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    解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會議:“二套房”政策難有大變
2009年12月09日 14:13 來源:新聞晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議仍把房地產(chǎn)作為拉動消費和經(jīng)濟(jì)增長的手段,這說明即使經(jīng)濟(jì)危機已過,房地產(chǎn)對拉動投資的重要性有所下降,但從需求的角度來說,房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展仍十分重要。

  會議還強調(diào)了對改善性購房需求的支持,我們認(rèn)為這實質(zhì)上就是承認(rèn)了“二套房”的合理性,因為從操作層面上來說,根本無法清楚界定“改善性購房需求”和 “投資性購房需求”,因此,我們可以進(jìn)一步確認(rèn),未來“二套房”政策不會有大的變動。

  此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議既未提及"資產(chǎn)價格",也未對房地產(chǎn)政策有任何負(fù)面的表述,符合我們前期判斷的 “短期政策基調(diào)不會發(fā)生太大的改變”。從今年10月開始,盡管房地產(chǎn)市場量價均表現(xiàn)很好,但對政策的擔(dān)憂導(dǎo)致房地產(chǎn)股票跑輸大盤。此次中央工作會議上的政策表態(tài),有利于市場緩解對房地產(chǎn)政策擔(dān)憂的,并增加對明年房地產(chǎn)市場量價表現(xiàn)的信心。

  后期,政策變動還有兩個重要信號窗口,一是“一年期”優(yōu)惠政策是否延續(xù),二是2010年初房地產(chǎn)信貸是否重新放松,這會進(jìn)一步影響市場對政策調(diào)控的判斷。我們認(rèn)為,“一年期”優(yōu)惠政策存在取消的可能,但是稅收政策從來不影響市場趨勢;而對于房地產(chǎn)貨幣政策,我們基本可以肯定不會發(fā)生大的改變。目前銀行表面的政策收緊主要是因為年底信貸額度緊張,待明年信貸額度重新放開,信貸情況將重新寬松,市場對政策的擔(dān)憂會進(jìn)一步消除。

   □申萬

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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