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    樓市調(diào)控措施進入密集出臺期 未來或有“重拳”
2009年12月24日 07:11 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  本報訊在不到半個月的時間里,樓市調(diào)控政策頻頻發(fā)力。從“國四條”到“拿地首付不低于50%”,再到“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”終止,中央政府密集出臺了多個樓市調(diào)控政策。就在政府穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的調(diào)控措施頻頻發(fā)力的同時,樓市“高燒”依然不退。專家認為,當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控措施開始進入密集出臺期,未來或有“重拳”出擊。

  “營業(yè)稅優(yōu)惠政策”終止的消息公布后,具體采取哪種方式進行征收是業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點。12月23日,財政部、國稅總局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》對此進行了明確。該通知提出,自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  接受采訪的多位專家表示,營業(yè)稅細則對于中低價二手房市場,特別是90平方米以下二手房市場,影響將非常有限。不過,對于北京短期內(nèi)購買140平方米以上非普通住宅的購房者,打擊力度最大,預(yù)計占比達8%左右的大戶型二手房將涉及在內(nèi)。

  “政府傳遞的信號非常明確,即遏制房價的過快上漲。指向性也是非常明顯的,有保有壓,抑制投機性購房,鼓勵自住和改善型購房!北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強告訴《經(jīng)濟參考報》記者。

  同樣是在23日這一天,為嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地、炒地行為,國土資源部通報了9個省18宗房地產(chǎn)開發(fā)土地閑置情況,督促各地方政府及國土資源部門進一步落實閑置土地處置有關(guān)政策,警示房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)實際開發(fā)能力理性取得土地,及時開發(fā)利用。

  分析人士指出,雖然短期內(nèi)國務(wù)院出臺的調(diào)控措施難以產(chǎn)生較大的影響,但政府隨后應(yīng)該還會出臺相關(guān)措施,比如收緊二套房貸利率等,而如果房價仍然過快上漲的話,不排除政府明年出臺更加嚴厲調(diào)控措施的可能性。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭預(yù)計,明年一季度整個房地產(chǎn)市場將明顯降溫;二季度如果房價重新高漲,還有其它政策出臺;若保持穩(wěn)定和調(diào)整狀態(tài),則緊縮政策不會再加碼。

  光大證券新近發(fā)布的一份報告稱,緊接著國務(wù)院層面,銀監(jiān)會、住建部以及地方都可能會出一些政策來落實,如差別化信貸管理,對于投資性購房抑制、打擊炒房、稅收、市場監(jiān)管、捂盤的政策,對二套房、大戶型等進行收緊,對異地購房進行限制等。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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