在近期一系列“降溫”措施及言論的影響下，目前買(mǎi)家多持靜觀態(tài)度，大部分業(yè)主卻因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀而保持強(qiáng)硬心態(tài)。行內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年樓市價(jià)平量跌，從而導(dǎo)致市場(chǎng)有可能出現(xiàn)難得的入市時(shí)機(jī)。

　　日前中國(guó)人民銀行發(fā)行的《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(2009年第二季度)》表示，要堅(jiān)定不移地繼續(xù)落實(shí)適度寬松的貨幣政策，注重運(yùn)用市場(chǎng)化手段進(jìn)行動(dòng)態(tài)微調(diào)。

　　雖然央行并未直接提及二套房貸問(wèn)題，但在近期一系列“降溫”措施及言論的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)此還是十分敏感。

　　記者了解到，目前買(mǎi)家多持靜觀態(tài)度，大部分業(yè)主卻因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀而保持強(qiáng)硬心態(tài)。行內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年樓市價(jià)平量跌，從而導(dǎo)致市場(chǎng)有可能出現(xiàn)難得的入市時(shí)機(jī)。

　　中介抓緊時(shí)間促成交

　　“二套房貸政策的收緊是因?yàn)閾?dān)心信貸風(fēng)險(xiǎn)愈演愈烈”，一名在深圳某銀行供職的投資者麥先生表示，在3月份開(kāi)始的這一波樓市行情中，利用銀行桿杠投資樓市的手法尤為常見(jiàn)。中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)統(tǒng)籌發(fā)展中心副總經(jīng)理周曜曾在采訪(fǎng)中透露，深圳市場(chǎng)中存在不少零首付或一成首付的現(xiàn)象。

　　對(duì)于近期建設(shè)銀行北京分行停止二套房貸款的消息，一名小中介行的銷(xiāo)售人員輕描淡寫(xiě)地說(shuō)：“沒(méi)這么快的，最快也要過(guò)幾個(gè)月，才有可能收緊�，F(xiàn)在正是買(mǎi)入的好時(shí)機(jī)�！�

　　自住型買(mǎi)家觀望

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部李粵湘表示，二套房貸政策收緊，受影響的不會(huì)是自住買(mǎi)家，而是投資和改善型買(mǎi)家。根據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，近兩個(gè)月的樓價(jià)居高不下，自住型買(mǎi)家早已開(kāi)始靜觀其變，少有成交。

　　在賣(mài)家方面，記者從中介人士寧海燕處了解到，舊城區(qū)部分業(yè)主擔(dān)心市場(chǎng)再次進(jìn)入低迷，心態(tài)有所放軟，議價(jià)可能性增加，也有部分買(mǎi)家希望抓住機(jī)會(huì)，搶先于政策的正式實(shí)施入市。

　　不過(guò)，主管天河北的銷(xiāo)售經(jīng)理顧倩瑩表示，大多數(shù)業(yè)主經(jīng)過(guò)之前的樓市升跌后心態(tài)較穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)有信心，少有拋售行為。

　　投資客仍看好入市機(jī)會(huì)

　　在2007年樓市大漲時(shí)嘗到大甜頭的房地產(chǎn)投資者成先生對(duì)市場(chǎng)頗有心得。他認(rèn)為，最關(guān)鍵的并不是二套房貸政策本身，而是政策給市場(chǎng)帶來(lái)的信號(hào)，表明了政府對(duì)待樓市的態(tài)度。

　　“二套房貸的影響不在價(jià)而在量”，成先生分析認(rèn)為，樓市成交量將會(huì)相對(duì)穩(wěn)定在較低位上，而價(jià)格主要看開(kāi)發(fā)商的資金是否緊張。

　　不擔(dān)心樓價(jià)下跌

　　他預(yù)計(jì)，即將開(kāi)通的地鐵線(xiàn)路沿線(xiàn)的樓價(jià)會(huì)因?yàn)榻煌ǖ拇鬄楦纳贫�升值；由于亞運(yùn)配套建設(shè)的進(jìn)行，市中心樓市總體價(jià)格將保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)；而交通不夠便利的地區(qū)特別是超大盤(pán)價(jià)格將出現(xiàn)下跌，但該數(shù)據(jù)并不足以代表樓市價(jià)格出現(xiàn)下跌。

　　越秀區(qū)的中介銷(xiāo)售人員蔣永華認(rèn)為，隨著對(duì)二套房貸的收緊，相信下半年樓價(jià)將會(huì)有所下跌，對(duì)于自主買(mǎi)家和投資者來(lái)說(shuō)都是難得的入市機(jī)會(huì)。

　　成先生則認(rèn)為，就算下半年樓市價(jià)格平穩(wěn)，也是入市的好機(jī)會(huì)，因?yàn)閺妮^長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，樓市仍是一個(gè)非常重要的投資渠道。(記者林琳)