隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的閉幕，有關(guān)對(duì)房地產(chǎn)政策是否延續(xù)的懸念已經(jīng)揭盅，會(huì)議指出，要增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求。據(jù)消息人士透露，北京、上海等地2008年出臺(tái)的部分地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能延續(xù)至明年。

　　政策延續(xù)

　　市場(chǎng)擔(dān)憂緩解

　　從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放出來的信息來看，明年的政策基調(diào)并沒有出乎市場(chǎng)的預(yù)期，財(cái)政政策和貨幣政策“雙寬松”依舊，而人們尤其關(guān)心的樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)問題，也基本獲得了肯定的答案。甚至有分析指出，“放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制”的新提法將會(huì)加大城市住房剛性需求。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“支持居民自住和改善性的購房需求”意味著此前關(guān)于購房?jī)?yōu)惠政策是否退出的爭(zhēng)論實(shí)際上已經(jīng)結(jié)束，財(cái)稅優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)。這個(gè)定調(diào)消除了一個(gè)多月來市場(chǎng)上忐忑不安的觀望。

　　“中央的‘加大供應(yīng)’的政策表述對(duì)于穩(wěn)定房屋價(jià)格，進(jìn)而刺激需求釋放有幫助，表明了政府對(duì)樓市的呵護(hù)態(tài)度。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析道。

　　昨天有消息稱，北京、上海市政府2008年出臺(tái)的部分地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能延續(xù)至明年，其中包括原定于今年年底到期的公積金貸款額度放寬、2年以上普通住房轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅等。該消息將增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)地方政府維持寬松政策的預(yù)期，同樣有利于緩解市場(chǎng)擔(dān)憂。

　　而廣州市政府部門則未就此表態(tài)，但當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)專家則表示，只要政府不打壓就已經(jīng)是利好。從政策上看，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)至少是中期利好，明年全國經(jīng)濟(jì)的大方向仍是保增長(zhǎng)。只要國家保增長(zhǎng)，房地產(chǎn)至少不是打擊的對(duì)象，而信貸也未很快收緊，所以是中期利好。

　　抑制房?jī)r(jià)

　　效果有待觀察

　　“從供需關(guān)系上看，明年廣州市的住宅供應(yīng)比今年還要少，房?jī)r(jià)下降缺乏理由�！睆V州市房地產(chǎn)專家吳定金分析，此次中央對(duì)改善型住房需求的支持未變，將使得一線城市房?jī)r(jià)得到支撐。

　　但是，另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，直接影響兩年后住宅供應(yīng)的土地市場(chǎng)供應(yīng)，在年底進(jìn)一步放量，許多城市甚至迎來交易高峰。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年1-11月，全國10個(gè)重點(diǎn)城市中，除了北京、深圳之外，其他8個(gè)城市住宅用地累計(jì)供應(yīng)量已超過去年同期水平。天津、武漢累計(jì)供應(yīng)量均超過1000萬平方米，供應(yīng)量遠(yuǎn)高于其他城市。今年廣州住宅用地出讓面積達(dá)251.57萬平方米，已是超額完成了250萬平方米住宅用地出讓的年度計(jì)劃。其中12月將要出讓24塊住宅用地，出讓面積達(dá)102.47萬平方米，占全年比重40%。

　　“12月廣州政府推地面積之大、頻率之高可謂前所未有，一方面是為了完成年度土地出讓計(jì)劃，另一方面是希望加大推地抑制房?jī)r(jià)�！币晃坏禺a(chǎn)專家表示，計(jì)劃算是完成，至于對(duì)房?jī)r(jià)的抑制效果會(huì)如何，大家拭目以待。

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