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    二手房稅收優(yōu)惠政策收緊 算算買房要多花多少錢
2009年12月10日 08:37 來源:中華工商時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  今天召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。

  此前大連半島城報已報道:大連市地稅局12月8日發(fā)布消息,大連市二手房稅收優(yōu)惠政策將于今年年底如期終止。對不足5年的二手房轉(zhuǎn)讓恢復(fù)征收營業(yè)稅,個人所得稅核定稅率下調(diào)為1%,成為國內(nèi)第一個如期終止房地產(chǎn)營業(yè)稅優(yōu)惠政策的城市。

  在萬眾期盼下,被人們稱為宏觀經(jīng)濟“定調(diào)會”的2009中央經(jīng)濟工作會議落下帷幕。值得注意的是,此前分析人士擔(dān)心的房地產(chǎn)“政策緊縮信號”仍是一只“引而未發(fā)”的箭支。很多人注意到會議明確了家電及汽車行業(yè)政策延續(xù),而對大眾最關(guān)注的房地產(chǎn)市場優(yōu)惠政策的“去留”沒有提及。很多人認(rèn)為,“針對性和靈活性”或?qū)⒊蔀槊髂攴康禺a(chǎn)政策調(diào)控的執(zhí)手。

  “沒想到會有這么快”,大連樓市政策上的變化讓業(yè)內(nèi)非常敏感,一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士本以為大連的政策變化是“投石問路”的試點,而今天晚間接到國務(wù)院決定的通知,有房產(chǎn)代理機構(gòu)甚至驚呼“出大事兒了”。這是由于雖然5年內(nèi)房產(chǎn)營業(yè)稅征收優(yōu)惠是從2009年1月開始實施,此前2008年執(zhí)行的是5年內(nèi)全額收取5.5%的營業(yè)稅。但在市場實際交易中,2009年前5年內(nèi)二手房交易是按照地局及建委規(guī)定的最低指導(dǎo)價格納稅,而且交易環(huán)節(jié)存在的“黑白合同”使很多房子規(guī)避了營業(yè)稅,今年9月以后84號文明確要求要按規(guī)全額納稅,黑白合同被取消,交易的房源必須全額繳納。這樣如果房產(chǎn)營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消,意味著5年內(nèi)二手房交易成本比現(xiàn)在漲四倍,將成史上最高。

  美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉以一套房齡3年80平方米市場成交價格為200萬的二手房算了筆賬,如在2008年,建委指導(dǎo)價格為80萬,需納營業(yè)稅:80萬×5.5%=4.4萬,契稅:80萬×1.5%=1.2萬,個稅:80萬×1%=0.8萬,共6.4萬;在2009年10月納稅:無營業(yè)稅,契稅:200萬×1%=2萬,個稅:200萬×1%=2萬,共4萬;如果優(yōu)惠取消:營業(yè)稅200萬×5.5%=11萬,契稅:200萬×1.5%=3萬,個稅:200萬×1%=2萬,總計16萬。

  很顯然,二手樓市營業(yè)稅緊縮政策直接指向投機投資客,將能明顯地抑制投資,今后炒樓很難有利可圖。自住需求可以通過購買5年以上房源以及商品房釋放。這一政策如果施行,二手樓市將發(fā)生很大改變,投機投資者的大量退場會使市場得以降溫,二手房價格的回穩(wěn)將輻射新房市場,這和中央經(jīng)濟工作會議的主張相吻合。

  目前人們關(guān)心的是新政策執(zhí)行的起始日。從現(xiàn)實市場分析,購買5年內(nèi)的二手房成交已占北京11月市場總成交房源的62%。統(tǒng)計顯示,目前北京二手房需求中認(rèn)為房價偏高的達(dá)到了86%。但是認(rèn)為房價不會跌的達(dá)到了76%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,如果從明年1月起取消營業(yè)稅優(yōu)惠,北京肯定在12月出現(xiàn)非常瘋狂的搶蹬“末班車”現(xiàn)象。有可能出現(xiàn)二手房80%以上的成交都是5年內(nèi)房源。二手房的成交量將突破3.5萬套!版溂业禺a(chǎn)”認(rèn)為,營業(yè)稅優(yōu)惠取消,將影響以3-5年次新房為主的需求,32%需求提前釋放。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,房價則可能因為大量的5年內(nèi)二手房集中上市,業(yè)主急于過戶而出現(xiàn)下跌。營業(yè)稅優(yōu)惠取消將使投資者減少入場,稅費的增加也會使自住需求買家在新增稅費與房價浮動間形成觀望,市場將在12月升至歷史頂峰后開始呈現(xiàn)成交量及成交價格雙下調(diào)。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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