購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款首付比例不得低于50%、執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，第三套及以上住房貸款面臨停止放貸。上周，一系列針對(duì)高房?jī)r(jià)的貸款政策收緊，使京城樓市頓覺(jué)草木皆兵。記者昨天從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、熒燦地產(chǎn)等二手房中介了解到，雖然二套房貸新政異常嚴(yán)厲，但已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約的二手房仍可以按老政策批貸，這一“寬限”也引起了周末二手房簽約量的激增。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周六，本市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到857套，而4月份的前兩個(gè)周六，即3日和10日，二手住宅網(wǎng)簽量分別為155套和192套，還不到17日的25%。

　　“二套房貸新政15日才公布，各商業(yè)銀行也在等待細(xì)則出臺(tái)，目前對(duì)已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)簽的二手‘第二套房’仍按老規(guī)定執(zhí)行�！弊蛲�6時(shí)，鏈家地產(chǎn)廣安門(mén)附近門(mén)店內(nèi)的經(jīng)紀(jì)人小李正在給一位剛在店里簽約的購(gòu)房人“寬心”，小李也承認(rèn)，新政公布后，看房人的觀望情緒加重了。貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊也證實(shí)了中介公司的信息，“二套房貸新政執(zhí)行的‘遲滯’期估計(jì)不會(huì)超過(guò)一周，但在各銀行‘一刀切’之前，肯定會(huì)引起二手房網(wǎng)簽量的激增，這與去年年底營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整前的市場(chǎng)反應(yīng)十分相似�！�

　　正等著辦理商貸的宋先生昨天特意跑到中介門(mén)店，和經(jīng)紀(jì)人確定了一個(gè)自認(rèn)為“比較保險(xiǎn)”的方法，如果因政策調(diào)整不能從國(guó)內(nèi)銀行獲得貸款，就轉(zhuǎn)投外資銀行。

　　“我本來(lái)都打算放棄這套總價(jià)110萬(wàn)元的二手房了，因?yàn)閷?shí)在湊不夠50%的首付款，去外資銀行貸款，也是經(jīng)紀(jì)人出的主意�！彼蜗壬�介紹，他為了投資這套北京小戶型，剛剛賣了東四環(huán)邊的一套房子，中資銀行也因此將他打算購(gòu)買(mǎi)的房子默認(rèn)為“改善型住房”，同意參照首次購(gòu)房的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)放貸。

　　“國(guó)務(wù)院日前發(fā)布的‘第二套房’新政中，取消了原來(lái)涉及‘改善型住房’的優(yōu)惠措施，投資客和銀行再也鉆不了這個(gè)空子了。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉說(shuō)，在首套住房貸款方面，外資銀行與中資銀行一致，都可以辦到首付兩成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率七折。但是在二套房貸方面，外資銀行目前仍按四成首付執(zhí)行，且在利率方面有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，特別是多家中資銀行近期宣布第二套房基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定后，外資銀行仍“按兵不動(dòng)”——繼續(xù)按基準(zhǔn)利率七折執(zhí)行二套房貸。

　　就樓市交易秩序而言，張大偉認(rèn)為，目前最易受到二套房貸新政影響的是期房市場(chǎng)。比起二手房交易，期房成交從簽約到辦理貸款間隔在1至2個(gè)月，估計(jì)會(huì)出現(xiàn)大量購(gòu)房人以“政策調(diào)整是不可抗力”為由，單方面決定終止履行購(gòu)房合同，由此導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間發(fā)生糾紛。(北京日?qǐng)?bào))