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    評論:統(tǒng)計出的住房成本只能是模糊數(shù)據(jù)
2009年06月10日 10:35 來源:燕趙都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近期國家統(tǒng)計局將對40個重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查。據(jù)了解,本次調(diào)查的主要內(nèi)容,一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目個數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等;二是調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。(6月9日《濟(jì)南時報》)

  房地產(chǎn)的成本也是個老話題了。自從幾年前房價開始瘋漲、房地產(chǎn)業(yè)躋身“暴利行業(yè)”的時候起,人們對住房的開發(fā)成本及房價構(gòu)成就越來越關(guān)注,而要求開發(fā)商或政府職能部門公布住房成本的呼聲也日益強(qiáng)烈。3年前,廣東省以“可能侵犯商業(yè)秘密”為由拒絕公開房價成本的要求,還曾引起爭議,F(xiàn)在,統(tǒng)計局終于開始行動了,讓人怎能不“敏感”,又怎能不充滿期待呢?

  可是,我卻不敢樂觀。

  統(tǒng)計的全面性及真實(shí)性,首先是個問題。據(jù)報道,國家統(tǒng)計局要求在此次調(diào)查中摸清項(xiàng)目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷售費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)、項(xiàng)目總建筑面積和項(xiàng)目銷售總收入。如果細(xì)心觀察,你會發(fā)現(xiàn)上述那些成本都是合法的“明成本”,并不包括灰色的“暗成本”,比如公關(guān)的費(fèi)用,而這些成本也不小。當(dāng)然,開發(fā)商不會把這些“商業(yè)秘密”告訴統(tǒng)計局,而統(tǒng)計局也無權(quán)要求開發(fā)商“必須提供”這方面的信息。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)的代表性也是個問題。相對于普通的商品,商品房的成本構(gòu)成更加復(fù)雜。作這樣的統(tǒng)計,不僅工作量無比巨大,而且不太可能做到全面準(zhǔn)確。最終統(tǒng)計出來的所謂“平均成本”,對判斷具體樓盤的利潤狀況也沒有任何參考價值。開發(fā)商會說,我這個樓盤的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計局公布的“平均成本”,消費(fèi)者也沒有任何依據(jù)否認(rèn)開發(fā)商的說法。

  更重要的是,即使統(tǒng)計出了真實(shí)的成本,又能如何呢?商品房價格實(shí)行的是市場調(diào)節(jié),開發(fā)商有權(quán)確定產(chǎn)品的價格,只要沒有操縱市場等價格違法行為,即使有暴利也是合法的。決定市場價格的最關(guān)鍵因素是供求關(guān)系,而不是成本,這是市場規(guī)律的基本內(nèi)容。環(huán)顧市場上的商品,也沒有哪種公布過成本。

  其實(shí),在國家統(tǒng)計局動手之前,一些地方的職能部門早就行動了。早在2006年9月,江蘇省鹽城市物價局就推出了全國首個房價成本構(gòu)成清單。但這個清單讓公眾大失所望,因?yàn)樗按址拧绷耍矝]有對當(dāng)時瘋漲的房價產(chǎn)生絲毫抑制的作用。在炒作了一段時間之后,這個清單再也無人提起。此后,甘肅省、青島市等地也曾調(diào)查或公布住房的成本,但都只是“一陣風(fēng)”而已。

  當(dāng)然,房地產(chǎn)目前是支柱產(chǎn)業(yè),它的興衰關(guān)系到整個經(jīng)濟(jì)的形勢,而且,住房也是最大的民生問題之一,老百姓對房價非常的關(guān)注。為了提高宏觀調(diào)控的針對性和有效性,也為了改善民生,政府對像房地產(chǎn)這有樣的行業(yè)進(jìn)行深入的了解是很必要的。但對住房成本這樣的問題,也只能是“摸摸底”而已。我可以說,國家統(tǒng)計局調(diào)查出來的數(shù)據(jù)必將是模糊的,也肯定會讓很多人甚至大多數(shù)人失望。(作者 盛大林)

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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