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    "優(yōu)惠政策"進(jìn)入倒計(jì)時(shí) 高房價(jià)持續(xù)考驗(yàn)政策調(diào)控
2009年10月30日 15:27 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近期,不少城市樓市一掃入秋以來的平靜,突遇成交的“高峰期”。其中一重要原因,是去年實(shí)施的部分優(yōu)惠政策即將到期,供需雙方此時(shí)“搶抓機(jī)遇”。

  不過,短期起落背后,房地產(chǎn)市場的基本面沒有改變!案邷夭煌恕钡姆績r(jià)、旺盛的投資性需求以及揮之不去的通脹預(yù)期等因素,將繼續(xù)對樓市施壓,持續(xù)考驗(yàn)政府的調(diào)控能力。

  部分地區(qū)樓市“突遇”成交高峰

  近期,部分重點(diǎn)城市的樓市迅速擺脫秋季以來的下滑,戲劇性地迎來一個(gè)成交高峰。比如,公開數(shù)據(jù)顯示,10月前半個(gè)月,杭州商品房日均銷售在110套、120套,但進(jìn)入10月下旬以來,便逐日上升,直至突破200套。南京商品住宅日均成交量在10月中旬曾下探至200套左右,但進(jìn)入下旬便速升至500套、600套。

  在上海,每日商品房銷售在10月中旬前后還在700多套的水平徘徊,至20日開外便提升并保持在1000多套的高位。易居中國的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月19日-25日這一周,上海商品住宅成交量一掃陰霾,大幅上漲51.44%,達(dá)到51.37萬平方米,一下子回到今年6月本輪樓市最高點(diǎn)時(shí)的水平,其中松江、寶山等郊區(qū)樓市成交量更是迎來超過100%的漲幅。

  二手房市場情況相似。記者從上海多家房產(chǎn)中介了解到,最近業(yè)務(wù)員們“忙碌多了”,房東把以前過高的掛牌價(jià)降下來,猶豫不決的買家也加入購房大軍。中原地產(chǎn)閔行區(qū)一門店的業(yè)務(wù)員介紹,由于房東和買家的積極性都有提高,近一周來房源的成交周期已從9月底、10月初的一周縮短到三四天,一些短期的投資客購房更顯活躍。

  價(jià)格方面,10月19日-25日這一周上海商品住宅平均成交價(jià)格為16404元/平方米,環(huán)比下滑1.35%。不少重點(diǎn)城市也呈現(xiàn)出“量升、價(jià)微跌”的態(tài)勢。

  “優(yōu)惠政策”到期前“搶抓機(jī)遇”?

  “沒幾天時(shí)間了,買房動(dòng)作要快,賣房也要抓緊時(shí)間!”近日,中原地產(chǎn)上海七寶店的業(yè)務(wù)員萬正偉這樣反復(fù)“提醒”房東和看房者。因?yàn),始于去年的一系列“?yōu)惠措施”中,部分政策將于年底到期。

  去年12月20日出臺的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》為樓市帶來多種利好,比如明確“對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照首次貸款政策”;此外,還減免營業(yè)稅,普通住房免征時(shí)限由5年降為2年,不足2年轉(zhuǎn)讓的,按差額征收。非普通住房差額征收的時(shí)限由5年降為2年。上述政策暫定執(zhí)行至今年12月31日。

  在此基礎(chǔ)上,各地政府還可以有“自選動(dòng)作”。比如,上海出臺14條相關(guān)優(yōu)惠政策,其中“個(gè)人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅”“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”“購買自住普通住房的,住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%”等不少政策也是至今年12月31日到期。是否延續(xù),有關(guān)部門尚未表態(tài)。

  如在上海購買一套80平方米、總價(jià)100萬的普通住房,如享受上述優(yōu)惠政策,買方共需繳納契稅、印花稅、交易費(fèi)10000元;如果優(yōu)惠取消,則總計(jì)繳稅費(fèi)15700元。如果轉(zhuǎn)讓一套購入滿3年、面積為85平方米、總價(jià)100萬的非普通住房,根據(jù)上述優(yōu)惠,賣方共需繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等20000元;一旦政策取消,所繳稅費(fèi)激增至78000元。數(shù)千、數(shù)萬的價(jià)差,牽動(dòng)著供、求雙方的神經(jīng)。物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕住宅部董事陳煒認(rèn)為,一旦優(yōu)惠政策取消,將對“首次置業(yè)者”產(chǎn)生較大影響。

  短期起落背后:高房價(jià)持續(xù)考驗(yàn)政府調(diào)控

  中國樓市受政策影響大。上述優(yōu)惠政策年底到期后是否會延續(xù),已引發(fā)了市場足夠多的猜想。但必須看到,短期價(jià)、量起起落落的背后,樓市的基本面沒有改變。比如,今年上海商品住宅全年成交量預(yù)計(jì)在2500萬平方米左右,但新增供應(yīng)量將只有約1300萬平方米。有效供應(yīng)量不足的問題日益突出。全國方面,今年前三季度我國全社會固定資產(chǎn)投資同比增長33.4%,而房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅只有17.7%;如果房地產(chǎn)的投資不能及時(shí)頂上,明后年的供應(yīng)形勢將更為嚴(yán)峻。

  雖然,上述一系列政策的初衷并非為了救“房價(jià)”,但今年以來樓市交易復(fù)蘇的同時(shí),房價(jià)也快速攀升,部分城市房價(jià)接近乃至超過歷史最高點(diǎn)。房價(jià)偏高已成為社會共識,尤其是在部分大城市,房價(jià)已高度脫離普通居民的承受力。然時(shí)至今日,看不到房價(jià)合理回調(diào)的跡象。

  此外,部分城市投資性需求依然旺盛、通脹及銀行加息等諸般預(yù)期揮之不去。在上述多種因素的作用下,房價(jià)依然存在高位上行的可能,樓市調(diào)整的壓力或?qū)⒗^續(xù)加大。房地產(chǎn)市場的嚴(yán)峻形勢將對政府的調(diào)控能力形成持續(xù)考驗(yàn)。(記者葉鋒、鄧華寧)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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