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    搭優(yōu)惠末班車房主趕著清貸 兩類情況已來不及
2009年12月22日 11:15 來源:北方網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  隨著營業(yè)稅“2改5”政策的明確,二手房市場的火爆已經(jīng)不言而喻,但隨之也使一些相關(guān)行業(yè)變得熱鬧起來。近日,到各銀行辦理房產(chǎn)提前還貸的市民明顯增多,但時近年底各銀行已不能保證年內(nèi)業(yè)務(wù)能夠辦結(jié),部分市民或許因為貸款問題已經(jīng)難以趕上營業(yè)稅優(yōu)惠的末班車了。

  市民:辦清貸數(shù)量增長

  市民趙先生近日為了給自己名下的房產(chǎn)清貸犯了愁!拔业姆孔邮3年的次新房,買方希望趕在年內(nèi)辦完過戶,但是提前還貸不一定能辦結(jié),我們雙方都很著急!壁w先生表示,“我跟銀行的業(yè)務(wù)員咨詢過,他們表示原則上提前還貸都可以辦理,但不能保證年內(nèi)辦結(jié)!

  據(jù)了解,像趙先生這樣的賣房人不在少數(shù),在銀行辦理清貸業(yè)務(wù)的市民數(shù)量有所增長。興業(yè)銀行方面表示,目前日接待清貸客戶可達(dá)四五筆,較政策公布前有小幅上漲。

  中介:需清貸客戶占兩成

  根據(jù)二手房買賣相關(guān)規(guī)定,房屋有貸款的需先將貸款還清再進(jìn)行過戶,因此清貸成了有貸款的房屋交易前的必經(jīng)程序。據(jù)中原地產(chǎn)(天津)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江介紹,在二手房交易中,約有兩成房屋需要清貸!斑@些房子主要集中在市中心,特別是內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的黃金地段。目前,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房源有貸款的占到70%-80%!彼硎,“要想趕在年前辦理過戶,現(xiàn)在清貸確實有點緊張,建議客戶還是做好繳納營業(yè)稅的準(zhǔn)備!

  銀行:不能承諾辦結(jié)時間

  據(jù)了解,目前各大銀行對于房屋貸款提前還貸的規(guī)定不盡相同,有的可以即時辦理,有些則需要提前半個月到一個月預(yù)約。而辦件速度也受到各種因素的制約,很難估計辦結(jié)時間。朱慶江表示,目前在一些中小商業(yè)銀行或外資銀行貸款的客戶或許還能趕上末班車,但是一些貸款量比較大的銀行,如四大銀行,年前辦結(jié)就“比較懸了”。

  中國銀行信貸部的工作人員表示,銀行接受辦理清貸業(yè)務(wù),但不承諾辦結(jié)時間,年前能不能辦結(jié)“不好說”。而興業(yè)銀行天津分行則表示,只要客戶手續(xù)齊全,該行當(dāng)天即可辦理清貸業(yè)務(wù),但二手房交易涉及抵押物出庫問題,最少需要5-7天時間,“就是說,現(xiàn)在馬上辦還是有年前辦結(jié)的可能的,如果下周再辦基本就不可能了!

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  兩類情況已來不及

  綜合各中介公司及銀行方面的信息,二手房交易中涉及貸款業(yè)務(wù)的客戶大致可分為四類,其中買賣雙方都無貸款的客戶肯定能趕在年前享受營業(yè)稅優(yōu)惠;賣方需要清貸、買方全額付款的尚有年前辦結(jié)的可能。但是,對于賣方不用清貸、買房要辦理貸款的情況則相對比較復(fù)雜,據(jù)介紹,申請貸款與清貸不同,銀行對于申請人的各方面情況需要考察并層層審批,審批時間相差很多,更不能保證辦結(jié)時間,“現(xiàn)在申請的話,年內(nèi)應(yīng)該是已經(jīng)來不及了。”當(dāng)然,如果買賣雙方都有貸款的事宜需要辦理,那就不必年內(nèi)“湊熱鬧了”。(城市快報記者苗娜)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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