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    國(guó)土部公布地價(jià)房?jī)r(jià)比能否打消公眾疑慮?
2009年07月28日 15:33 來源:法制晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  自國(guó)土部公布“中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)平均為23.2%”的數(shù)據(jù)以來,業(yè)界一直對(duì)該數(shù)字存有異議。

  近日,該部將全國(guó)620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布,其中北京的21個(gè)項(xiàng)目中,地價(jià)最高占房?jī)r(jià)的比例為51.36%,最低為14.33%。據(jù)公布的數(shù)據(jù)計(jì)算,北京21個(gè)項(xiàng)目平均地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例約為25%。

  房?jī)r(jià)還有隱性成本

  房?jī)r(jià)當(dāng)中,除了地價(jià)、建筑成本、相關(guān)稅費(fèi)以及開發(fā)商的利潤(rùn)之外,還有沒有“隱形成本”?

  有,肯定有。成思危就說過,房子土地和建筑成本占50%,政府稅費(fèi)占20%,開發(fā)商占30%。這30%里有一部分,是開發(fā)商最不愿意公布的,說白了就是行賄的費(fèi)用。

  另?yè)?jù)報(bào)道,將工程造價(jià)的5%至10%列為“公關(guān)費(fèi)”,早已是建筑行業(yè)的一項(xiàng)普遍性潛規(guī)則。

  地價(jià)成本公布了,我們更期待“腐敗成本”的調(diào)查與公布。王旭東

  地價(jià)與房?jī)r(jià)互相助推

  雖然土地成本只是房?jī)r(jià)的一部分,但地價(jià)飛漲勢(shì)必導(dǎo)致房?jī)r(jià)“水漲船高”,并直接影響著未來市場(chǎng)的預(yù)期。如果地價(jià)多年沒有變化,只是房?jī)r(jià)上漲在“獨(dú)舞”,當(dāng)然不能輕言地價(jià)推高房?jī)r(jià)。

  而事實(shí)上,每一輪房?jī)r(jià)上漲都是地價(jià)飛漲直接作用的結(jié)果。比如最近多個(gè)城市出現(xiàn)“新地王”,房?jī)r(jià)便隨之上漲。反過來,房?jī)r(jià)上漲又助推地價(jià)。

  一言以蔽之,二者是一根藤上的“惡之花”。紀(jì)卓瑤

  別只和發(fā)達(dá)國(guó)家比較

  關(guān)于地價(jià)與房?jī)r(jià)比,國(guó)土部稱與國(guó)際水平做了大致的比較:美國(guó)是28%,加拿大是24%,英國(guó)是25%~38%,韓國(guó)是50%~65%,日本是60%~75%,新加坡是55%~60%。

  這個(gè)數(shù)據(jù)看似科學(xué),但也多有玄機(jī)——不知是統(tǒng)計(jì)漏項(xiàng),還是有意選擇性比較,調(diào)查中列舉的鄰居全是發(fā)達(dá)國(guó)家,而像越南、印度等更有比較價(jià)值的發(fā)展中國(guó)家則沒有進(jìn)入此列。禾刀

【編輯:秦欣
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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