經適房試點區(qū)域的申購工作昨天又有了實質性的進展。記者昨天從上海市房管局了解到，目前，兩試點區(qū)的申請住戶初審工作已經全部完成，其中未通過戶籍年限核查合計有13戶，未通過住房面積核查合計有134戶。目前，搖號、排序的方案正在進一步研究當中。

　　聚焦

　　什么時候拿到經適房鑰匙？

　　目前進一步開展收入核對

　　“什么時候才能拿到經適房的鑰匙？”經濟適用住房申請審核、輪候供應試點自去年12月11日在徐匯、閔行兩區(qū)拉開帷幕后，這就成了申購居民最為關注的問題。記者昨天從市住房保障房屋管理局獲悉，通過申購工作，兩試點區(qū)合計受理申請2566戶。

　　目前，兩試點區(qū)初審階段的戶籍年限、住房面積核查工作已在規(guī)定程序的時限內全部完成，其中未通過戶籍年限核查合計有13戶，未通過住房面積核查合計有134戶。通過前兩項核查的申請家庭正由市居民經濟狀況核對中心開展經濟狀況核對工作，進一步對申購居民的經濟狀況進行嚴格把關，讓所有申購居民都能在公平公正的情況下申購經適房。

　　家庭困難沒錢怎么買?

　　配售到經適房市民可售原有住房

　　記者昨天同時從上海市房管局獲悉，由于經適房對于家庭財產有嚴格的限制，因此，在經適房申購時，家庭極度困難的居民到底能不能賣掉現有住房，籌措資金來支付經適房的首付款成為了備受關注的問題。

　　記者昨天從上海市房管局了解到，家庭提出申請購買經濟適用住房前5年內，不能轉讓原有住房；但配售到經濟適用住房后，申請家庭可以根據自身情況，通過置換方式，出售原有住房，籌措購買經濟適用住房的資金。

　　“當前二手住房市場單價普遍高于經濟適用住房試點房源銷售單價，申請家庭采取置換方式，可以實現以舊換新、以小換大，改善居住條件的目的。”

　　家庭能否承受經適房月供?

　　房貸還款占申購家庭年收入1/5

　　而對于申購經適房家庭在購買經適房之后，家庭還貸能力能否承擔經適房的月供這一問題，上海市房管局昨天也給出了一本明細賬。

　　假設這戶家庭月收入約6000元，購買一套建筑面積65平方米左右經濟適用住房，考慮到樓層等因素，銷售單價約為5200元/平方米，總價為33.8萬元。如果首付30%，其余采用公積金貸款15年或者20年，月均還款額分別約為1730元、1420元；若采用公積金與商業(yè)銀行各50%的組合貸款15年或者20年，月均還款額分別約為1860元、1550元。

　　各種貸款方式相應的月均還款額，約占該家庭月收入6000元的24%-31%。因此人均月收入在2000元左右的申請家庭，可以根據家庭基本情況，采取相應貸款方式購買經濟適用住房。此外，如果采用房價收入比來衡量，這戶家庭的年收入約占該套經濟適用住房總價的1/5。一般情況下，申請家庭有能力購買經濟適用住房。

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　　搖號、排序方案正在抓緊研究

　　而對于不少符合經適房申購條件，但是原有住房還有其他家庭成員居住，難以上市轉讓，而自身收入水平較低的居民，房管局也表示，本次試點采取出售方式，經濟適用租賃住房相關政策正在研究制訂中，暫時買不起經濟適用住房的申請家庭屆時可以選擇承租經濟適用租賃住房方式改善居住條件。

　　據透露，該局近期已會同兩試點區(qū)，根據審核通過的申請家庭數量和購房意愿，著重考慮房源適配性，研究確定房源供應的數量和套型配比；搖號排序的具體方式、選房購房的活動組織等有關事項目前也正在抓緊研究落實中。針對申請家庭關心的購房貸款優(yōu)惠政策，該局與市公積金管理中心正積極會同各商業(yè)銀行、住房置業(yè)擔保機構研究。

　　中心城區(qū)經適房三季度推開

　　按照市政府工作部署，今年三季度經濟適用住房工作將在中心城區(qū)面上推開，各個區(qū)目前已啟動保障對象基本情況調查摸底工作，供應房源也正在積極籌措落實中。市政府相關部門正認真總結試點工作中取得的經驗，虛心聽取市民提出的意見建議，綜合考慮市民中不同年齡、不同收入水平、不同戶籍年限等群體的訴求，研究逐步放寬經濟適用住房準入標準。

　　本報記者 王佳敏