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    樓市政策下一步:四大動向值得期待
2010年01月13日 09:35 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “在‘國十一條’出臺后,2010年的中國樓市必然會應聲步入調整。”1月12日,全國工商聯房地產商會會長聶梅生在“2009品牌中國房地產高峰論壇”上說。

  實際上,記者注意到,隨著今年年初二手房市場的“大降溫”,房地產市場的調整已經拉開序幕。對于2010年的中國房地產市場,有關專家認為,相關政策動向仍值得高度關注。

  未來走向充滿變數

  “問2010年的樓市怎么樣,還不如問政策會怎樣!甭櫭飞毖,“‘國十一條’出來之后,部分人有疑問,‘這些政策似曾相識,會有效嗎?’我說不要有懷疑。”

  值得注意的是,2008年樓市的調整就首先從住房、土地的成交量不降走低開始的。有關專家認為,雖然房價還并有明顯變化,但隨著投機、投資等購房需求的退場,2010年樓市將逐漸步入調整。

  然而,與2008年的調整不同,今年樓市所處環(huán)境更為復雜,土地、信貸、財稅等方面可能面臨政策調整,這也使樓市走向更加充滿變數。

  對此,中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一也表示,“招拍掛制度的完善,將在一定程度上對地王的問題起到抑制作用!

  記者從國土部了解到,就“地王”問題,國土部已經多次召開內部會議,對于“地王”界定標準等問題進行討論,進而或出臺針對性監(jiān)管措施。

  “對改善性、享受性以及奢侈性住房要進行區(qū)分,并用稅收來調節(jié)和引導消費!眹鴦赵喊l(fā)展研究中心侯云春在論壇上表示,物業(yè)稅征收試點進行了幾年,現在應該說具備了實施這個政策的基礎!暗沁@有一個前提,不能增加中低收入家庭人口的住房支出負擔!

  四大政策動向值得關注

  中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮在論壇上表示,“國十一條”中有關政策還需要進一步發(fā)展和完善,從2010年和此后一段時間看,房地產業(yè)至少還有四個方面政策值得關注。

  第一,是發(fā)展中小城市的問題。陳淮指出,中國城鎮(zhèn)化過程當中存在一個缺陷,那就是大中小城市發(fā)展不合理。他認為,發(fā)展中小城市的重要性將在未來突顯,相關政策動向值得期待。

  第二,土地制度的調整。陳淮表示,中央提出要把農業(yè)人口進城就業(yè)和落戶作為城鎮(zhèn)化的主要任務,實際上已經明確包含了“宅基地政策做出適當調整”的信息!皩τ谡卣哒{整,是不是會涉及城中村和小產權的問題?我認為有必要做出新的探索!标惢凑f。

  第三,考慮到“信貸優(yōu)惠政策”的執(zhí)行主體是商業(yè)銀行,而商業(yè)銀行是企業(yè),是追求利潤的。陳淮認為,該項援助低端老百姓改善住房的政策,應該是由政府貼息的。未來不排除出臺相關措施的可能性。

  第四,在放寬中小城鎮(zhèn)戶籍限制等方面,未來可能出臺細化措施。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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