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    南京公積金緊縮顯威力 新房、二手房冰火兩重天
2009年10月12日 15:45 來(lái)源:金陵晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  南京市公積金緊縮政策實(shí)施兩天了,買房人普遍預(yù)期的樓市拐點(diǎn)沒(méi)有出現(xiàn)。但是,縱觀新房和二手房交易情況,還是可以發(fā)現(xiàn)新政的作用。新政實(shí)施后,南京商品房認(rèn)購(gòu)量不降反增,而二手房交易量則下降了兩成多。

  新房認(rèn)購(gòu)量持續(xù)攀升

  南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,長(zhǎng)假后的第一天(10月9日),南京市商品住宅全天認(rèn)購(gòu)234套、成交650套;10月10日是公積金新政第一天,截止到當(dāng)天17時(shí),全市商品住宅認(rèn)購(gòu)251套、成交371套;而截至昨天18時(shí),全市商品住宅認(rèn)購(gòu)量為368套,成交96套。與黃金周相比,長(zhǎng)假過(guò)后,南京商品住宅認(rèn)購(gòu)量持續(xù)攀升,絲毫沒(méi)有受到公積金緊縮政策的影響。

  相關(guān)專家認(rèn)為,公積金新政實(shí)施后,認(rèn)購(gòu)量不降反增,說(shuō)明公積金新政在短期內(nèi)還沒(méi)有對(duì)南京樓市造成傷筋動(dòng)骨的影響!靶抡唐趦(nèi)對(duì)樓市的影響肯定不會(huì)立竿見影,畢竟很多買房人的貸款早已計(jì)劃好了。但是,從長(zhǎng)期看,影響肯定會(huì)慢慢顯現(xiàn)!

  二手房交易下降兩成

  盡管新建商品房交易量絲毫沒(méi)有受影響,但是二手房市場(chǎng)則悄悄出現(xiàn)了變化。

  南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月10日,全市二手房成交僅有269套,創(chuàng)下了近兩個(gè)月來(lái)工作日成交量的新低。和此前工作日平均350套左右的成交量相比,公積金新政實(shí)施后的二手房交易量下降了兩成多。

  網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,長(zhǎng)假之后的工作日,二手房成交量普遍比長(zhǎng)假前要低。10月9日,全市二手房成交量為337套,繼續(xù)下滑。就在當(dāng)天下午,公積金緊縮政策出臺(tái)。10月10日,二手房交易量應(yīng)聲回落,全天二手房成交量跌到了269套。這是自8月份以來(lái),正常工作日中,南京市二手房成交量首次跌到300套以下。

  二手房或持續(xù)萎縮

  根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),正常工作日里,全市二手房成交量一般都維持在350套左右。8月份以來(lái),還沒(méi)有一天低于300套的成交量。

  對(duì)于新政對(duì)二手房的影響,業(yè)內(nèi)人士紛紛發(fā)表了觀點(diǎn)。南京滿堂紅置業(yè)主管李媛認(rèn)為,“此次公積金貸款額度的降低,有一部分人會(huì)受影響。”以河西目前的房?jī)r(jià)為例,貸款額度普遍在100萬(wàn)元左右,原先夫妻雙方可以通過(guò)60萬(wàn)元的公積金+40萬(wàn)元的商業(yè)貸款方式來(lái)貸款。而公積金新政后,夫妻雙方貸款額度降低,商業(yè)貸款明顯增加,造成了利息成本的支出,無(wú)形中也就增加了買房成本。

  南京博飛房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)理熊偉則表示,在得知公積金貸款額度降低后,買房人紛紛給出了猶豫的姿態(tài)。熊偉認(rèn)為,隨著更多的買房人了解公積金新政,后期二手房市場(chǎng)交易量有可能會(huì)繼續(xù)萎縮。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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