昨天，本報(bào)報(bào)道了《二手房交易將可網(wǎng)上辦理》后，有讀者來(lái)電咨詢(xún)二手房交易網(wǎng)上辦理流程。記者由相關(guān)方面了解到，日前東莞市公布了《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》試行方案，并為二手房交易網(wǎng)上辦理提供了詳細(xì)流程和方法。

　　現(xiàn)狀：可選擇網(wǎng)上網(wǎng)下辦理兩種方式

　　日前，東莞市發(fā)布了《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》試行方案和提供相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，以南城、莞城和虎門(mén)為試點(diǎn)，率先進(jìn)行了二手房網(wǎng)上簽約，南城房管所工作人員告訴記者，由于網(wǎng)上簽約還在試行階段，許多人不會(huì)操作，因此可以選擇網(wǎng)上辦理和網(wǎng)下辦理兩種方式，如果不會(huì)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，則可以選擇原來(lái)的簽約方式進(jìn)行辦理。

　　據(jù)了解，該方案實(shí)施時(shí)間為11月份至12月份，并于明年1月1日起向全市進(jìn)行推廣。另外，業(yè)主可選擇通過(guò)中介公司掛牌出售或自行交易兩種方式進(jìn)行交易。

　　二手房交易操作流程

　　網(wǎng)上掛牌

　　1.產(chǎn)權(quán)資料審查

　　業(yè)主到房地產(chǎn)中介公司提供本人身份證原件和擬轉(zhuǎn)讓房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》原件發(fā)布房源信息；中介公司工作人員審查核對(duì)資料，復(fù)印上述證件后退還業(yè)主，并在復(fù)印件上加蓋“復(fù)印件與原件相符”印章，由經(jīng)辦人簽名。

　　2.房源信息審查

　　中介公司工作人員登錄《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》，輸入房產(chǎn)證號(hào)碼和業(yè)主姓名進(jìn)行查詢(xún)，系統(tǒng)會(huì)彈出是否可進(jìn)行交易的信息框，如彈出“可進(jìn)行交易”，則該房屋為可出售房屋；彈出“不可進(jìn)行交易”，則該房屋不可售，不能在網(wǎng)上掛牌和交易。

　　3.簽署委托書(shū)

　　如屬可出售房屋，則由中介公司與業(yè)主簽訂《房源信息發(fā)布委托書(shū)》。

　　4.房源信息掛牌

　　中介公司將該房屋信息在網(wǎng)上掛牌進(jìn)行發(fā)布，成功掛牌后，中介公司打印《房源信息發(fā)布回執(zhí)》(附件二)交給業(yè)主。

　　5.信息發(fā)布顯示

　　房源信息掛牌后，會(huì)在《東莞市房管局公眾信息網(wǎng)》公開(kāi)發(fā)布，網(wǎng)上將顯示房產(chǎn)基礎(chǔ)信息、經(jīng)辦中介公司(一家或多家)基礎(chǔ)信息、意向交易價(jià)格條件等相關(guān)信息。

　　6.信息發(fā)布終止

　　根據(jù)《房源信息發(fā)布委托書(shū)》設(shè)定時(shí)間(3個(gè)月)已到期，系統(tǒng)將自動(dòng)取消標(biāo)的房產(chǎn)的掛牌。

　　7.信息發(fā)布續(xù)期

　　《房源信息發(fā)布委托書(shū)》設(shè)定時(shí)間到期后，如標(biāo)的房產(chǎn)尚未成功出售，業(yè)主與中介公司可簽署《房源信息發(fā)布續(xù)期同意書(shū)》，變更標(biāo)的房產(chǎn)信息在網(wǎng)上掛牌的時(shí)間，中介公司在完成操作程序后打印《續(xù)期掛牌受理單》交給業(yè)主。

　　網(wǎng)上簽約

　　由買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司共同簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》。

　　意向購(gòu)房人根據(jù)《東莞市房管局公眾信息網(wǎng)》上掛牌發(fā)布的房源信息，與相應(yīng)的中介公司聯(lián)系，中介公司安排意向購(gòu)房人看房，并協(xié)調(diào)與業(yè)主商談轉(zhuǎn)讓價(jià)格等，隨后中介公司則可以進(jìn)入《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》輸入相關(guān)信息，中介公司、買(mǎi)方和賣(mài)方三方確認(rèn)無(wú)誤后，打印并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》。

　　同時(shí)，還要打印出合同進(jìn)行核對(duì)，如果沒(méi)有新的補(bǔ)充條款或修改，買(mǎi)賣(mài)雙方各自輸入合同密碼確認(rèn)，并打印一式三份簽名蓋章。后帶齊資料到房管所進(jìn)行簽約見(jiàn)證。 (記者蔣幸端、張玉云)