因違規(guī)出租經(jīng)濟(jì)適用房和轉(zhuǎn)租廉租房，9月中旬廣州市4戶家庭被廣州市國(guó)土資源和房屋管理局(下稱：廣州市房管局)勒令其退房。昨日，廣州市房管局特別發(fā)布了關(guān)于不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓、出租政府保障性住房和限價(jià)房通知，表示通過(guò)中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)租保障性住房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必將嚴(yán)懲，不僅收回房屋，構(gòu)成犯罪的將會(huì)追究其刑事責(zé)任。

　　今年9月，廣州市政府推出首批590套經(jīng)濟(jì)適用房入市，而隨后卻查處4戶家庭因種種情況，將其申購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓或出租。日前，廣州市房管局不僅下令代理經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓的中介結(jié)構(gòu)關(guān)門整頓，同時(shí)收回該4戶家庭的經(jīng)適房使用權(quán)。

　　此次通告中，廣州市房管局不僅僅將保障房和限價(jià)房住房的范圍劃分，同時(shí)還將轉(zhuǎn)讓、出租各類保障房懲罰實(shí)施細(xì)分。通告指出，若將廉租住房、新住宅社區(qū)、限價(jià)房擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換，相關(guān)主管部門不僅收回房屋，并依法追究相關(guān)人員責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。其中還將永久取消購(gòu)房人限價(jià)房資格。

　　由于經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購(gòu)房合同之日起五年內(nèi)不得上市交易。若違規(guī)出租、出借，將要求其退還所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，依法注銷其房地產(chǎn)權(quán)登記，退回房?jī)r(jià)款，且退回房?jī)r(jià)款按原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算，同時(shí)5年內(nèi)不再接受其購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)。由于經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購(gòu)房合同之日起五年內(nèi)不得上市交易。若違規(guī)出租、出借，將要求其退還所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，依法注銷其房地產(chǎn)權(quán)登記，退回房?jī)r(jià)款，且退回房?jī)r(jià)款按原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算，同時(shí)5年內(nèi)不再接受其購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)。

　　對(duì)于地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，廣州市房管局表示將加強(qiáng)監(jiān)督，不能違規(guī)為政府保障性住房和限價(jià)房提供中介服務(wù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法對(duì)涉案機(jī)構(gòu)、主要管理人員和直接責(zé)任人員進(jìn)行查處，構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　據(jù)悉，目前廣州市共有廉租房17000多套，經(jīng)適房4000多套，比例接近4：1，仍不能完全解決低收入家庭住房難問(wèn)題。滿堂紅首席研究員龍斌表示，保障房制度應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，特別是這部分購(gòu)買人群需要制定相關(guān)的房屋進(jìn)入、退出等資格審查，保障應(yīng)該保障的人群。