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    浙江房地產(chǎn)協(xié)會會長預測樓市優(yōu)惠將在年底退出
2009年11月23日 10:58 來源:每日商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近日,“第五屆江浙滬房地產(chǎn)經(jīng)濟論壇”在鎮(zhèn)江召開。本屆論壇吸引了來自江蘇、浙江和上海300多位房地產(chǎn)專家及開發(fā)商。浙江省房地產(chǎn)協(xié)會會長唐世定在會上作了精彩演講,他肯定了杭州房地產(chǎn)市場的迅速回暖,并告誡開發(fā)商不要盲目提價。唐世定預測,國家樓市優(yōu)惠政策將在今年年底退出市場。

  唐世定在演講中指出,浙江的房地產(chǎn)市場在2008、2009年經(jīng)歷了三個明顯的階段。從政府各項救市出臺需求依然選擇觀望,到各開發(fā)商開始降價促銷,最后市場形成通脹預期引發(fā)樓市投資熱。“今年三月份以后浙江房地產(chǎn)市場迅速回暖,杭州春季人居展的成交量是上屆的三倍,開發(fā)商都很感慨,一個是沒有想到去年冬天來得這么冷,而且冬天來得這么早,現(xiàn)在又迅速地回暖了。在銷售方面,銷售的面積和銷售的金額,同比增長了51.7%和82.4%,其中商品住宅增長56%和94.4%。”

  在唐世定看來,今年上半年杭州市房地產(chǎn)市場迅速回暖,有點類似2007年上半年,銷量及房價水平甚至已經(jīng)超過了2007年。但今年與2007年的宏觀經(jīng)濟背景不盡相同。今年上半年房地產(chǎn)回暖是在世界經(jīng)濟還未完全走出金融危機,國內(nèi)實體經(jīng)濟還未全部復蘇,我省外貿(mào)出口還處于負增長的情況下出現(xiàn)的。因此唐世定認為,如果剛性需求再次被過高房價壓抑,市場新一輪低迷調(diào)整的風險則會逐漸積累,也不排除國家針對變化的情況逐步加大調(diào)控力度。

  “盡管房地產(chǎn)市場泡沫開始露頭,已經(jīng)引起國家的注意,但短期內(nèi)會采取容忍態(tài)度,而不會立即采取強有力的調(diào)控政策!碧剖蓝ㄔ跁媳硎,但他同時認為,這樣的容忍也有限度,目前商品住宅價格上升速度過快,住房保障壓力明顯增大,他預測:“國家的救市政策,我估計年底要從樓市退出!

  “杭州市政府去年出臺政策中,有的規(guī)定了一年期限,一般也會根據(jù)近期市場變化作一些調(diào)整,如針對市場供需狀況已提出要加大土地供應(yīng)量,加快建設(shè)進度(新開工量、竣工量)加速可售房源的供給。”唐世定說,“市場回暖能否真正持續(xù),很大程度上仍取決于市場供需雙方在價格上的博弈,特別是開發(fā)商要意識到盲目調(diào)價漲價,對房源進行銷控等行為是不理性的,也不利于行業(yè)的長期發(fā)展,搞不好,就會影響房地產(chǎn)市場調(diào)整的長度。目前市場回暖是一種利好,大家要共同呵護來之不易的好行情!

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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