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    倒樓事件"造就"典型案例 商品房預(yù)售制再遭質(zhì)疑
2009年07月17日 09:35 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

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  7月11日,上海倒塌樓盤公布理賠方案:業(yè)主可在退錢和換房中任選其一。然而,換房顯然并不是什么好辦法,因?yàn)闆]有人知道同一樓盤的其他樓房是否足夠安全;退錢同樣也會(huì)有損失,因?yàn)殡S著房價(jià)的上漲,業(yè)主們無法以同樣的價(jià)格買到同等檔次的房。

  “沒有哪一種商品可以在還未生產(chǎn)的狀態(tài)下拿出來銷售,只有房子是個(gè)例外。”上海樓房倒塌事件震動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)業(yè),也再次引發(fā)了社會(huì)各界人士對房屋預(yù)售制度的強(qiáng)烈質(zhì)疑。

  在建樓房倒塌,“準(zhǔn)業(yè)主”遭遇意外損失

  6月27日凌晨,上海閔行區(qū)蓮花河畔景苑在建7號(hào)樓13層整體轟然倒塌,造成1名工人死亡,這座倒塌樓房所在小區(qū)住宅建筑面積達(dá)6.6萬平方米,總套數(shù)629套,已面向市民出售489套。

  “我們花了平生的積蓄,在小區(qū)只有黃土不見樓房的時(shí)候,就投入了資金,卻等來了倒塌的房子!鄙徎ê优暇霸窐I(yè)主們面對做夢都想不到的事實(shí),滿腹焦慮。更讓這些業(yè)主們無法接受的是,面對這樣的房子,他們卻被告知:“還貸依然繼續(xù),因?yàn)榉孔幼鳛橘彿空呓o銀行的抵押品,雖然受了損害,但是并不導(dǎo)致債務(wù)人和債權(quán)人關(guān)系的終結(jié),購房者只能通過向開發(fā)商追索的方式獲得相應(yīng)損失。”

  有專家認(rèn)為,預(yù)售制度是導(dǎo)致中國房價(jià)反常上漲和房屋質(zhì)量低劣的根本原因之一!邦A(yù)售制度等于為開發(fā)商提供了低廉的融資功能,解決了他們的資金之困,但這也把絕大部分甚至全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上,使他們屢屢遭到開發(fā)商的盤剝!币?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)通過預(yù)售收回了投資,獲取了利潤,他們就失去了提高房屋質(zhì)量的動(dòng)力,而在提前收回投資后,他們就有足夠的實(shí)力和耐心囤積居奇,推高房價(jià),獲取暴利。

  “我國在確立商品房預(yù)售制度的時(shí)候,不僅未建立起針對商品房預(yù)售模式的監(jiān)管制度,甚至對預(yù)售制度的懲戒規(guī)定也由行政部門而非司法部門來執(zhí)法,致使開發(fā)商違法成本大大降低。同時(shí),預(yù)售制度降低了房地產(chǎn)行業(yè)的入門門檻,造成行業(yè)魚龍混雜,一些開發(fā)商資質(zhì)甚低!庇袑<疫@樣認(rèn)為。

  京城預(yù)售制幾近100%

  中國內(nèi)地從上個(gè)世紀(jì)90年代初引入預(yù)售制,其目的是要在開發(fā)商與購房者之間提供融資功能,吸引民眾的多樣化參與,降低房地產(chǎn)開發(fā)資金的進(jìn)入門檻,從而擴(kuò)充和完善房地產(chǎn)市場的容量和層次。另外,從購房者的角度來說,則是希望借此鎖定價(jià)格,以消除對不確定購房價(jià)格前景的擔(dān)憂。1994年,我國出臺(tái)《城市房地產(chǎn)管理法》,建立了預(yù)售許可制度,但只對預(yù)售條件、監(jiān)管等作出了原則性規(guī)定。這些年來,主要是由各地方政府制訂相關(guān)的法規(guī)對此制度進(jìn)行調(diào)整和完善。

  然而,隨著近些年來樓市價(jià)格的不斷攀升,供求關(guān)系的不斷變化,預(yù)售制的詬病逐一暴露,預(yù)售制是否應(yīng)該作為特定時(shí)期的產(chǎn)物退出歷史舞臺(tái)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

  有資料顯示,目前我國各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上,部分城市達(dá)到90%以上。而據(jù)記者對北京現(xiàn)售樓盤的調(diào)查,北京的開發(fā)商幾近100%采用預(yù)售制。

  “我看房很多年了,開發(fā)商很少賣現(xiàn)房,只有在2008年房地產(chǎn)市場萎靡后,才因?yàn)橘彿空邷p少而積攢下一些尾現(xiàn)房!币晃辉谫I房和不買房之間徘徊了4年之久的消費(fèi)者頗有感慨地告訴記者,“如今買房只能憑著感覺走,在一片面朝黃土的地方期許你未來的家,如果你想看到未來居住的樣子,那么你就只能去選二手房了!

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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