,二手房市場出現(xiàn)了掛牌房源少于求購客戶量的情況。

  火爆,同樣體現(xiàn)在樓市價(jià)格水平的變化上。一個(gè)多月前還在打折促銷的房產(chǎn)開發(fā)商幾乎取消了所有的促銷優(yōu)惠,價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升,被拉升到歷史最高水平。據(jù)統(tǒng)計(jì),3~5月,杭州新建商品房成交均價(jià)分別為11075元/平方米、12656元/平方米、12764元/平方米。市區(qū)部分樓盤價(jià)格已達(dá)到2007年最高水平,郊區(qū)樓盤也基本恢復(fù)到降價(jià)前水平。同時(shí),二手房上半年成交均價(jià)也達(dá)到12772.4元/平方米,同比上升了6.3%。

  在杭州城西,一房產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤,去年開盤時(shí)均價(jià)約1.5萬元/平方米,最低1.2萬元/平方米。今年二季度被迅速拉升到兩萬元/平方米左右。位于城區(qū)邊緣的某樓盤,去年底內(nèi)部員工還能拿到每平方米8000元左右的價(jià)格,如今迅速漲到了1.2萬元至1.5萬元。

  為何杭州率先打響緊縮戰(zhàn)

  事實(shí)上,在許多業(yè)內(nèi)人士看來,在市場交易已恢復(fù)至歷史高位,無需繼續(xù)扶持的情況下,重拾樓市緊縮政策以降低泡沫化的負(fù)面效應(yīng),同時(shí)改變杭州即將面臨的無房可賣的尷尬局面,才是杭州率先打響樓市“緊縮戰(zhàn)”的另一個(gè)真正的重要原因。

  來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年,杭州主城區(qū)成交商品房達(dá)到32802套。值得一提的是,在房地產(chǎn)市場最火爆的2007年,杭州全年房屋銷售量也才3.9萬套。與2008年同期相比,今年上半年杭州主城區(qū)成交商品房增長了2.38倍,將近高出兩倍的成交量,是2008年全年總成交量的1.8倍。

  與瘋狂上揚(yáng)的成交數(shù)據(jù)相比,杭州的存量房產(chǎn)被迅速消化。到5月份,全市存量房產(chǎn)跌破兩萬套,之后,“10000套”,“9000套”,杭州主城區(qū)存量房的數(shù)字連連下跌,到6月30日,商品住宅房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)的可售房源下跌到7703套。因此有媒體驚呼,如以之前的成交量計(jì)算,一個(gè)月后杭州就將出現(xiàn)無房可賣的局面。

  分析市場走勢,杭州有關(guān)部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為,成交量和成交價(jià)格出人意料的創(chuàng)出新高,并雙雙刷新歷史紀(jì)錄,主要得益于政策的鼓勵(lì)、開發(fā)企業(yè)的主動(dòng)降價(jià)和信貸的支持,由此帶來剛性需求的恢復(fù),進(jìn)而導(dǎo)致自住型房屋的快速消化,之后在自住型需求帶動(dòng)下,后續(xù)的改善型需求得到釋放。

  但顯然并非僅止于此。也有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,如果一季度樓市的價(jià)跌量升是政策利好效應(yīng)顯現(xiàn),使剛性需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力的必然結(jié)果,那么之后的井噴行情,則絕不是單純的自住型需求所推動(dòng)。

  他們分析,一些民間資本出于對通脹的預(yù)期甚至恐慌,選擇將樓市作為資金的“避風(fēng)港”,才是推動(dòng)樓市出現(xiàn)急漲行情的一個(gè)重要原因。一方面購房者對樓市預(yù)期發(fā)生變化,擔(dān)心房價(jià)的反彈加快了購房的速度,同時(shí),出于對未來通脹的預(yù)期以及目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境不佳,一些資金進(jìn)入樓市,而股市今年以來的持續(xù)上漲,也使得部分資金流入樓市。

  “樓市的過快上漲讓人們擔(dān)心,也讓市場產(chǎn)生恐慌的消費(fèi)心理!币晃环慨a(chǎn)中介老總認(rèn)為,市場的供求關(guān)系及購房“買漲不買跌”的心態(tài),也是加快杭州樓市回暖的一個(gè)重要原因。

  據(jù)了解,由于樓市的火爆,杭州土地市場也一改頹勢,開發(fā)商拿地?zé)崆樵俣雀邼q。位于杭州市上城區(qū)南山路的一幅商辦用地經(jīng)過46輪報(bào)價(jià),最終以7億元被杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司競得,溢價(jià)幅度高達(dá)127%,創(chuàng)下杭城“地王”新紀(jì)錄。

  杭州城北橋西13、14號地塊和申花板塊15、16號地塊,則吸引了杭州本地及外來的40多家開發(fā)商的競投。競拍前,不少開發(fā)商都預(yù)測成交的樓面價(jià)最多超出每平方米7500元,然而,最終13、14號地塊以11.1億元和14.8億元,樓面均價(jià)分別為每平方米9919和10138元成交,遠(yuǎn)超預(yù)期。15、16號地塊則被欣盛房產(chǎn)一舉加價(jià)80%,以29.28億元的高價(jià)拍得。

  或?qū)⒁l(fā)新一輪觀望

  樓市的“收緊”政策,對于不少投資型購房的人來說,增加了投資成本,獲利空間被壓縮。

  按照新的房貸政策,一家房產(chǎn)中介公司的工作人員方紅替記者算了一筆賬:同樣購入一套二套房:商業(yè)貸款100萬元,等額本息貸款20年。如按基準(zhǔn)利率七折即4.158%計(jì)算,購房者每月只須還款6143.38元;而按二套房貸收緊后,貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%即6.534%計(jì)算,購房者每月還款7475.76元。兩者相比,一年多付利息約1.6萬元。

  業(yè)內(nèi)預(yù)測,政策將直接導(dǎo)致杭州一手房銷售量在7月份大幅下降,相比5月樓市成交最高峰,下降幅度可能達(dá)到10%至20%。

  浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心專家在接受記者采訪時(shí)也認(rèn)為,房地產(chǎn)界對未來杭州樓市的預(yù)期過于樂觀,收緊二套房貸政策,將會(huì)對市場過熱起抑制作用。

  “信貸的擴(kuò)張導(dǎo)致通貨膨脹預(yù)期加重,促使投資客加速入市,房價(jià)不斷上漲,自住、剛性需求將被迫觀望。”某房產(chǎn)中介總監(jiān)對記者說,他手上有幾位想要買總價(jià)150萬元左右的房子,原本已經(jīng)看得差不多,但因?yàn)槎追抠J政策突然緊縮,這幾位客戶都暫時(shí)放棄!耙?yàn)檫@幾位購房者多是投資客,房貸政策緊縮,增加了他們的成本。”

  事實(shí)上,不僅是投資客,伴隨著二套房貸的收緊,不少自住型需求的買房者也變得猶豫,觀望態(tài)度大增。記者在一家房產(chǎn)中介門店碰到準(zhǔn)備購房的小劉,他想把父母接來杭州養(yǎng)老,前陣子剛決定了買第二套房子的計(jì)劃,現(xiàn)在聽到二套房貸收緊的消息,買房念頭一下子便打消了!袄噬险{(diào)10%再加上首付提高到40%,壓力不能說不大,還是等等再說!

  杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,7月3日,杭州主城區(qū)預(yù)定22套房源,創(chuàng)下了近幾個(gè)月的新低。而當(dāng)天,正好是媒體報(bào)道了二套房信貸收緊政策的消息。7月6日,杭州主城區(qū)成交175套房源,下破200套,這是杭州自4月21日以來的兩個(gè)半月時(shí)間里,主城區(qū)成交量首次下破200套。

  與此同時(shí),二手房成交量也開始下降。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:6月份杭州主城區(qū)二手房成交5085套,日均成交近170套,而截至7月8日,7月份主城區(qū)二手房成交量為1265套,日均成交150多套。

  “熱得太快了,需要給跟風(fēng)買房的人降降溫!币恢标P(guān)注房價(jià)、在杭州一家外資企業(yè)工作的史小姐說。

  本報(bào)杭州7月12日電

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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