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    上海經(jīng)適房激起市民熱情 財(cái)產(chǎn)和戶口認(rèn)定受關(guān)注
2009年12月21日 17:17 來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  本市將加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)進(jìn)度,擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模,確保到2012年建設(shè)30萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。 12月11日至12月17日,上海徐匯和閔行區(qū)開(kāi)展為期一周的經(jīng)適房咨詢活動(dòng)。僅前4天,全市就有7000多戶居民蜂擁前往三個(gè)咨詢點(diǎn),預(yù)計(jì)一周總計(jì)接待超過(guò)9000戶居民。從現(xiàn)場(chǎng)咨詢反饋來(lái)看,市民對(duì)于經(jīng)適房申請(qǐng)的四個(gè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)關(guān)心程度依次排序?yàn)椋菏杖牒拓?cái)產(chǎn)、住房面積、居住及戶口年限和住房交易行為的限制。

  現(xiàn)場(chǎng)咨詢

  風(fēng)雨無(wú)阻也要問(wèn)清楚

  12月12日,下午3點(diǎn),天陰,記者來(lái)到閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)鶴翔路 “翔泰苑”小區(qū)。小區(qū)大門口一邊,一張桌子一張椅子,桌上有兩摞 《閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)試點(diǎn)宣傳手冊(cè)》,不時(shí)有市民過(guò)來(lái)領(lǐng)取,F(xiàn)場(chǎng)咨詢處的工作人員正為來(lái)咨詢的市民解答。小區(qū)大門口的另一邊,一字排開(kāi)的宣傳板上,印有申請(qǐng)家庭的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)家庭的認(rèn)定、申請(qǐng)時(shí)間地點(diǎn)、需要提交的材料、受理流程、售后管理和其他事項(xiàng)等,還有小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房源介紹。

  小區(qū)門口的人漸漸多起來(lái),剛來(lái)的人還要在旁邊等一會(huì)才輪得上。市民咨詢完了,有工作人員帶領(lǐng),進(jìn)小區(qū)看經(jīng)濟(jì)適用房的樣板房。工作人員介紹,接受經(jīng)濟(jì)適用房政策咨詢的第一天上午,光是咨詢電話就接了250多個(gè),現(xiàn)場(chǎng)來(lái)咨詢的一天也有250人次,問(wèn)題主要集中在家庭財(cái)產(chǎn)、收入和戶口問(wèn)題上。

  12月15日,下午3點(diǎn),記者來(lái)到位于斜土路2431號(hào)徐家匯街道社區(qū)事務(wù)處理中心。一樓大廳里開(kāi)設(shè)了一個(gè)專門區(qū)域,為市民提供經(jīng)濟(jì)適用房的咨詢服務(wù),三位工作人員為市民釋疑解惑。每位工作人員面前都放著宣傳材料 《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)須知》和《試點(diǎn)區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)政策問(wèn)答》,方便市民取閱。

  盡管天氣很不好,中雨從早下到晚,但是徐家匯街道社區(qū)事務(wù)處理中心的經(jīng)濟(jì)適用房咨詢專區(qū),從早上9點(diǎn)到下午4點(diǎn),共接待了近180個(gè)經(jīng)適房申請(qǐng)咨詢者。

  咨詢熱點(diǎn)

  戶口和家庭怎么理解?

  “一家戶口本上5個(gè)戶口,老母親80歲,我一家三口,再加上我妹妹,這種情況可以申請(qǐng)經(jīng)適房嗎?”在閔行 “翔泰苑”經(jīng)適房咨詢現(xiàn)場(chǎng),記者發(fā)現(xiàn),不少人都對(duì)于戶口里面多家庭、多親戚的情況該怎樣申請(qǐng)摸不著頭腦。又如子女結(jié)婚以后戶口未遷出,父母申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房在計(jì)算人均住房面積時(shí),已婚子女的戶口是否造成影響?家庭戶口本里還有侄子侄女的戶口,能不能算作一個(gè)家庭的人數(shù)?

  閔行區(qū)保障住房租賃管理中心負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待的一位工作人員針對(duì)這類問(wèn)題解釋說(shuō),只要掌握兩個(gè)原則:一、只有一戶家庭可以申請(qǐng)。如果一個(gè)戶口中有三個(gè)家庭,且三個(gè)家庭或全部或兩個(gè)符合人均住房建筑面積、家庭收入等其他所有條件后,在目前政策下,只能有1個(gè)家庭允許申請(qǐng),如果申請(qǐng)通過(guò)并且申購(gòu)成功,戶口中剩余家庭再繼續(xù)根據(jù)四個(gè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)重新核定,繼續(xù)符合的,再申請(qǐng)。二、子女30周歲以上就算分戶。 18周歲以下的未成年人, 30周歲以下的單身人士應(yīng)當(dāng)和父母一同申請(qǐng)。 30周歲以上的子女,其個(gè)人財(cái)產(chǎn)不計(jì)入父母名下。另外,申請(qǐng)家庭的成員稱為 “共同申請(qǐng)人”,應(yīng)具備兩個(gè)條件:一是共同生活;二是相互之間具有法定的贍養(yǎng) (指晚輩對(duì)長(zhǎng)輩)、撫養(yǎng) (指長(zhǎng)輩對(duì)晚輩)或者扶養(yǎng) (指平輩在物質(zhì)和生活上的幫助)關(guān)系。其中,夫妻關(guān)系必須結(jié)婚滿一年以上。

  財(cái)產(chǎn)收入到底怎么算?

  人均收入和家庭財(cái)產(chǎn)的計(jì)算方式,是本次咨詢最集中的問(wèn)題,也是個(gè)案情況比較多的問(wèn)題。由于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)四

  大標(biāo)準(zhǔn)中,對(duì)財(cái)產(chǎn)和收入的規(guī)定只寫明家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn)元,人均年可支配收入不超過(guò)2.76萬(wàn)元,但并未對(duì)具體情況做出說(shuō)明,因此財(cái)產(chǎn)和收入如何計(jì)算成為大多數(shù)咨詢者詢問(wèn)最多的問(wèn)題。收入計(jì)算是稅前還是稅后?股票賬戶里的錢算作財(cái)產(chǎn)還是收入?保險(xiǎn)賬戶里的錢算作財(cái)產(chǎn)還是收入?以什么時(shí)段的財(cái)產(chǎn)和收入為準(zhǔn)?

  一對(duì)本地中年夫婦現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn): “由于工廠效益不好,這兩年基本發(fā)不出工資,按照現(xiàn)在收入標(biāo)準(zhǔn)肯定符合人均年可支配收入不超過(guò)2.76萬(wàn)元、申請(qǐng)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn)元的。但是,現(xiàn)在工廠正實(shí)行提前退休、買斷工齡的方案。一旦買斷工齡方案完成,工廠就會(huì)把我今后的生活費(fèi)全部打入銀行賬戶,這筆錢算不算家庭財(cái)產(chǎn)中。如果算,相關(guān)部門財(cái)產(chǎn)審核的時(shí)間是以我遞交申請(qǐng)的前一年,還是包括審核期限?”

  對(duì)于這類問(wèn)題,工作人員表示,按照政策,應(yīng)當(dāng)是根據(jù)受理前一年的收入和財(cái)產(chǎn)狀況來(lái)衡量是否符合標(biāo)準(zhǔn),但是落實(shí)到具體操作上,該項(xiàng)工作由民政部門負(fù)責(zé)審查。由于12月11日至12月17日為一周咨詢?nèi)眨?12月18日將開(kāi)始正式受理購(gòu)房申請(qǐng),受理期為一個(gè)月。受理申請(qǐng)后,將推進(jìn)資料審核、公示、再審核、搖號(hào)選房、簽訂協(xié)議等工作。因此,整個(gè)受理過(guò)程大概要4個(gè)月左右。如果在受理期間有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人賬戶內(nèi)多出額外收入或者資產(chǎn),只要超出標(biāo)準(zhǔn),肯定會(huì)被視為不符合。

  回滬知青有政策優(yōu)惠嗎?

  由于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,所有成員的居住及戶口需符合5年、 7年的政策,即具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年,現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年。但政策對(duì)一些條件提出可不受限制,即7周歲以下的兒童,原戶口在申請(qǐng)家庭戶籍內(nèi)的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員,不受戶口年限限制。不少回滬知青表示,戶口回上海才3年,但是家庭居住條件實(shí)在太差,鑒于知青可以享受不少優(yōu)惠政策,是不是經(jīng)適房申購(gòu)也在其中。

  對(duì)此,工作人員表示目前對(duì)回滬知青并無(wú)任何優(yōu)惠政策,戶口年限是四大標(biāo)準(zhǔn)之一,不可以突破。

  現(xiàn)場(chǎng)看房

  看房市民驚喜: “房子老靈咯!”

  經(jīng)濟(jì)適用住房到底是什么樣子的?小區(qū)環(huán)境怎么樣?房子造得密還是疏?房地產(chǎn)時(shí)報(bào)記者已先期一探究竟。

  閔行顓橋鎮(zhèn)鶴翔路上的 “翔泰苑”小區(qū),承擔(dān)了閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)的房源供應(yīng)。小區(qū)位于軌交5號(hào)線北橋鎮(zhèn)附近。整個(gè)小區(qū)占地11.9萬(wàn)平方米,住宅面積12.9萬(wàn)平方米,大部分住宅用于顓橋鎮(zhèn)農(nóng)民動(dòng)遷安置,部分住宅作為閔行區(qū)人才公寓和經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)房源。

  12月12日,記者與十幾位市民進(jìn)入 “翔泰苑”小區(qū)實(shí)地探訪。進(jìn)入小區(qū)的第一感覺(jué)是開(kāi)闊:樓和樓之間棟距足有二三十米,有草地有樹(shù)木的綠化帶圍繞著樓房,有四五米寬,小區(qū)路面寬闊,標(biāo)識(shí)清楚。多層樓房灰色的外墻、紅色或黃色涂料的點(diǎn)綴,看上去和商品房的外立面相差無(wú)幾。

  人們跟隨工作人員走進(jìn)一幢總高6層的多層住宅后發(fā)現(xiàn), “還是一梯兩戶,靈咯靈咯!”一套兩居室樣板房,房型方正,南北通風(fēng),采光好,幾個(gè)看房市民面露喜色。一套一居室一樓樣板房附帶一個(gè)很大的院子,一位50多歲的阿姨滿心喜歡地說(shuō):“這房子造得跟外面賣的商品房差不多啊!

  “翔泰苑”小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房已進(jìn)入現(xiàn)房交付階段,一居室45-55平方米,兩居室65-75平方米。小區(qū)離輕軌5號(hào)線北橋站步行10分鐘以內(nèi),滬閔路上有多條公交線路,出行較為方便。不足之處是周邊的商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套還不夠完善,要等待政府規(guī)劃的公建配套建成,才能形成成熟便捷的生活社區(qū)。附近的商品房房源中,北橋板塊的都市富苑下期開(kāi)盤預(yù)報(bào)價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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