好紧我太爽了视频免费国产,日本熟妇人妻XXX╳Ⅹ
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    評(píng)論:資本金比例下調(diào) 房市新政到底對(duì)誰有利
2009年05月31日 15:11 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  國務(wù)院5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果,其中最值得關(guān)注的是,普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%,成為此次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。

  這是自1996年設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例制度以來的首次調(diào)低,已經(jīng)恢復(fù)到1996年的水平。對(duì)此,有分析人士認(rèn)為,資本金比例的松動(dòng),實(shí)際上是對(duì)開發(fā)商最為“對(duì)癥下藥”的“拯救”,自有資金比例降低后,也就意味著開發(fā)商的貸款門檻更低,可以用更少的資金貸到更多的貸款,從而增強(qiáng)企業(yè)的信心。

  “35%”的大限松動(dòng)后,會(huì)不會(huì)給開發(fā)商一個(gè)“幻覺”,或者說,一個(gè)幻想的空間——政府的“救市”從此踏上新的征程,房市政策將向有利于開發(fā)商的方向邁進(jìn)。樓市“小陽春”已來,又將迎來房市政策的“艷陽天”。誠然,對(duì)于同一個(gè)房市新政,站在不同的利益角度上可能有著不同的理解。一旦開發(fā)商有了對(duì)政策理解的“幻覺”,“降價(jià)售房”就會(huì)被他們所拋棄,高房價(jià)的掙扎還會(huì)繼續(xù)……

  樓市的“小陽春”其實(shí)只是“霧里看花”。5月杭州售房網(wǎng)出現(xiàn)6筆解除合同的“大單”,涉及金額達(dá)1.17億元。記者發(fā)現(xiàn),退房的原購買人竟為樓盤投資方。業(yè)內(nèi)人士稱,開發(fā)商通過“自買自賣”從銀行套現(xiàn),既緩解資金問題,又回避降價(jià)尷尬,并通過捂房制造虛假繁榮推高房價(jià)。(5月29日《重慶晚報(bào)》)此外,還有開發(fā)商雇“房托”簽合同營造虛假繁榮等。“小陽春”里有多少“自買自賣”與“房托”的功勞?

  某知名網(wǎng)站進(jìn)行的購房者調(diào)查顯示,73%的被調(diào)查者認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例松動(dòng)將導(dǎo)致“房企資金壓力緩解,房價(jià)上漲”,只有18%的被調(diào)查者認(rèn)為新政“使房企間競爭更加激烈,促使房價(jià)下降”。在參與調(diào)查的購房者中,有高達(dá)81%的購房者認(rèn)定,該政策不能救市,只是救了開發(fā)商。開發(fā)商的“樂觀”與購房者的“悲觀”,都說明了房市新政亟待權(quán)威解讀,以防止開發(fā)商“歪嘴和尚念歪經(jīng)”。

  關(guān)于房市解讀,有一種聲音一定不能忽視,那就是各種各樣的專家發(fā)言。雖然專家向來都以比較中立的姿態(tài)和公眾見面,但自身或明或暗總會(huì)站在特定的立場(chǎng)看問題。有的的確出于公心和社會(huì)責(zé)任講真話,有的深藏不露地為利益集團(tuán)“敲邊鼓”,也有的打著為窮人說話的幌子為強(qiáng)勢(shì)集團(tuán)辯解,莫衷一是的背后潛藏著利益的分化和對(duì)輿論的爭奪。

  事實(shí)已經(jīng)證明,妄想靠開放商主動(dòng)替窮人蓋房是指望不上的。普羅大眾唯一的希望在于政府的政策從根本上維護(hù)自己的利益,讓保障性住房能夠切實(shí)擔(dān)負(fù)起中低收入群眾安居的夢(mèng)想。開發(fā)商雖不是解決百姓住房問題的“救世主”,但也不是“敵人”。如果降低最低資本金比例會(huì)給開放商帶來新的轉(zhuǎn)機(jī),注入新的活力,也希望這樣的變化能惠及百姓。如此,房市新政當(dāng)值得期待。(王旭東)

【編輯:位宇祥

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved