明明小區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)都已封頂具備銷(xiāo)售條件，卻分做幾期開(kāi)盤(pán)，每次擠牙膏似地拿出一兩幢出來(lái)賣(mài)。為打壓這類捂盤(pán)惜售行為，省建設(shè)廳近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷(xiāo))售行為的通知》，規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目為單位申領(lǐng)預(yù)售許可，領(lǐng)了銷(xiāo)售許可證的房源要一次性全部銷(xiāo)售，不得分批、分次開(kāi)盤(pán)。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房“信息不對(duì)稱”是面臨的突出問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商虛虛實(shí)實(shí)、花樣繁多的宣傳和促銷(xiāo)手段，總能制造出搶房源的氣氛。南京城南某樓盤(pán)總共才6幢小高層、200多套房源，都已于近期封頂，卻分做三期開(kāi)盤(pán)。由于每次開(kāi)盤(pán)就幾十套房源，人為造成“供不應(yīng)求”，因此，該小區(qū)一期才賣(mài)2萬(wàn)元/平方米，兩個(gè)月后二期已賣(mài)到2.4萬(wàn)元/平方米。

　　《通知》要求，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，不得分層、分單元申請(qǐng)預(yù)售許可，只是對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實(shí)行分期開(kāi)發(fā)和分期交付的項(xiàng)目，才允許按照分期開(kāi)發(fā)的規(guī)模申請(qǐng)預(yù)售許可。取得預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將全部房源上網(wǎng)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售商品房，不得以任何借口分批、分次銷(xiāo)售，預(yù)售信息在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示。

　　但由于我省各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不均衡，《通知》并未像上海等地一樣，出臺(tái)一次性申領(lǐng)預(yù)售許可證銷(xiāo)售面積的“底線”。因此有關(guān)專家認(rèn)為，這極有可能給開(kāi)發(fā)商“鉆空子”，以種種借口分批或小批量申領(lǐng)許可證。因而，能否制止住捂盤(pán)惜售，還要看各地細(xì)則出臺(tái)和執(zhí)行情況。 (顧巍鐘)