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    營業(yè)稅優(yōu)惠終止 西安業(yè)主“捂”房心態(tài)更濃
2009年12月11日 11:19 來源:西安晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  12月9日,國務院明確表態(tài)“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年”,這宣告了明年元月起二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策便將終止。記者隨即對西安二手房市場展開調(diào)查了解,通過采訪發(fā)現(xiàn),不論是二手房主,還是中介機構(gòu),以及專家學者,對此次優(yōu)惠政策調(diào)整均反應不一。

  二手房主

  不為趕趟匆忙出手 囤房“捂”房意在升值

  2003年春,唐女士在西郊買了套110平方米的三居室期房,當時每平方米價格僅1000多元。次年交房后,她簡單裝修并購置了家具、家電便入住新居,一年多后又辦妥了房產(chǎn)證。由于舉家遷居南郊,加上正好符合二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠的政策,唐女士便打算在今年里把這套房子轉(zhuǎn)讓出去。

  3月份時,她在網(wǎng)上試著掛出35萬元的價格,未曾想到的是立即就引來了諸多電話咨詢?吹竭@種情形,再結(jié)合今年樓市持續(xù)火爆的態(tài)勢,唐女士改變了自己的主意,決定暫不急于出售。這次二手房轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠政策的終止,也絲毫沒打亂她的計劃!霸俚纫粌赡陮ξ叶詻]什么不行,興許到時房價仍會有所上漲,我的房子說不定還能賣個更好的價錢呢!碧婆扛嬖V記者,鑒于長期看好西安樓市,所以即便現(xiàn)在無優(yōu)惠可循,她也會索性先把房子“捂”起來,看以后形勢再說,不會刻意為趕上優(yōu)惠末班車的趟兒匆忙出手。

  中介機構(gòu)

  年前或現(xiàn)集中成交 部分客戶轉(zhuǎn)售為租

  “我們一早就接到了不少電話來咨詢新政策的。政府出臺這個政策,確實可能會促使一些滿兩年不滿五年的二手房賣家,在本月剩下的緩沖期內(nèi)集中拋售房產(chǎn),拿我們店來說,11月的成交額是目前今年最高的,幾乎每個門店的傭金業(yè)績都在45萬元以上,這是非常難得的,從現(xiàn)在的情況看,估計12月的業(yè)績甚至有可能比11月還高!21世紀不動產(chǎn)西安區(qū)域運營總監(jiān)李望對記者說。

  李望分析指出,新政策除了個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年外,其他住房消費優(yōu)惠政策繼續(xù)實施,這說明國家在這方面政策的調(diào)整是溫和漸進的,因此,對投資類客戶可能會起到一定的抑制作用,但對具有剛性需求的自住或改善類客戶而言,影響有限。“由于明年元月開始實行新政策,所以估計從下個月開始,我們門店在房源供應和成交上可能會出現(xiàn)一波低潮。不過這樣也容易使部分客戶轉(zhuǎn)售為租,等五年大限過了后再尋機出手!崩钔f。

  專家學者

  政府支持合理置業(yè) 堅決打壓投資投機

  “中央出臺的新政策很及時,因為這與前陣子召開的中央經(jīng)濟工作會議精神及當前經(jīng)濟形勢是相一致的,意在抑制投機型購房,增加中低價位房源供應,同時鼓勵并支持合理置業(yè),有確實需要買房自住的還是要去及時買房,但對投資投機客就是要有所打壓!标兾魇》康禺a(chǎn)研究會會長王圣學分析認為。

  王圣學表示,今年樓市持續(xù)火爆、淡季不淡,人們對通脹預期在逐步加重,買房置業(yè)形成熱潮,從而也導致市場里投資投機性的成分隨之擴大,這樣甚至會導致樓市出現(xiàn)泡沫,對行業(yè)發(fā)展極為不利!耙龑Х康禺a(chǎn)行業(yè)規(guī)范、健康、有序發(fā)展是當務之急,因此需要通過相關這樣的政策措施來遏制房價瘋狂上漲,同時還要溫和地保護好這個行業(yè)如今來之不易的發(fā)展成果!蓖跏W說。

  在專家對房產(chǎn)新政表示歡迎的同時,關注房市的普通市民也為之歡欣不已。正在考慮購置住宅的某單位職工小劉眼中,這一新政策有助于打擊惡意投機的短期炒房行為,限制了投資性需求的過度膨脹,客觀上也會起到平抑房價過快上漲的作用!捌渌缍惵蕛(yōu)惠政策的正常執(zhí)行,也給予了購房者按需置業(yè)的支持,保證了二手房正常交易政策靈活性的延續(xù),大家仔細研讀政策后沒有不高興的!”

  記者劉寧 邱斌

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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