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    首次購買90平米及以下普通住房契稅優(yōu)惠收緊
2010年03月22日 14:36 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  財政部稅務(wù)總局收緊首次購買90平方米以下普通住房契稅優(yōu)惠,聯(lián)名購房者———

  一方已購房不能享1%契稅優(yōu)惠

  個人首次購買90平方米及以下普通住房,可以享受1%契稅優(yōu)惠稅率,但這一優(yōu)惠政策的適用范圍已經(jīng)開始收緊!

  昨天,羊城晚報記者獲悉,本月9日,財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2010]13號)。通知稱:對《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)中首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題明確如下:對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

  從該通知的規(guī)定看,兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的,這套房子,對其中任何一位購房者來說,都必須是唯一一套住房,否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

  過去:只要一方無購房記錄都算“首次”

  “之前,財政部、稅務(wù)總局只是規(guī)定,個人首次購買90平方米及以下普通住房的,稅率為1%,但對這個‘首次’并沒有詳細的情形規(guī)定。比如,丈夫名下有一套房,但妻子、子女名下無房,后來又以夫妻、父子聯(lián)名買房,算不算‘首次’?類似情況廣州挺多,納稅人又很較真,你不執(zhí)行優(yōu)惠政策,他就要你拿文件看,但這些問題文件都沒明確。遇到這樣的情況,我們只能看廣州市房管局檔案館里查到的情況,聯(lián)名購房者中一方名下查不到購房記錄的,我們都算首次購房!弊蛱,廣州市財政局契稅征管部門有關(guān)人士說。

  據(jù)了解,不僅廣州遇到這樣的問題,在其他城市,同樣也存在這種因為政策不夠明確導(dǎo)致契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行只能從寬的情況。

  現(xiàn)在:任意一方有購房記錄不算“首次”

  不過,在這個新政策出臺后,對一方已有購房記錄的聯(lián)名購房者來說,這樣的好事不會再有了。購買90平方米及以下普通住房,如果非首次購房,均要多繳0.5%的契稅稅款。

  目前在廣州執(zhí)行的政策是:契稅稅率為3%,其中,對個人購買自用普通住房暫減半征收契稅,即稅率為1.5%;對首次購買90平方米及以下普通住房的個人,暫按1%稅率征收契稅。

  “兩部門作出這樣的政策調(diào)整,既有統(tǒng)一各地政策執(zhí)行的考慮,也有貫徹目前國家實行差別化稅收政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求的政策導(dǎo)向的意圖。另外,也和‘國11條’對‘二套房’的界定收緊有關(guān)!币晃欢悇(wù)問題專家指出。

  據(jù)了解,國務(wù)院年初出臺的調(diào)控樓市“國11條”對“二套房”的界定口徑更嚴,明確將“配偶及未成年子女”納入二套房界定范圍中,原來,以“戶(家庭)”的界定標準主要是指“夫妻”,現(xiàn)在把“未成年子女”也納入了其中。 嚴麗梅

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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