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    地方出招“收拾”高房價 傾向三種手段
2010年03月26日 08:48 來源:國際金融報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  高房價正從一個經(jīng)濟(jì)問題向政治問題轉(zhuǎn)向。從各省市對高房價的“圍追堵截”看,地方政府對限制房價給予了前所未有的重視。總的來說,各地對付高房價傾向三種手段:一是土地供應(yīng);二是稅收平衡;三是行政手段

  土地供應(yīng)

  京滬收緊“地根”

  收緊土地供應(yīng),可以在一定程度上打擊“地王”現(xiàn)象,限制地價以降低房價。雖然同一個方向,但北京、上海的具體措施卻有所區(qū)別。

  北京采用的是一種類似“休克”療法:暫停熱點地區(qū)高價土地入市交易。北京市國土資源局日前表示,為促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,北京市出臺了系列土地供應(yīng)政策新措施。其中包括加大政策性住房和普通商品房土地供應(yīng),暫停熱點地區(qū)高價土地入市交易。北京市今年全年計劃供應(yīng)政策性住房土地1250公頃,建筑面積1600萬平方米,比去年增加60%,力爭在上半年基本完成土地供應(yīng),年內(nèi)全部開工。同時,增加中小套型普通商品房土地供應(yīng),暫時不再安排熱點地區(qū)高價土地交易,穩(wěn)定土地市場。

  上海的具體措施看似“溫柔”,其實更嚴(yán):開發(fā)商必須在30天內(nèi)付清購置土地的所有款項。在該規(guī)定出臺之前,其相關(guān)期限為60天。房地產(chǎn)開發(fā)商的融資緩沖期被縮短一半,而分期付款的開發(fā)商必須在10天內(nèi)支付50%的首付款,并在90天內(nèi)付清所有余款。

  上海當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士在接受媒體采訪時認(rèn)為,國家提高開發(fā)商拿地的付款比例,意在控制開發(fā)商的資金,防止開發(fā)商盲目炒地、囤地,以期對房價調(diào)控產(chǎn)生影響。但是由于去年的樓市猛漲使得不少開發(fā)商都賺得盆滿缽滿,因此,雖然從長遠(yuǎn)來看對樓市肯定會有很大程度的抑制作用,但是短期內(nèi)能對樓市產(chǎn)生的影響并不會很大。

  稅收平衡

  重慶征稅高價房

  3月24日,在重慶市三屆人大常委會第十六次會議上,市委副書記、市長黃奇帆在作《關(guān)于2010年全市重點工作的情況報告》時表示,政府將采取四個有力措施管理好商品房,防止房價不正常波動。其中,就包括對高價商品房征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅。有消息稱,相關(guān)思路已上報國務(wù)院。

  黃奇帆說,要管理好商品房,首先就要保證對商品房的投資量達(dá)到供求平衡的狀態(tài),要保證市場上的商品房既不能太多、也不要太少。黃奇帆還表示,或許會對高端房征收“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。他舉例說,比如一個人買了5套或10套房,通過炒房牟利,或者其所購買的房子是超過200平方米的大戶型,其價格超過普通房價的3倍、5倍,甚至10倍。如果中端房的價格為每平方米5000元,你購買的房子價格卻達(dá)到每平方米1.5萬元。那么,這樣的房子就屬于高端房,就要開征“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。

  行政處罰

  銀川曝光畸形樓盤價

  盡管今年以來寧夏銀川市新建商品房雖然成交量在下行,但銷售價格還在高位基礎(chǔ)上徘徊,絲毫沒有下降跡象。為了穩(wěn)定住房價格,本月中旬銀川市出臺了《銀川市穩(wěn)定住房價格促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實施方案》,將綜合運(yùn)用土地、規(guī)劃、銷售等手段,對房地產(chǎn)市場進(jìn)行適度調(diào)控,那些性價比不合理的價格畸形樓盤將被重點披露。

  上述《方案》規(guī)定,對性價比不合理的價格畸形樓盤將重點披露,公布其成本構(gòu)成特別是土地成本,并公布同地段經(jīng)濟(jì)適用住房價格。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)開發(fā)、違章銷售、發(fā)布虛假廣告、訂立欺詐合同等問題依法處理后要在媒體上進(jìn)行披露。

  其實,曝光只是銀川控制高房價的一種手段。除此之外,銀川市將增大土地供應(yīng)量,加大對閑置土地的清理力度,優(yōu)先安排限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng);加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程動態(tài)管理,已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要一次性公開全部房源,嚴(yán)格按照申報價格,明碼標(biāo)價對外銷售,加大對行政、企事業(yè)單位,特別是大型國有企業(yè)團(tuán)購住房的監(jiān)管;加大市場信息披露,對房地產(chǎn)開工、施工情況以及批準(zhǔn)預(yù)售商品房、商品房合同備案、累計可售套數(shù)、登記銷售套數(shù)等供需數(shù)據(jù)要及時在相關(guān)網(wǎng)站和媒體上進(jìn)行公布,向社會披露真實客觀的信息。本報記者 孫維晨

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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