相比于年初的“金三銀四”，以及此后七八月份的傳統(tǒng)淡季，今年“金九銀十”南京樓市從高點(diǎn)開始回落，整體表現(xiàn)平淡。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京商品房住宅成交量從8月份的7954套跌至9月份的6501套，跌幅達(dá)到18.3%。10月份的成交量預(yù)計(jì)在7000套左右，較9月有所上升，但整體依然呈下滑趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，接下來(lái)的兩個(gè)月樓市仍將延續(xù)下行行情。

　　“金九銀十”不如傳統(tǒng)淡季

　　在經(jīng)歷大半年的持續(xù)上升、8月份仍達(dá)到近8000套的成交量后，南京樓市在“金九銀十”的開端便呈現(xiàn)回落跡象。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月南京商品房住宅認(rèn)購(gòu)9291套，成交量?jī)H為6501套。盡管認(rèn)購(gòu)量與8月份基本持平，但成交量則大幅下跌了18.3%。

　　國(guó)慶、中秋雙節(jié)期間，樓市表現(xiàn)仍不盡如人意。8天長(zhǎng)期南京樓市成交量?jī)H為340套，日均43套。節(jié)后第一天，樓市成交出現(xiàn)反彈，當(dāng)日成交便達(dá)到650套。截止10月28日，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京住宅認(rèn)購(gòu)量為7370套，成交量達(dá)到6825套，日均成交量244套，相較9月份的217套增長(zhǎng)了12.4%，但仍較8月份下降了5.1%。整體下滑行情未能改變。

　　房?jī)r(jià)還在漲，又創(chuàng)歷史新高

　　易居CRIC2008系統(tǒng)的數(shù)據(jù)則顯示，南京全市單月供銷比(供應(yīng)與銷售比例)連續(xù)8個(gè)月維持在1以下，8月全市為0.95，但9月份則突破1，市場(chǎng)供需力量進(jìn)入僵持階段。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)高企是成交下滑的重要因素。該系統(tǒng)顯示，9月南京商品房全市均價(jià)達(dá)到7638元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)8%，達(dá)到歷史新高。從累計(jì)情況來(lái)看，2009年1—9月全市商品房住宅累計(jì)成交均價(jià)6808元/㎡，同比增長(zhǎng)9.1%，江南八區(qū)的成交均價(jià)除仙林外均突破萬(wàn)元每平米。

　　“9月成交80多萬(wàn)平方米，10月也差不多，‘金九銀十’算是過了及格線”，易居中國(guó)克而瑞南京研究部經(jīng)理王鵬表示，相比去年同期每月二三十萬(wàn)平方米的成交面積，今年的“金九銀十”雖有下滑“但也不差”。

　　年底優(yōu)惠政策終結(jié)或?qū)⒋碳�樓�?/strong>