少妇毛又黑又浓水又多a片,日韩交换精品一区二区
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    還有多少樓市新政出臺?業(yè)內(nèi)稱明年政策全面緊縮
2009年12月21日 09:00 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  □上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長 楊紅旭

  近日房地產(chǎn)股票持續(xù)下跌,主要原因是房地產(chǎn)政策出現(xiàn)明確調(diào)整的信號。12月14日國務(wù)院常務(wù)會議專門研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施, 表示要“穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭”,并提出四條措施。

  筆者不由想起2005年和2006年的情況。2005年,也是在房價(jià)快速上漲的形勢下,全國“兩會”后沒多久,國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》;4月,國務(wù)院常務(wù)會議專門討論房地產(chǎn)的問題,并提出“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施”;5月,七部委聯(lián)合出臺了一個細(xì)化文件,其中包括調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策、嚴(yán)查閑置用地、制定普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等。2006年,在相似的背景下,5月國務(wù)院常務(wù)會議提出六條調(diào)控意見,之后很快便由九部門制定《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》。

  回顧近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控史,可以發(fā)現(xiàn),國務(wù)院常務(wù)會議專門研究房地產(chǎn)問題、隨后相關(guān)部門出臺細(xì)化措施,多發(fā)生在二季度。而今年選在年底商討此事,反映出房地產(chǎn)行業(yè)的某些問題已經(jīng)引起中央高度關(guān)注——即今年二季度以來房價(jià)過快上漲,以及背后越來越多的投資投機(jī)性購房需求。而近期公布的11月的數(shù)據(jù),實(shí)際上成了政策調(diào)整的導(dǎo)火索:房價(jià)環(huán)比上漲1.2%,同比上漲5.7%,二者皆創(chuàng)一年多來的新高。

  眼下,中央已表明了對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的態(tài)度,而業(yè)內(nèi)外更為關(guān)注的是,接下來會有什么跟進(jìn)動作。正如前文所述,2005年和2006年都是先由國務(wù)院常務(wù)會議指明政策方向,后由多部委聯(lián)合制定出臺具體措施,如此才可稱得上是“政策落地”,否則極有可能出現(xiàn)短期內(nèi)市場預(yù)期降溫,繼而市場依舊我行我素。

  對此,筆者不妨略做分析和預(yù)測!皣臈l”措施之一是這么表述的:“繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)!边@里明確點(diǎn)出的只有信貸政策,由此看來,明年個人房貸進(jìn)一步緊縮已成定局。

  所謂“差別化信貸政策”,實(shí)際上指代“二套房貸政策”。此政策2007年出臺,劍指二套房以上投資投機(jī)需求,效果甚佳。2008年樓市低迷之際,政策轉(zhuǎn)向,對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,可享受最大限度優(yōu)惠。問題在于,很多投資投機(jī)之“狼”趁機(jī)混進(jìn)了剛性需求的“羊群”,商業(yè)銀行為搶奪個貸“蛋糕”,狼羊不分。

  筆者認(rèn)為,這一政策明年定會全面緊縮。在國務(wù)院的督戰(zhàn)下,銀監(jiān)會和央行必然會加強(qiáng)監(jiān)管,商業(yè)銀行打政策“擦邊球”的難度越來越大。近期,銀監(jiān)會已要求各大商業(yè)銀行對當(dāng)前面臨的六大風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面自查,其中就包括房地產(chǎn)信貸。另外,明年銀行總體信貸投放量將明顯少于今年,也將會使個人房貸有所緊縮。據(jù)此預(yù)計(jì),對于大部分二套以上房貸而言,四成以上首付,1.1倍的利率將成常態(tài)。

  在稅收方面,政策也會重點(diǎn)“關(guān)注”投資投機(jī)需求。國務(wù)院已于12月9日明確營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止,打壓投資投機(jī)成本的意圖非常明顯。接下來,筆者預(yù)期還會有個別的稅種可能調(diào)整。一是針對大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會加快推出,極有可能先在部分城市試點(diǎn)實(shí)行;二是商品住宅轉(zhuǎn)售環(huán)節(jié)的個人所得稅,可能會從嚴(yán)征收,按規(guī)定應(yīng)是獲利部分的20%,可目前各地都按交易總額的1%-2%征收,后者稅負(fù)大大小于前者;三是針對個人和開發(fā)商的土地增值稅也可能從嚴(yán)征收,2007年就吵嚷著要對開發(fā)商按四級累進(jìn)制征收,結(jié)果目前還是按以前銷售總額的1%-2%的預(yù)征收。

  另外,其它環(huán)節(jié)可能也會有動作。比如,對外資購房可能會重新緊縮。2006年,國家出臺了“171號文”,限制境外個人和機(jī)構(gòu)隨意購房,可此政策在2008年同樣被各地或明或暗地松綁。今年三季度以來,海外熱錢進(jìn)入香港和內(nèi)地的步伐加快,其中部分已流入房地產(chǎn)市場,明年人民幣對美元升值壓力將進(jìn)一步加大,防范投機(jī)性外資實(shí)屬必要。再如,商品住宅預(yù)售制度也將被嚴(yán)格執(zhí)行,甚至可能提高預(yù)售標(biāo)準(zhǔn),以抑制期房炒作。還有,近日公布——實(shí)則11月18日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》,已經(jīng)事先加強(qiáng)了土地出讓金的繳交和收支管理,意在規(guī)范部分地方政府和開發(fā)商的“不良行為”。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved