去年暫停執(zhí)行的限外政策已在2009年12月31日到期，北京的限外令按照法律程序自動恢復。據21世紀不動產統(tǒng)計，去年房地產市場外資約占到總投資的30%。本次限外令重新執(zhí)行引起人們的極大關注。

　　據21世紀不動產北京安信瑞德多家門店反映，目前二手房買賣市場上外籍客戶的數量較去年12月份有所減少。另據北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數據顯示，進入2010年的一月，截至20日，北京存量豪宅的交易量較12月同期下浮40.3%，是自去年下半年交易量逐月上漲以來的首次下浮。主要原因除了市場調整，部分國內投資者畏高外，外資無法直接投資房地產是最大的原因。

　　然而從租賃市場看，外籍客戶占比則稍有提升。21世紀不動產的監(jiān)測數據顯示，在2009年北京二手住宅市場全年的交易中，外籍人士的購房比重為3.9%。其中，12月份外籍人士購房比例則提升至5.5%左右，高出全年水平1.6個百分點。其反映出限外令的末班車效應對高端物業(yè)的成交放大的催化作用還是比較明顯的。

　　對此，21世紀不動產分析師認為，限外令的恢復使外籍客戶在京購房的程序變得繁瑣，而且基于政策變化所帶來的風險也較難以把控，加之不少外國人本來就傾向于租房，因此本次政策收緊所引起部分外籍人采取保守態(tài)度而轉向租賃市場并不在意料之外，這部分客源數量的增加必將使北京高檔住宅租賃市場在一定程度上受益。