據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 杭州樓市，再次瘋狂！

　　這次瘋狂，超過(guò)杭州樓市黃金10年發(fā)展歷史上的任何一次。百萬(wàn)房源與千萬(wàn)豪宅共被爭(zhēng)搶?zhuān)�市中心和郊區(qū)樓盤(pán)齊遭售罄，普及面之廣，速度之快，無(wú)不令人驚嘆迷惘。

　　但如此迅捷回暖是正常的嗎？火爆行情是否真能持久？因?yàn)槭澜缟系氖虑椋�往往是過(guò)猶不及，樂(lè)極生悲。瘋狂總歸只能維持一時(shí)，而平穩(wěn)才能持久。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)漸漸好轉(zhuǎn)，中央對(duì)樓市價(jià)格上漲的容忍度，已經(jīng)大大低于去年。樓市全國(guó)性的回暖加上地王不斷出現(xiàn)，很有可能招致新一輪宏觀調(diào)整政策的大棒重重“落下”。而新近出臺(tái)的種種政策跡象，也表明了這一點(diǎn)。

　　財(cái)富效應(yīng)引發(fā)恐慌性購(gòu)房

　　剛剛還是極度冰點(diǎn)，一下子行情就被投入熊熊火爐。一夜之間，那些之前不知道去了哪里的購(gòu)房需求，便從四面八方冒了出來(lái)，投入搶房大潮。一個(gè)疑問(wèn)是，誰(shuí)是這輪搶房潮中的主力軍？又是什么因素，促使他們?nèi)绱酥�急下單�?/p>

　　答案是恐慌性的購(gòu)房需求。這里面，包括專(zhuān)門(mén)靠買(mǎi)賣(mài)房子發(fā)財(cái)?shù)膶?zhuān)業(yè)炒家，包括買(mǎi)過(guò)許多次房，曾經(jīng)在房產(chǎn)增值中嘗過(guò)甜頭的多次置業(yè)者，包括只買(mǎi)過(guò)一套房子自住，但真切感受到資產(chǎn)增值的一次置業(yè)者，還包括手頭沒(méi)有房子，急需一套居所的首次置業(yè)者�？偠�言之似乎所有人，都又開(kāi)始涌上買(mǎi)房的道路，可能辛苦，卻依舊義無(wú)反顧。因?yàn)�，�?dāng)樓市再次有了回暖的感覺(jué)時(shí)，他們開(kāi)始“恐慌”了。

　　一位自己做生意的購(gòu)房者這樣告訴記者，他做實(shí)業(yè)多年，為此奔波勞苦，所得收益卻完全及不上輕松買(mǎi)房所得。榜樣的力量是無(wú)窮的，他買(mǎi)房的成功經(jīng)驗(yàn)，紛紛被身邊朋友借鑒，大家陸續(xù)在前兩年投入炒房行列，一個(gè)個(gè)也都嘗到了甜頭，更是堅(jiān)定了買(mǎi)房的信心。

　　“當(dāng)房?jī)r(jià)上漲，很多人心里是很慌的。手中有現(xiàn)金的人，自然很慌，他們擔(dān)心通貨膨脹，錢(qián)不值錢(qián)，自然想要把錢(qián)投入到保值增值性很好的房產(chǎn)；手中沒(méi)有現(xiàn)金，有其他資產(chǎn)的人，比如股票、基金、實(shí)業(yè)等，他們擔(dān)心的是自己手頭的資產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)那么優(yōu)質(zhì)，所以要考慮怎么樣把資產(chǎn)改善成房產(chǎn)。”一位業(yè)內(nèi)人士如是描述人們的買(mǎi)房心態(tài)。他說(shuō)，樓市多年的火爆行情證明，似乎沒(méi)有其他行業(yè)能比房產(chǎn)那樣快地積聚財(cái)富，能夠那么迅速地提升一個(gè)人的身價(jià)。這種背景下，難怪那么多人要蜂擁著進(jìn)去，也難怪出現(xiàn)“全民買(mǎi)房”的盛況。

　　新華社“六評(píng)”或?yàn)檎{(diào)控鋪路

　　但一個(gè)行業(yè)形成“穩(wěn)賺不賠”的社會(huì)共識(shí)，顯然是極不正常的，也是非常危險(xiǎn)的。樓市亂象，也招致業(yè)界許多關(guān)注。

　　清明節(jié)期間，就在杭州樓市創(chuàng)出史上最牛清明行情的時(shí)候，新華社連續(xù)刊發(fā)了六篇評(píng)論，對(duì)樓市泡沫和地方土地財(cái)政給樓市帶來(lái)的投機(jī)效應(yīng)和社會(huì)影響，進(jìn)行了深刻剖析。除此之外，央視《新聞聯(lián)播》也播出了多條關(guān)于國(guó)外樓市的新聞，比如4月3日的《日本年輕人：租房住也幸�！罚�4月4日的《面積小價(jià)格低紐約小戶(hù)型受青睞》，4月6日的《美國(guó)政府采取多種措施促房?jī)r(jià)穩(wěn)定》。

　　中央媒體密集關(guān)注樓市，是否意味著樓市將迎來(lái)新一波更有力度的調(diào)控？它是否在為即將到來(lái)的調(diào)控鋪道？一些“嗅覺(jué)”敏感的業(yè)內(nèi)人士，試圖從中得出點(diǎn)結(jié)論，關(guān)于樓市即將迎來(lái)重拳的猜想，也進(jìn)一步加劇。

　　樓市調(diào)控步伐沒(méi)有停過(guò)

　　山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓。事實(shí)上，樓市調(diào)控政策已經(jīng)不疾不徐地在實(shí)施。

　　3月中旬，國(guó)土資源部下發(fā)通知，開(kāi)發(fā)商今后拿地時(shí)一律按底價(jià)的20%繳納保證金，成交后需在一個(gè)月內(nèi)繳清成交額50%的首付款，同時(shí)實(shí)施房地產(chǎn)用地開(kāi)竣工申報(bào)制度，對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)能力提出了新的要求。

　　3月18日，國(guó)資委表示除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。對(duì)于這條政策，業(yè)界從不同角度進(jìn)行剖析。有人認(rèn)為，78家央企退市釋放中央抑房?jī)r(jià)決心，也有人表示，這也在一定程度上意味著，中央抑制房?jī)r(jià)更能放開(kāi)手腳。

　　還有消息稱(chēng)，住建部稱(chēng)將在部分地方試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，但是近年來(lái)商品房預(yù)售制度已經(jīng)成為導(dǎo)致樓市秩序混亂、房?jī)r(jià)飛漲的“幫兇”。實(shí)行現(xiàn)房制度，則有利于整頓房地產(chǎn)秩序。

　　4月6日，中央政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)全文刊登國(guó)家發(fā)改委對(duì)《2009年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行與2010年草案報(bào)告》的解讀，提出要大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費(fèi)，大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　而最受人們關(guān)注的房貸政策，也已經(jīng)全面收緊。近日，中國(guó)人民銀行管轄下的工農(nóng)中建4大國(guó)有銀行，已統(tǒng)一執(zhí)行首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，之前的7折利率優(yōu)惠已經(jīng)全面取消。而二套房貸在基準(zhǔn)利率上再上浮10%的政策，也已嚴(yán)格執(zhí)行。

　　一方面，個(gè)人銀行按揭收緊，大大降低購(gòu)買(mǎi)力，另有跡象表明，開(kāi)發(fā)商特別是一些小開(kāi)發(fā)商資金鏈也有所告急。一位知情人士透露，之前民間借貸的月息一般是2分，最近又悄悄漲到3分，這意味著許多開(kāi)發(fā)商的資金，并不像想象中那么充裕，一旦調(diào)控大拳砸下，開(kāi)發(fā)商的日子將并不好過(guò)。

　　深度調(diào)控或?qū)��?lái)臨

　　多年的樓市經(jīng)歷，似乎給人這樣一種印象，那就是“調(diào)控一次，房?jī)r(jià)上漲一次”，所以市場(chǎng)上已經(jīng)形成了“買(mǎi)房一定賺錢(qián)”的共識(shí)。但業(yè)內(nèi)人士卻表示，對(duì)于當(dāng)下的瘋狂行情，各個(gè)市場(chǎng)主體切不可過(guò)于樂(lè)觀。

　　“這撥行情回暖得這么快，不要認(rèn)為是好事，認(rèn)為樓市反彈能力強(qiáng)勁。其實(shí)，也可以這么理解，行情既然可以熱得這么迅速，那么其實(shí)冷起來(lái)，也是很快的事�！焙贾蒎�博咨詢(xún)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理黃海波這樣認(rèn)為。

　　他說(shuō)，現(xiàn)在的樓市，就跟杭州的春天一樣反復(fù)無(wú)常，一下爆冷一下爆熱，這是很不好的，人就容易感冒，而房地產(chǎn)的從業(yè)人員，也會(huì)不知所措。如果你沒(méi)有踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，你就失去了機(jī)會(huì)。這說(shuō)明房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，已經(jīng)脫離了它原來(lái)應(yīng)有的正常的發(fā)展軌跡，這讓人很慌。而房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)于瘋狂，許多人都能看到，包括中央政府。

　　黃海波說(shuō)，從經(jīng)濟(jì)的層面來(lái)看，雖然中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入大的轉(zhuǎn)型周期，但要實(shí)現(xiàn)沒(méi)那么快，所以傳統(tǒng)的房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位，短時(shí)間內(nèi)還改變不了，這就意味著房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)要有大的下降空間，并不現(xiàn)實(shí)。但這并不意味著樓市可以這樣亂象環(huán)生。因?yàn)榉康禺a(chǎn)還涉及到政治和社會(huì)的層面，他還關(guān)系到老百姓的民生問(wèn)題，這也是房?jī)r(jià)受到兩會(huì)代表那么多詬病的原因。所以，當(dāng)樓市過(guò)于混亂，中央新的調(diào)控舉措也就指日可待了。

　　對(duì)于調(diào)控政策會(huì)否出臺(tái)，不少業(yè)界專(zhuān)家認(rèn)為要看一、二季度的GDP，如果這個(gè)數(shù)字不是很好看，房地產(chǎn)有可能被繼續(xù)作為拉動(dòng)內(nèi)需的重要工具而得以扶持，反之，房地產(chǎn)將可能引來(lái)大幅調(diào)控。而專(zhuān)家預(yù)測(cè)稱(chēng)，中國(guó)一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增速可能超過(guò)11%，甚至逼近12%，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，如果這個(gè)數(shù)據(jù)持續(xù)到二季度，估計(jì)天平還是會(huì)偏向調(diào)控一方。

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　　多省市出重拳調(diào)控樓市

　　為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，近日，湖南、廈門(mén)、廣州等多省市，出臺(tái)從土地開(kāi)發(fā)到房屋銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　湖南省今年將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)利用申報(bào)制度，從4月起，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)，要建立房地產(chǎn)用地開(kāi)竣工申報(bào)制度，用地者應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源管理部門(mén)書(shū)面申報(bào)項(xiàng)目開(kāi)工、竣工時(shí)間，并加大閑置房地產(chǎn)用地處置力度。

　　廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局，近期出臺(tái)針對(duì)商品房預(yù)售管理的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外銷(xiāo)售商品房，應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，按申報(bào)價(jià)格公開(kāi)銷(xiāo)售。銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整超過(guò)10%以上的，應(yīng)重新申報(bào)預(yù)售價(jià)格，否則不得銷(xiāo)售。

　　廣州將城市用地劃分為“允許建設(shè)區(qū)”、“有條件建設(shè)區(qū)”、“限制建設(shè)區(qū)”和“禁止建設(shè)區(qū)”四個(gè)區(qū)域，采取差別化土地政策。

　　此外，內(nèi)蒙古今年計(jì)劃多渠道籌集資金30億元，主要用于建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、改建和維修廉租住房、發(fā)放補(bǔ)貼等工作。其中，全年計(jì)劃再新建廉租住房3.6萬(wàn)套，新建面積約160萬(wàn)平方米。(吳彩萍)