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    開(kāi)征物業(yè)稅能否敲響炒房者的“喪鐘”?
2009年05月26日 10:01 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  國(guó)務(wù)院今天通過(guò)并對(duì)外正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》!兑庖(jiàn)》提出,深化房地產(chǎn)稅制改革,研究開(kāi)征物業(yè)稅。(5月25日《北京晚報(bào)》)

  國(guó)內(nèi)一些大中城市房?jī)r(jià)高得離譜,老百姓買(mǎi)房負(fù)擔(dān)沉重,一些人甚至淪為“房奴”,這種現(xiàn)象已成為社會(huì)各界反映非常強(qiáng)烈的一個(gè)問(wèn)題。人們普遍認(rèn)為,炒房者的投機(jī)行為是導(dǎo)致房?jī)r(jià)“虛高”的一個(gè)重要原因。所謂炒房者,一種是投資者購(gòu)買(mǎi)多處房產(chǎn),期望在高房?jī)r(jià)時(shí)“出手”獲得最大利益;另一種是開(kāi)發(fā)商囤積居奇,牟取“不道德”利潤(rùn)。

  如今,房地產(chǎn)“暴利性”的行業(yè)本質(zhì)已經(jīng)引起越來(lái)越多的人投資,投機(jī)性的買(mǎi)房需求不斷增加,開(kāi)發(fā)商不斷存放房源,以期獲得更高的利潤(rùn),房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”越積越大。在這種情況下,穩(wěn)定房?jī)r(jià)、限制房產(chǎn)投機(jī)就成為國(guó)家推出物業(yè)稅的重要原因。

  物業(yè)稅,通常被稱(chēng)之“不動(dòng)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”,是抑制房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快的一種有力的稅收杠桿工具。它主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款,而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值波動(dòng)而定。

  從經(jīng)濟(jì)理論來(lái)講,實(shí)施物業(yè)稅可以提高投機(jī)者炒房的成本,降低其收益預(yù)期,從而減少投機(jī)需求,通過(guò)市場(chǎng)供求關(guān)系達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。在征收物業(yè)稅情況下,炒房成本極高,風(fēng)險(xiǎn)極大。房地產(chǎn)商或許會(huì)通過(guò)提高房?jī)r(jià)來(lái)轉(zhuǎn)嫁稅負(fù),但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,持有房產(chǎn)的成本加大,必然會(huì)抑制投機(jī)性的炒房行為,減少了需求,勢(shì)必降低房?jī)r(jià),讓房?jī)r(jià)回歸正常價(jià)值。

  一些網(wǎng)民聞“稅”就色變、就反對(duì),擔(dān)心開(kāi)征物業(yè)稅會(huì)加重購(gòu)房負(fù)擔(dān)。筆者以為,這部分消費(fèi)者大可以放心。國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅并不會(huì)對(duì)所有的房屋進(jìn)行征稅,而是會(huì)選擇標(biāo)準(zhǔn)高、面積大的豪華住房、擁有多處房產(chǎn)的個(gè)人或企業(yè)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性的房產(chǎn)作為征稅對(duì)象。并且會(huì)出于對(duì)居民居住權(quán)和維護(hù)社會(huì)公平的考慮,國(guó)家不會(huì)對(duì)購(gòu)房者的第一套房征收物業(yè)稅。但是,對(duì)于那些以投資為目的的購(gòu)房者而言,征收物業(yè)稅后,投機(jī)買(mǎi)房的稅收風(fēng)險(xiǎn)加大,還是謹(jǐn)慎介入為好。

  有句話(huà)說(shuō)的好,能力越大,責(zé)任越大。同樣,誰(shuí)占有的資源越多,誰(shuí)就應(yīng)該付費(fèi)越多;而且過(guò)分占有就必須付出懲罰性的代價(jià),這顯然是社會(huì)公理。開(kāi)征物業(yè)稅可以讓房屋回歸到居住、保障基本消費(fèi)的基本功能;并且,從對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征稅過(guò)渡到對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅,也是稅收管理體制的一大進(jìn)步。

  當(dāng)然,僅僅依靠物業(yè)稅不能完全遏制投機(jī)炒房,F(xiàn)在房市中的投機(jī)行為相當(dāng)普遍,這就需要通過(guò)深化財(cái)稅政策改革來(lái)調(diào)整利益分配格局,從法律上消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法違規(guī)行為,依法打擊虛假交易(假按揭等)、哄抬房?jī)r(jià)、囤房囤地的行為。同時(shí)向社會(huì)公開(kāi)商品房成本,讓“達(dá)摩克利斯之劍”永遠(yuǎn)懸在那些炒房者的頭上!

  相信隨著物業(yè)稅的出臺(tái)和大量保障性住房即將投入市場(chǎng),“居者有其屋”不再是夢(mèng)想。聽(tīng),那些炒房者的“喪鐘”已經(jīng)響起……(子房先生

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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