記者26日從國家稅務(wù)總局獲悉，為規(guī)范和加強(qiáng)個人所得稅管理，稅務(wù)總局近日下發(fā)通知，明確個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅。

　　11月26日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題解讀稿》，對日前下發(fā)的《關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》進(jìn)行解讀，明確了對個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅的相關(guān)問題。

　　《解讀稿》稱，當(dāng)前，一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價的情況時有發(fā)生，針對這類現(xiàn)象，國家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個人所得稅有關(guān)政策規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅，作了明確規(guī)定。

　　考慮到個人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。為便于管理和堵塞漏洞，通知要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金�！倍悇�(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　此外，為便于政策銜接，對財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問題也重新進(jìn)行了明確，即：在計算財產(chǎn)租賃所得個人所得稅時，應(yīng)首先扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；其次扣除個人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用；最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%。

　　國家稅務(wù)總局的這項規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策，減輕了個人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負(fù)，同時規(guī)范了稅收管理，有利于減少稅收流失。

　　通知稱，個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

　　天津商用房“二房東”超一半

　　把自己租來的房子加收一定費(fèi)用轉(zhuǎn)租給別人，這樣的人在天津被稱作“二房東”。稅務(wù)總局下發(fā)的《個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅》中對于“二房東”們轉(zhuǎn)租房屋收取個人所得稅的方法和額度都進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。記者第一時間走訪天津業(yè)內(nèi)人士，了解了目前天津住宅和商業(yè)用房租賃市場的轉(zhuǎn)租情況。

　　“商業(yè)用房目前在天津的轉(zhuǎn)租率已經(jīng)超過50%，且轉(zhuǎn)租者收取的費(fèi)用也比較可觀�！碧旖蛭覑畚壹业禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃經(jīng)理陳萌表示，由于商業(yè)用房的租賃需要根據(jù)業(yè)態(tài)和經(jīng)營情況進(jìn)行裝修，因此商用房的租賃合約通常都會在3年以上，有些協(xié)議甚至一次性簽署10年左右，有些承租者在合約未到期時遇到各種情況而無法繼續(xù)經(jīng)營，從而將房屋轉(zhuǎn)租給其他經(jīng)營者，這種情況下轉(zhuǎn)租者要幫助新承租人與房主延續(xù)承租合同和其他租賃條件，則會收取一定數(shù)額的轉(zhuǎn)租費(fèi)。關(guān)于轉(zhuǎn)租費(fèi)的金額，不同地段、不同面積和條件的商業(yè)用房行情也各不相同。例如，大沽南路附近80平方米左右的底商，其轉(zhuǎn)租費(fèi)行情已經(jīng)達(dá)到20萬元左右。

　　住宅房屋租賃市場的轉(zhuǎn)租率則非常低，整體市場的轉(zhuǎn)租率只有5%左右。天津中原地產(chǎn)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，住宅房主對于轉(zhuǎn)租的要求都比較嚴(yán)格，在承租合同中通常都會明確規(guī)定不允許承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，目前天津多數(shù)正規(guī)的地產(chǎn)中介企業(yè)也都會對出租登記房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核對。

　　瞿莉莉畢業(yè)后在天津工作，以每月1400元的價格租了一套兩居室住宅，為了減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)而尋找合租者與其各住一間居室。租下其另一個房間的孫曉除了要分擔(dān)一半的水電等費(fèi)用外，還要繳納950元的房租，遠(yuǎn)高于瞿莉莉房租的50%。像瞿莉莉這種以合租為基礎(chǔ)的轉(zhuǎn)租行為是目前住宅租賃中很常見的一種“隱形轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象，也是住宅轉(zhuǎn)租中出現(xiàn)率最高的“二房東”。(每日新報記者安元記者程謨思)