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    北京東壩限價(jià)房"招標(biāo)出讓" 業(yè)者稱可避推高地價(jià)
2009年09月09日 07:22 來源:新京報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  朝陽東壩地區(qū)將再添一個(gè)政策房小區(qū)。北京市土地整理儲備中心昨日發(fā)布,東壩駒子房限價(jià)房地塊入市,該限價(jià)房的銷售限價(jià)定為7500元/平方米。該地塊還將配建不少于2萬平方米的公租房。

  7500元售價(jià)屬中高檔

  根據(jù)出讓公告,該地塊位于東壩鄉(xiāng)駒子房村。東至單店村灌渠,南至駒子房村北排水溝,西至東壩鄉(xiāng)政府街,北至東壩南二街。建筑控制規(guī)模約13萬平方米。

  從地理位置上看,該限價(jià)房項(xiàng)目位于東五環(huán)外,但距離正在建設(shè)的地鐵6號線不遠(yuǎn),周邊大都為一些成熟的社區(qū)。而且東壩地區(qū)歷來就是北京政策性住房集中建設(shè)的區(qū)域,目前北京東部最大的經(jīng)適房社區(qū)———朝陽新城就在附近。

  該限價(jià)房的銷售限價(jià)為7500元/平方米,這在北京已推出的限價(jià)房中,屬于中高檔,近一年來入市的幾個(gè)限價(jià)房地塊中,今年6月入市的王四營地塊為7400元/平方米,去年入市的管莊限價(jià)房則為7800元/平方米。

  不過相比周邊新房和二手房萬元左右的均價(jià),該限價(jià)房還是具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢。

  北京確定公租房源13萬平米

  市土地整理儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,該地塊將配建4萬平方米的公租房和定向安置房,其中公租房不少于2萬平方米。這也是北京目前已確定的第4個(gè)公租房房源,另3個(gè)為北苑南區(qū)、西二旗和遠(yuǎn)洋山水東區(qū)。

  加上此次東壩的公租房,目前北京已確定建設(shè)的公租房房源已經(jīng)達(dá)到約13萬平方米。今年北京計(jì)劃共新建和收購公租房源50萬平方米。

  海淀清河擬建公租房

  此外,來自海淀區(qū)國土分局的消息,除了已成交的西二旗公租房地塊,目前該局正在準(zhǔn)備另一塊公租房項(xiàng)目,位于海淀區(qū)清河鎮(zhèn),為原清河看守所地塊,該項(xiàng)目土地?cái)M采用國有土地使用權(quán)租賃的方式取得。

  - 看點(diǎn)

  限價(jià)房重拾“招標(biāo)出讓”

  業(yè)內(nèi)人士稱可避免多輪競價(jià)推高地價(jià)情況

  記者注意到,與近一年來政策房地塊大都采用掛牌出讓的方式不同,此次東壩限價(jià)房地塊則采用了招標(biāo)出讓的方式。

  北京限價(jià)房地塊從2007年開始推出后,起初一直使用的是招標(biāo)出讓的方式,即各開發(fā)商在投標(biāo)現(xiàn)場提出報(bào)價(jià),然后綜合報(bào)價(jià)、項(xiàng)目規(guī)劃等因素,確定中標(biāo)的開發(fā)商。

  從去年下半年開始,北京土地市場陷入冷淡,限價(jià)房地塊屢次遭遇流標(biāo),而后推出的地塊則均改為網(wǎng)上掛牌方式。

  與招標(biāo)出讓需要至少3家開發(fā)商提出報(bào)價(jià)不同,掛牌出讓只要有開發(fā)商出價(jià)即可成交,因此地塊出讓會更容易。

  今年以來,北京土地市場回暖,開發(fā)商激烈競爭的場面屢見不鮮。此次東壩限價(jià)房又重新采用了招標(biāo)出讓的方式。

  中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為,這有可能是國土部門已經(jīng)掌握了拿地的意向,因此有把握能將地塊順利出讓。

  也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,招標(biāo)方式為開發(fā)商一次性提出報(bào)價(jià),因此不會出現(xiàn)開發(fā)商多輪競價(jià),推高地價(jià)的情況。

  根據(jù)昨天公布的出讓公告,該地塊將于9月28日進(jìn)行投標(biāo),隨后開標(biāo)。(記者 馬力)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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