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    二套房貸首付不低于四成 房地產(chǎn)市場迎來拐點?
2010年01月11日 07:21 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  ◎ 現(xiàn)在二套房的貸款政策已經(jīng)很嚴(yán)格,并不需要將首付提高至50%,關(guān)鍵是如何嚴(yán)格執(zhí)行四成首付的要求

  ◎ 各地方政府近期可能會集中出臺樓市調(diào)控措施,特別是部分房價上漲過快的城市

  ◎ 業(yè)內(nèi)分析人士表示,如果開發(fā)商在價格上沒有讓步,銷售可能會進(jìn)一步萎縮

  國務(wù)院昨日公布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,明確二套房貸首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。雖然較上周盛傳的提高至50%寬松一些,但二套房貸收緊將成事實,房地產(chǎn)拐點之說再起。

  寬松貸款助漲房價

  早在2007年9月,央行便發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,要求二套房貸首付不得低于40%、貸款利率不得低于央行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。此后央行與銀監(jiān)會多次要求嚴(yán)格執(zhí)行這項政策,但在實際過程中并沒有得到很好的落實。

  “現(xiàn)在第二套房首付需要三成或三成以上”,記者昨日以購房者身份詢問工商銀行客服人員,對方反饋,目前第二套房首付仍可低于40%,不過能否申請到,還需要綜合“收入狀況、還款能力以及信譽程度等情況”,利率則按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

  建設(shè)銀行客服人員表示,如果客戶有足夠的風(fēng)險承受能力,最高可以拿到房價80%的貸款,也就是首付兩成即可。

  正是在這樣相對寬松的貸款條件下,房價在2009年“高歌猛進(jìn)”,國務(wù)院辦公室的通知也就是在這一背景下產(chǎn)生的。通知提出,隨著房地產(chǎn)市場的回升,近期部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題,需要引起高度重視。

  通知要求,金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理,合理引導(dǎo)住房消費,抑制投資投機(jī)性購房需求。

  五成首付未落地

  值得注意的是,上周,“相關(guān)部門已制定調(diào)控政策,將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%”的消息甚囂塵上,央行和銀監(jiān)會隨后否認(rèn)了這一消息。

  銀行業(yè)人士分析指出,現(xiàn)在二套房的貸款政策已經(jīng)很嚴(yán)格,并不需要將首付提高至50%,關(guān)鍵是如何嚴(yán)格執(zhí)行四成首付的要求!爱吘,首付提高至50%的打擊面過大了一些!

  嚴(yán)格執(zhí)行四成首付之后會對銀行的房貨業(yè)務(wù)量帶來什么樣的變化?浦發(fā)銀行廣州分行個人銀行發(fā)展管理部總經(jīng)理林亦涵對本報表示,今年的業(yè)務(wù)量不會有大的收緊,目前該行已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行40%首付的規(guī)定,未來會呈怎樣的變化還要看政策方面會否有新的調(diào)控措施出臺。

  專家觀點

  各地將集中出臺樓市措施

    國務(wù)院辦公廳日前下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,要求政府增加保障性住房和普通商品住房有效供給,抑制投資投機(jī)性購房需求,并強(qiáng)調(diào)二套房貸首付不得低于40%。這已經(jīng)是在出臺營業(yè)稅不足5年將全額征收、“國四條”以及開發(fā)商拿地首付不低于50%后,國務(wù)院發(fā)出的第四道令箭。

  業(yè)內(nèi)專家表示,各地方政府可能近期會集中出臺樓市調(diào)控措施,特別是部分房價上漲過快的城市。“此前的幾大調(diào)控政策多數(shù)是國務(wù)院定調(diào),然后是各大部委出臺相關(guān)細(xì)則,地方政府能否配合還不好說。而國務(wù)院辦公廳這次是直接向地方政府下發(fā)通知,地方政府將會積極研究出臺調(diào)控政策!睎|莞某房地產(chǎn)副總裁王先生對本報記者表示。

  而在“遏制房價過快上漲”的大命題之下,目前已有部分地方政府率先出手。如上海認(rèn)定購買第二套(含第二套)以上非改善型住房就是投資投機(jī)性購房;南京不僅取消稅收優(yōu)惠政策,還采用購房“實名制”的手段遏制投機(jī)性購房。

  銷售現(xiàn)疲態(tài) 房價或下行

  得益于政府救市政策,房地產(chǎn)開發(fā)商在2009年獲得大豐收,大部分企業(yè)都超額完成全年的銷售目標(biāo)。不過,在房企超額銷售的光環(huán)下,仍然難掩疲態(tài)之勢,銷售環(huán)比逐月下降。

  “萬科12月份的銷售數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)投機(jī)行為已開始減少。”中原證券分析師吳劍雄表示。去年12月份萬科實現(xiàn)銷售面積40.5萬平方米,銷售金額55.0億元,分別比2008年同期下降38.7%和增長3.0%。而該公司當(dāng)年11月份實現(xiàn)銷售面積52.0萬平方米,銷售金額52.3億元,同比增幅為23.6%和46.5%。

  另外,保利地產(chǎn)2009年10月份銷售面積為53.43萬平方米,銷售金額45.26億元,但到11月份,銷售面積只有37.53萬平方米,環(huán)比下滑29.76%,銷售金額35.03億元,環(huán)比下降22.6%。

  業(yè)內(nèi)人士表示,隨著國家打擊投資投機(jī)措施相繼出臺,如果開發(fā)商在價格上沒有讓步,銷售將會進(jìn)一步萎縮。吳劍雄認(rèn)為,今年年初房地產(chǎn)成交量將持續(xù)低迷,房價將在晚些時候開始下跌。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉認(rèn)為,中國房價將在一季度見頂。 (張忠安)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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