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    潘石屹料四環(huán)內房價仍暴漲 建議征收物業(yè)稅
2010年01月25日 07:24 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    去年土地出讓純利潤逾300億

    占土地出讓收入的30%,政協(xié)委員希望政府加大土地供應量并使用好相關收益

  北京土地出讓純利潤大約占到土地出讓收入的30%,與此前國土部透露的比例大致相同。北京市政協(xié)委員王紀平希望北京能夠加大土地供應量,并使用好土地出讓的溢價(收益)。

  王紀平在昨晚利用網(wǎng)上政務咨詢系統(tǒng)咨詢北京市國土局,國土局有關負責人向他介紹了北京市2009年土地出讓的有關數(shù)據(jù),王紀平表示,2009年北京市出讓土地大約6000公頃,土地出讓純利潤約348億。

  王紀平認為,北京2009年人均GDP達一萬美元,意味著北京提前11年完成了2020年的任務,人口控制在1800萬的指標也完成了,“這些數(shù)字都完成了,那你其他指標是不是也跟上來了,如果沒跟上來,在房地產需求上會造成缺口,會助推房價上漲。”

  王紀平分析,北京2008年和2009年土地供應量差不多,2008年土地出讓收入503億,2007年是438億,而2009年是923億,“在土地供應量差不多的情況下,顯然2009年的土地溢價太高了,是否要適當增加土地供應,房地部門要有全局意識,需求量大了,土地供應應該加大。否則會造成發(fā)展失衡,土地老是緊缺!

  此前,國土部副部長贠小蘇在接受本報針對地方土地財政的提問時表示,公眾看到的土地出讓收入都是包括土地開發(fā)成本在內的。而實際上土地出讓的純利潤大約在30%左右,北京此次向政協(xié)委員公布的這一土地出讓合同收益,和這一比例大致相符。

   委員觀點

    “政府應退出高端房產市場”

    經濟學家劉偉認為政府與市場的關系應理清

  昨天,北京市政協(xié)第十一屆三次會議舉辦首場記者招待會,關注民生熱點。市政協(xié)委員、著名經濟學家劉偉等,就市民關心的住房等問題回答記者提問。

  劉偉認為,北京房價泡沫較嚴重。因此,政府應該退出高端房地產市場,政府和市場的關系應理清。

   房價已超北京經濟發(fā)展水平

  北京房價有沒有泡沫?劉偉先給“泡沫”下了定義:就是房價是不是超出北京經濟發(fā)展能接受的水平,這個水平是否有投機過度的性質!拔艺J為有泡沫,且比較嚴重。”

  劉偉援引一個統(tǒng)計數(shù)據(jù):2009年房價比2008年全年平均上漲1.4%!斑@個數(shù)據(jù)基本上表示價格沒變”。但如果從動態(tài)上漲的趨勢分析,疊加房價每個月的環(huán)比漲幅,將比1.4%高10倍多。

  “因此統(tǒng)計數(shù)據(jù)未必支持我們對房價的感覺!倍鴱膰H通用的“房價和收入比”來看,一般國家的比例是3、4倍,高也就7、8倍。劉偉說,中國的這個比例已達十幾倍,北京這樣的城市會更高。

  政府和市場的關系應理清

  如何控制房價?劉偉認為,首先要確定北京解決住房的基本模式,政府和市場分別承擔責任。在規(guī)劃福利性和保障性住房的比例后,其余部分交由市場解決。

  劉偉認為,目前住房只賣不租的情況應改觀,政府要合理配置賣租比例,規(guī)范租房。

  對于由市場解決的那部分住房問題,劉偉認為政府應退出高端房地產市場。他說:“政府和市場的關系應理清!

  政府怎么退出高端房地產市場?劉偉建議,政府可以通過稅收從購房者手中逐步收回土地增值的代價,而非以土地出讓金形式拿回。

   代表聲音

    潘石屹預測四環(huán)內房價仍暴漲

    建議征收物業(yè)稅以減少投資性購房

  昨天,市人大代表潘石屹剛報到,就遭記者“圍堵”。潘石屹認為,從去年開始,北京加大了土地供應量,商品房供應將增加,北京平均房價將獲抑制。他建議,應征物業(yè)稅,以減少投資和投機性購房。

  “大家都在說房價為什么漲,把漲價歸結到開發(fā)商身上,這夸大了開發(fā)商的作用。”潘石屹表示,影響房價有兩個要素,土地供應和貨幣政策。2007年和2008年北京住宅土地供應計劃都沒有完成,而商品房從拿地到取得預售許可證,需要18個月到20個月,因此會影響到后續(xù)幾年的市場。

  同時,去年北京住宅供地計劃超額完成,今年又提出住宅供地將達到2500公頃的目標,繼續(xù)加大住宅土地供應的力度!白罱本╅_了好幾個會,完成今年這個計劃應該沒問題!迸耸僬f,土地供應力度的加強將增加商品房的供給,緩解商品房供需矛盾,可以將平均房價抑制下來。他也表示,近期及今年將供應的住宅土地,基本都在四環(huán)外,因此四環(huán)內房子尤為稀缺,他預測四環(huán)內還將暴漲。他建議,北京應啟動物業(yè)稅征收,“有些人買兩套、三套、甚至更多,就是因為房屋持有成本低,應該通過征收物業(yè)稅,減少投資和投機性購房!

  對于2009年“地王”頻出現(xiàn)象,潘石屹預測,由于央企仍然有充裕資金,且有70%的上市公司目前擁有100億以上現(xiàn)金,因此今年“地王”頻出的現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)。

  “今年新開盤房子不會降價”

    代表臧美華建議簡易樓與危房同步改造

  今年新開盤房價不會降。昨天,市人大代表臧美華表示,她將提出關于簡易樓改造的議案,“希望能與危房同步進行!

  “今年房價會持續(xù)平穩(wěn)狀態(tài),不會大起大落!弊鳛楸本┓康禺a交易所所長臧美華代表表示,推動房價上漲而不會下降的原因很多,比如房子的環(huán)境、位置、成本原材料。“房子最重要的特點是它的稀有性。”臧美華說,現(xiàn)在六環(huán)路以內土地越來越稀少,勢必讓土地上建起的房子會變得很貴。此外,金融市場不景氣,讓很多炒房的人進入,主觀上推動房價上漲。

  臧美華透露,此次她帶了5個議案上會,除了一直關注的房屋安全問題,她還建議取消簡易房,本市簡易房很多都是上世紀50年代建造,房子已超期服役!皳(jù)我的不完全統(tǒng)計,城四區(qū)內有580棟這樣的簡易房。”臧美化說,“簡易房應和危房改造同步。”(記者楊華云 傅沙沙 馬力 杜丁)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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