最高人民法院最近出臺(tái)的一個(gè)司法解釋成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。“因?yàn)檫@一規(guī)定實(shí)質(zhì)上否定了住宅商用的可能性�！遍L(zhǎng)沙律師袁嘯昨日告訴記者，他正就此發(fā)起全國(guó)首次民間立法意見征集活動(dòng)。

　　司法解釋禁止住宅商用？

　　5月14日，最高人民法院頒布了《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，其中解釋第十條稱：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持�！�

　　這意味著什么？“也就是任何一個(gè)業(yè)主對(duì)于住宅商用的行為，都擁有了一票否決權(quán)。這個(gè)規(guī)定實(shí)質(zhì)上否定了住宅商用的可能性�！痹瑖[認(rèn)為，在保護(hù)業(yè)主利益的同時(shí)，也應(yīng)該看到完全禁止住宅商用將帶來以下不利影響：提高中小企業(yè)和個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)成本；減少了居民區(qū)服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致服務(wù)外遷；更為深層次的影響在于，這將極大地打擊住宅租賃市場(chǎng)。

　　征民間立法意見尚無先例

　　袁嘯告訴記者，他認(rèn)為應(yīng)該在多種利益沖突中，尋找到利益的結(jié)合點(diǎn)和平衡點(diǎn)。于是擬定了《住宅商用業(yè)主議事規(guī)則建議稿》，希望能夠提出一種以利益補(bǔ)償為代價(jià)，以有償商用為模式的解決之道。

　　袁嘯稱，社會(huì)各界感興趣的朋友可在其新浪博客上看到這份建議稿并提出意見，他將把意見匯總后形成建議稿件，向立法機(jī)構(gòu)、各地關(guān)心此事的人大代表等提交建議文稿。

　　“在我國(guó)法制史上，對(duì)于立法意見的征集，基本上都是由立法機(jī)關(guān)在制定相關(guān)細(xì)則后，由立法機(jī)關(guān)向社會(huì)征求意見，而基本沒有出現(xiàn)過民間自發(fā)尋求法律解決辦法和意見，并向社會(huì)征求意見的做法�！睒I(yè)內(nèi)人士稱，此次由民間自發(fā)組織和發(fā)起的立法討論和建議活動(dòng)，將是中國(guó)法制史上具有里程碑意義的事件。(記者 李廣軍)