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    樓市“國11條”不影響公積金貸款 仍可首付兩成
2010年01月12日 08:39 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  1月10日,“國11條”公布,對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。那么新政策對(duì)公積金貸款等方面是否有影響呢?

  公積金貸款不受影響但額度受限

  仍可首付兩成

  記者昨天自北京市公積金管理中心處獲悉,目前公積金中心還沒有接到相關(guān)收緊二套房貸的通知,公積金貸款仍然按照之前的政策執(zhí)行。

  對(duì)此,鏈家地產(chǎn)市場分析師張?jiān)逻@樣解釋,如果家庭成員中,已經(jīng)有一套房子是采用的商業(yè)貸款,如果再購房,采用公積金方式貸款,將不受二套房貸的影響,仍可以首付最低兩成;如果家庭成員中已經(jīng)用公積金貸款買了一套房,再購房之前把此套貸款還清,仍可以兩成首付購房,不受二套房貸的影響。如此一來,公積金貸款必然在以后的貸款中受到越來越多消費(fèi)者的青睞。

  額度會(huì)受限制

  不過,張?jiān)峦瑫r(shí)指出,公積金貸款還是會(huì)受到貸款額度的限制。

  一般買第二套以上房的真正的升級(jí)置業(yè)者,購房面積相對(duì)較大,總價(jià)和貸款額度也相對(duì)大,公積金貸款不一定具備支付能力,F(xiàn)在公積金可以最高貸款80萬元,根據(jù)不同的繳存額度,所貸款項(xiàng)也不同,一般是貸不到最高額度的。而以現(xiàn)在的房價(jià),購買改善型住宅的人,房子起碼是三居,100平方米以上,動(dòng)輒就得200萬元以上,如果單純辦理公積金貸款,首付兩成,貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。單純的公積金貸款還是無法滿足改善型住房者的貸款需求。

  改善型購房者或享受不到優(yōu)惠

  2008年12月國務(wù)院辦公廳發(fā)布的關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見中明確表示:加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。對(duì)已貸款購買一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄,再申?qǐng)貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。而此次出臺(tái)的“國11條”新政,在二套房的界定上沒有再提及“改善型住房”。

  中原地產(chǎn)三級(jí)市場部副總經(jīng)理宮萍表示,據(jù)北京中原三級(jí)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京中高檔二手商品房交易中,15%的消費(fèi)者是改善型購房。而此次政策后,會(huì)有屬于改善型需求的購買者被視為“樓市投資者”受到政策抑制的現(xiàn)象出現(xiàn)。

  購房成本案例比較

  通過案例計(jì)算來比較一下該政策執(zhí)行前后二次購房的購房成本。假設(shè)該政策前后同一套房產(chǎn)的購房者分別被劃為改善型可以享受優(yōu)惠和非改善型二次購房需求,其購房成本相差甚多。假設(shè)王先生二次購房,購買一套房屋總價(jià)150萬元的二手房,貸款以20年期計(jì)算(基準(zhǔn)利率5.94%),如右表計(jì)算。

  比較結(jié)論:從案例對(duì)比中可以看出,同一套房產(chǎn),由改善型劃為非改善型后,首付款將需多支付10.5萬元,貸款利息將多支付15.11萬。雖然非改善型購房貸款金額低于改善型,但由于利率的上浮,導(dǎo)致利息更高。

  >>業(yè)界看法

  銀行對(duì)自住者應(yīng)區(qū)別對(duì)待

  “鏈家地產(chǎn)”市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為,“國11條”針對(duì)二套房貸的政策,讓投資購房的人產(chǎn)生較強(qiáng)的心理警示,也會(huì)讓普通自住者對(duì)后期市場國家調(diào)控產(chǎn)生一定的心理預(yù)期,但對(duì)房價(jià)和真正的自住購房者升級(jí)置業(yè)不會(huì)直接產(chǎn)生影響。主要因?yàn)樯?jí)置業(yè)者支付能力較強(qiáng)。不過,建議銀行對(duì)真正自住的房貸者應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。

  改善型購買意愿或?qū)⑾陆?

  鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場推廣經(jīng)理龔靖表示,據(jù)了解,來門店購房的人,很多都是把小房子賣了,準(zhǔn)備升級(jí)置業(yè)換個(gè)大點(diǎn)的。如果改善型購房的房貸優(yōu)惠被取消,將讓他們的房貸首付壓力加大。這部分人群購買意愿將會(huì)下降。 (趙麗萍)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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