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    上海倒樓小區(qū)未倒樓業(yè)主可有條件退房
2009年07月13日 08:43 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  繼前天上海蓮花河畔景苑小區(qū)開發(fā)商方面針對倒覆的7號樓購房者提出賠償方案后,昨天,開發(fā)商拋出對其余10棟未倒覆樓房的三套后續(xù)處理預(yù)案供購房者選擇。

  開發(fā)商方面表示,將委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對未倒房屋進(jìn)行檢測和監(jiān)測,在檢測報告尚未確定未倒樓盤在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的情況下,購房者要求解除合同的依據(jù)不足,如果購房者堅持要求解除合同,則開發(fā)商公司不構(gòu)成違約。

  方案一:預(yù)售合同繼續(xù)履行,適當(dāng)讓利,特定擔(dān)保。

  開發(fā)商稱,如果購房者同意繼續(xù)履行合同,公司將以購房合同總價的5%折讓;引進(jìn)一家有實力的公司,對購房者提供連帶責(zé)任擔(dān)保,如房屋在合同約定交付之日未達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),公司方面對該期間的貸款本息損失無力賠償時,則由該擔(dān)保公司連帶償還。

  方案二:有條件解除預(yù)售合同,退本返息。

  開發(fā)商稱,如購房者堅持解除合同,則公司同意解除合同,鑒于購房者解除合同的法律依據(jù)和事實依據(jù)尚不足,公司同意退還本金,以及購房者已付房款的銀行同期存款利息。

  方案三:第三方收購

  公司將引進(jìn)一家有實力的公司,以2009年6月27日當(dāng)日的市價收購購房者所退房屋。公司將與購房者解除合同,并與引進(jìn)的公司簽訂新的預(yù)售合同,由引進(jìn)的公司按6月27日當(dāng)日的市價向購房者退還房款。

  關(guān)于已倒塌的7號樓,開發(fā)商表示,將不會原址重建,該用地除保留預(yù)案規(guī)劃車庫外,將以綠地或小區(qū)服務(wù)設(shè)施替代。

  業(yè)主:為啥不能推倒重建

  當(dāng)天下午,談判現(xiàn)場——上海西南工程學(xué)校內(nèi)人聲鼎沸,約200名左右的業(yè)主及其家屬聚集在此。業(yè)主們一再告訴記者:我們很冷靜,很理性!他們紛紛表示,對于開發(fā)商的方案“感到極其失望”,稱:“這只是開發(fā)商單方面提出的方案,他們根本沒有采納我們的意見,這樣的方案我們根本不接受!”

  陳女士花了134萬元買了套10號樓內(nèi)的房子,她這樣對記者說:“人命關(guān)天。∵@樣的房子我們怎么敢。考热婚_發(fā)商能有百分之幾百的暴利,為什么就不能給我們100%的賠償?這樣的方案是對業(yè)主的侮辱,是對政府公信力的威脅!

  許多業(yè)主要求推倒重建:“我們花100多萬元買套房子,即使推倒重建,對開發(fā)商來說,平均下來的成本也就每套房子二三十萬元而已,為什么就不能推倒重建呢?”

  業(yè)主紛紛在會場門外貼的方案上簽名反對,要求與開發(fā)商對話,稱:“把我們叫過來,結(jié)果只是廣播一下方案,這根本就是忽悠人!

  政府:開發(fā)商有賠付能力

  下午4時,閔行區(qū)政府新聞辦安排其委托的律師向記者解讀點評方案。上海中夏旭波律師事務(wù)所張鵬舉律師表示,這只是開發(fā)商單方面提出的一個框架性方案,未來在政府的協(xié)調(diào)下,雙方還要進(jìn)一步協(xié)商,政府將督促開發(fā)商拿出更大誠意。他透露,梅都公司賠付能力沒有問題。政府特別建議梅都公司引進(jìn)一家有實力的公司對購房者提供連帶責(zé)任擔(dān)保。張律師表示,他一再向開發(fā)商要求,“賠償盡量不要低于法院對同類案件的判決標(biāo)準(zhǔn),處理方案不僅要合法,還要合情合理”。

  張律師說,在3個方案中,方案三對業(yè)主來說相對稍微有利。目前,梅都公司已經(jīng)在跟幾家公司談收購事宜,政府部門以協(xié)調(diào)者和監(jiān)督者的角色,也參與了談判。(吳紅林)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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