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    滬試行單位租賃房 不得分割辦理小產(chǎn)證單獨轉(zhuǎn)讓
2009年09月07日 15:14 來源:新民晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  部分單位職工、引進人才、來滬務(wù)工人員及其他人員,既不屬于本市住房保障對象,又一時無力購買商品房。這部分人群階段性居住需求,如今有望得到解決。

  由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局、市農(nóng)委、市建設(shè)交通委、市發(fā)展改革委、市經(jīng)濟信息化委等6部門聯(lián)合制訂的《關(guān)于單位租賃房建設(shè)和使用管理的試行意見》,于8月23日正式下發(fā)試行,試行期為3年。

  目的

  建立健全住房供應(yīng)體系,滿足“過渡性居住需求”

  通過對本市企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)管理主體、高校、部隊及其他單位在自用土地上建設(shè)和使用職工宿舍的行為予以引導(dǎo)規(guī)范,以及對農(nóng)村集體建設(shè)用地建市場化租賃宿舍行為的規(guī)定,多渠道滿足單位職工、引進人才、來滬務(wù)工人員及其他人員的過渡性居住需求!对囆幸庖姟返某雠_,將成為本市建立健全住房供應(yīng)體系的又一重要舉措。

  有關(guān)部門總結(jié)部分國企、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗,研究制訂了《試行意見》,明確提出按照“政府引導(dǎo)、規(guī)范運作,只租不售、封閉運行”的基本要求,以符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保要求、基本設(shè)施配套條件和有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定為基本原則,經(jīng)辦理相關(guān)建設(shè)工程審批手續(xù),本市企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)管理主體、高校、部隊及其他單位,可以利用自用土地建設(shè)或者以舊建筑拆除重建、改建的方式建設(shè)單位租賃房,提供給本單位職工或園區(qū)內(nèi)企業(yè)符合條件的引進人才、來滬務(wù)工人員短期租住。

  用地

  單位自用土地、舊建筑拆除重建及農(nóng)村集體建設(shè)用地

  另外,為加大政策支持力度,充分挖掘土地資源潛力,《試行意見》還規(guī)定,在單位自用土地不足的情況下,區(qū)、縣政府可以統(tǒng)籌安排利用產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整土地、農(nóng)村集體存量建設(shè)用地等其他兩類土地用于建設(shè)單位租賃房。經(jīng)審核批準(zhǔn)用于建設(shè)租賃房的單位自用土地和農(nóng)村集體建設(shè)用地,其用地性質(zhì)、土地權(quán)屬保持不變。

  限制

  租賃期限不超過3年,不得單獨轉(zhuǎn)讓或改變原租賃用途

  同時,為防止出現(xiàn)變相違規(guī)建設(shè)福利房、解困房的情況,《試行意見》從制度設(shè)計源頭上著手,做了相應(yīng)的限制性規(guī)定,以實現(xiàn)單位租賃房與市場化商品住房的有效隔離——

  - 在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上,要求單位租賃房項目建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)部2006年2月1日起施行的《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》及其他國家和本市現(xiàn)行的有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定;

  - 在權(quán)屬登記上,規(guī)定該房屋登記為職工(集體)宿舍,不得分割辦理小產(chǎn)證,除隨同單位資產(chǎn)整體處置外,單位租賃房不得單獨轉(zhuǎn)讓、單獨辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,單位租賃房辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后,也不得改變原租賃用途;

  - 在供應(yīng)對象上,限定提供給本單位或本園區(qū)企業(yè)內(nèi)簽訂勞動合同的職工、引進人才或來滬務(wù)工人員租。

  - 在租賃期限上,規(guī)定一般不超過3年;其中,由來滬務(wù)工人員承租的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其勞動合同中的用工期限約定租期。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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