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    營(yíng)業(yè)稅細(xì)則像副“清熱劑”二手樓市恐慌購(gòu)房減少
2009年12月25日 14:51 來(lái)源:新華日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  二手房營(yíng)業(yè)稅征收細(xì)則調(diào)整終于塵埃落定。新政23日公布當(dāng)天,南京二手房成交量為737套,和前幾個(gè)交易日相比,并沒(méi)有太大的波動(dòng)。某業(yè)內(nèi)人士稱,“政策的實(shí)施有一個(gè)過(guò)程,對(duì)樓市的影響究竟有多大現(xiàn)在還看不出來(lái),成交基本還延續(xù)前一段時(shí)間的火熱,但是此前擔(dān)心稅負(fù)過(guò)重引起的恐慌性購(gòu)房行為有所減少!

  滿堂紅置業(yè)袁總告訴記者,這個(gè)政策出來(lái)后,一些面積在120平方米以上、購(gòu)房時(shí)間五年以內(nèi)的二手房已悄然離場(chǎng)。按照新的政策,自2010年1月1日起,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

  業(yè)內(nèi)人士指出,此次界定的非普通住宅為面積超過(guò)120平方米以上的住宅,而在去年,144平方米以下才算是非普通住宅。這樣一來(lái),原本屬于中等戶型的住宅,不足5年轉(zhuǎn)讓需要全額征收營(yíng)業(yè)稅,將在一定程度上遏制大戶型炒賣之風(fēng)。

  對(duì)5年以內(nèi)的普通住宅,買賣雙方心態(tài)都比較平穩(wěn)。李小姐有一套在手剛滿2年的普通住宅,原本在中介掛牌,現(xiàn)在新政下來(lái),她也不急著出手了!艾F(xiàn)在賣掉,是可以不繳稅,但稅款反正是買房人付。如果明年房?jī)r(jià)仍然持續(xù)上升,那點(diǎn)稅款應(yīng)該不是什么問(wèn)題!痹谖覑(ài)我家等幾個(gè)中介,像李小姐這樣心態(tài)的賣主為數(shù)不少。而原來(lái)急著想趕在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠結(jié)束之前的買房人,也明顯松了一口氣!氨緛(lái)就沒(méi)看好,想隨便買一個(gè)避稅的,現(xiàn)在稅款沒(méi)有想象那么多,還是看好了下手再說(shuō)。”

  政策細(xì)則的出臺(tái),有效緩解了年底之前的恐慌性集中過(guò)戶。新政公布前,南京交易量環(huán)比增加了30%,處在2年到5年間的房產(chǎn)業(yè)主和購(gòu)房人想趕在年底前完成交易,搭上政策優(yōu)惠的末班車。細(xì)則出臺(tái)后,明確營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,但其他優(yōu)惠繼續(xù)保持,這反倒讓許多持觀望態(tài)度的購(gòu)房人心里踏實(shí)了許多。這將有利于抑制市場(chǎng)中的投資投機(jī)行為,打擊投機(jī)性購(gòu)房群體,也可在一定程度上保證明年二手房交易惜售現(xiàn)象不會(huì)過(guò)于明顯,保障了明年市場(chǎng)的交易熱情。

  (吳昌紅)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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