二套房公積金貸款收緊新政發(fā)布后，市民對(duì)此十分關(guān)注。昨天，市公積金管理中心進(jìn)一步發(fā)布2010年住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策具體實(shí)施細(xì)則，其中明確：借款人家庭人均住房建筑面積超過(guò)33.4平方米，第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)非改善型住房。針對(duì)非改善型住房的“投資投機(jī)性購(gòu)房”如何界定額度沒(méi)有明確。只是稱：對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房最高可貸額度將會(huì)比購(gòu)買(mǎi)改善型自住房的要低，其首期付款比例也要比購(gòu)買(mǎi)改善型自住房來(lái)得高。

　　確認(rèn)額度二套改善型住房最高貸60萬(wàn)

　　“2010年執(zhí)行住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策”自今年1月1日起實(shí)行。市公積金管理中心表示，“貸款政策”體現(xiàn)了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，進(jìn)一步發(fā)揮了住房公積金制度在本市住房保障中的作用，使廣大普通收入家庭能盡快提高和改善“住有所居”的水平和條件。

　　據(jù)了解，2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)和全國(guó)絕大多數(shù)城市一樣出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，交易量上升的局面。因此，在鼓勵(lì)和支持市民購(gòu)買(mǎi)普通自住住房和改善型住房同時(shí)，必須有效抑制投資投機(jī)性購(gòu)房和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭。

　　公積金管理中心表示，“貸款政策”正是充分體現(xiàn)這個(gè)要求。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套普通自住房的最高限額仍然保持80萬(wàn)元；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通自住房的最高限額為60萬(wàn)元。首期付款為不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的20%。

　　非改善型人均建筑面積超33.4評(píng)二次貸款

　　根據(jù)“貸款政策”，對(duì)改善型還是非改善型住房，以購(gòu)房人在購(gòu)房前的人均住房面積是低于(等于)還是高于全市的人均住房面積來(lái)判斷。

　　“貸款政策”明確，對(duì)人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元；只有一個(gè)人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為30萬(wàn)元。對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房，從緊掌握住房公積金貸款政策。

　　那么，究竟何謂“人均住房面積低于本市平均水平”？昨天，市公積金管理中心也就此予以了明確——根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米。也就是說(shuō)，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過(guò)33.4平方米，第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)非改善型住房。

　　仍有疑問(wèn)投資投機(jī)性購(gòu)房可貸額度未明確

　　另外，對(duì)于“貸款政策”中明確的“對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房，從緊掌握住房公積金貸款政策”，公積金管理中心也予以了解讀。

　　據(jù)了解，投資投機(jī)性購(gòu)房最基本的條件是購(gòu)買(mǎi)第二套(含第二套)以上非改善型住房。

　　“在具體執(zhí)行中，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房最高可貸額度將會(huì)比購(gòu)買(mǎi)改善型自住房的要低，首期付款比例要比購(gòu)買(mǎi)改善型自住房要高，具體情況將根據(jù)每個(gè)購(gòu)房貸款申請(qǐng)人的情況審核后確定�！惫�積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)。

　　【鏈接】

　　普通自住房套數(shù)認(rèn)定

　　公積金管理中心還特別就“貸款政策”中有關(guān)普通自住房套數(shù)的認(rèn)定方式再次作出說(shuō)明和提醒：

　　根據(jù)“貸款政策”，認(rèn)定第一次還是第二次購(gòu)房的辦法，首先是看是否第一次使用住房公積金貸款，同時(shí)也可查看市房地產(chǎn)交易中心提供的借款人名下的住房情況。

　　如購(gòu)房人需要做組合貸款，無(wú)論是確定是否首次購(gòu)房，還是確定是否改善型住房都以貸款受理銀行認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。特別要強(qiáng)調(diào)的是即使你是第一次使用住房公積金貸款，但是市房地產(chǎn)交易中心提供的資料證明你是第二次購(gòu)房或是非改善型購(gòu)房，且銀行依此得出結(jié)論，那么市公積金中心只能為你提供相應(yīng)的公積金貸款，如果是改善型的就是最高可貸額度為60萬(wàn)元，如果是非改善型的要從緊掌握。