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    銀行業(yè)協(xié)會叫停房貸“返點(diǎn)”觸動行業(yè)潛規(guī)則
2010年01月14日 07:47 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中國銀行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站13日公布《關(guān)于規(guī)范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護(hù)市場秩序的自律共識的通知》,全面叫停銀行向房貸中介支付“返點(diǎn)”費(fèi)用。業(yè)內(nèi)人士指出,該措施有望凈化二手房交易市場,但是面對競爭激烈的二手房房貸業(yè)務(wù),銀行在執(zhí)行時(shí)可能將打折扣。

  觸動行業(yè)潛規(guī)則

  “銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)爭取房貸業(yè)務(wù)資源競相向房貸中介支付高‘返點(diǎn)’費(fèi)用,這是銀行在爭奪客戶資源過程中存在的惡性競爭。”業(yè)內(nèi)人士向中國證券報(bào)記者表示。

  其實(shí),銀行向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供“返點(diǎn)”,一直以來被作為行業(yè)潛規(guī)則執(zhí)行。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,許多銀行都在給中介提供“返點(diǎn)”,一般返點(diǎn)費(fèi)用是房貸額的1.5%-2%,而更有一些小銀行為了擴(kuò)充二手房的交易業(yè)務(wù),搶占市場份額,一直在“返點(diǎn)”上下工夫,不斷抬高返點(diǎn)率。

  個(gè)人按揭貸款由于有房產(chǎn)作為抵押,一直被銀行視作安全的貸款品種。很多中小銀行更是將房貸作為未來業(yè)務(wù)拓展的重點(diǎn)領(lǐng)域。由于新房貸款一般會和開發(fā)貸款捆綁,易于被大銀行壟斷,所以中小銀行只能從二手房貸款入手。

  某銀行人士告訴中國證券報(bào)記者,在和中介機(jī)構(gòu)接觸中,銀行特別是中小銀行一直處于弱勢地位。因此,很多商業(yè)銀行就開始通過提高返點(diǎn)費(fèi)來博得中介的歡心!爸薪楣窘榻B的客戶都是批量的,一般銀行和某幾家中介簽訂了合作協(xié)議,銀行的二手房房貸業(yè)務(wù)立即水漲船高!

  但在利益輸送的背后,往往犧牲的是商業(yè)銀行自身的盈利。該銀行人士透露,由于返點(diǎn)是一次性交給中介機(jī)構(gòu),而商業(yè)銀行需要通過多年經(jīng)營房貸業(yè)務(wù)的息差來彌補(bǔ)“返點(diǎn)”費(fèi)用的支出。但是如果購房者選擇提前還款,加上資金成本,銀行往往無利可圖,甚至還要虧損。

  另外,為獲得返點(diǎn)費(fèi)的好處,更易引發(fā)中介機(jī)構(gòu)的道德風(fēng)險(xiǎn)。中介機(jī)構(gòu)為獲得返點(diǎn)費(fèi),向銀行提供假的客戶資料,假的房產(chǎn)交易,中介在獲得返點(diǎn)后立即還清貸款,如果能和銀行業(yè)內(nèi)人士做到“里應(yīng)外合”,房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)可在銀行體系內(nèi)快速積聚。

  有助凈化二手房交易市場

  有業(yè)內(nèi)人士抱怨,國內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用和所能提供的服務(wù)根本不成比例。而他們卻一面從客戶手里收取中介費(fèi),反過來再從銀行獲得返點(diǎn)上的好處!斑@十分不公平,其實(shí)返點(diǎn)費(fèi)應(yīng)該返還給購房者或者賣房者!庇秀y行人士表示。

  但是面對市場中的惡性競爭,對于中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)的不合理,銀行往往是敢怒不敢言。

  專家表示,現(xiàn)在銀行業(yè)協(xié)會要求自2010年1月1日起,停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費(fèi)用,將有助于凈化二手房交易市場。

  有業(yè)內(nèi)人士直言,銀行業(yè)協(xié)會終究只是行業(yè)自律組織,應(yīng)有銀監(jiān)部門的介入以及明確的違規(guī)責(zé)任,才有可能讓返點(diǎn)的潛規(guī)則得以較徹底的遏制。不過,返點(diǎn)退出市場趨勢已成,銀行業(yè)需對房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行創(chuàng)新。

  中國證券報(bào)記者了解到,在北京地區(qū),關(guān)于銀行向中介停止支付返點(diǎn)費(fèi)用的要求并沒有得到有效的貫徹實(shí)施。前述銀行人士說,其實(shí)本身返點(diǎn)費(fèi)就無法見陽光,而來自協(xié)會和監(jiān)管層面的壓力,只能讓銀行以更加隱晦的渠道為中介提供好處!爱吘拐莆罩薪榈目蛻糍Y源才是銀行心甘情愿付費(fèi)的關(guān)鍵,未來加大對中介市場的整飭力度才可能從根本上解決這一問題! (張朝暉)

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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