昨天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在參加首屆中國地產(chǎn)高端峰會時提出穩(wěn)定樓市四點建議。這是繼央行、銀監(jiān)會、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局、國家稅務(wù)總局等六部委相繼發(fā)布穩(wěn)定樓市的相關(guān)措施后，又一個與樓市調(diào)控方向有關(guān)的重要信號。

　　朱中一表示，上半年國內(nèi)樓市實現(xiàn)較快回暖，住房保障力度得到加強，對國家保增長、保民生、保穩(wěn)定大方針的落實起到了重要的推動作用。他同時指出，樓市發(fā)展仍不平衡，回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。原因在于：第一，國際金融危機還未見底，房地產(chǎn)市場外部環(huán)境還有很多不確定因素。第二，除銷售量和銷售額外，其他指標有的雖有回升跡象，但不明顯，有的還在同比下降，如上半年住宅開發(fā)投資同比僅增長7.3%。在一些房屋銷售量較大的省市，上半年住宅開發(fā)投資同比還是下降的。第三，存在地區(qū)性差異和業(yè)態(tài)差異，特別是一些地區(qū)辦公樓、商業(yè)營運住房的銷售仍不理想。1至6月份，全國31個省(自治區(qū)、直轄市)辦公用房的銷售同比下降16%。

　　在此基礎(chǔ)上，朱中一提出對樓市的四點建議：一是珍惜和維護當前房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。繼續(xù)貫徹國辦發(fā)(2008)131號文件(即《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)健康發(fā)展若干意見》)，繼續(xù)鼓勵自住型消費和改善型消費，繼續(xù)鼓勵企業(yè)的投融資政策(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目的自有資金比例要求)，盡快出臺房地產(chǎn)信托基金方案，組織試點。

　　二是穩(wěn)定供應(yīng)，包括穩(wěn)定土地供應(yīng)和完善土地的招拍掛制度，同時有效管理已經(jīng)擁有土地項目的開發(fā)企業(yè)，增加有效供應(yīng)。

　　三是及時加強保障性住房的建設(shè)與管理，處理好保障性住房與市場的關(guān)系，繼續(xù)支持地方政府購買一些適合的房源，用于經(jīng)濟適用房項目。處理好當前保增長與保民生的關(guān)系。

　　四是防止房價地價過快上漲。方法是一方面加強政府部門的市場監(jiān)測和監(jiān)管能力，另外加大對房地產(chǎn)中長期發(fā)展規(guī)劃與政策的研究�！敖ㄗh給予地方政府更大的監(jiān)管和調(diào)控職能，從過去北京、上海等地的地方調(diào)控經(jīng)驗來看，地方的有效監(jiān)管能力在增強�！敝熘幸槐硎�。

　　朱中一表示，目前一些地方收緊第二套房貸、同時加大土地供給平衡供需都是穩(wěn)定樓市的有效手段�！拔覀兊钠髽I(yè)要保持清醒的頭腦，要理性地拿捏，理性地定價，防止捂盤出售，以實際行動維護樓市回暖的大好局面。”朱中一稱。

　　此前，六大政府部門相繼對樓市調(diào)控表態(tài)，包括央行與銀監(jiān)會表示收緊二套房貸、國土資源部嚴肅土地政策、發(fā)改委要求加強房產(chǎn)價格和收費監(jiān)管、國家稅務(wù)總局稱將把房地產(chǎn)業(yè)稅收作為監(jiān)管重點，以及國家統(tǒng)計局提示高房價已成制約消費啟動的最大阻力。（記者 于兵兵）