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    銀行收緊二套房貸 政策微調(diào)能否抑樓市"虛火"?
2009年07月21日 16:12 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  坊間流傳的二套房貸收緊的消息終于得到證實:中國銀監(jiān)會主席劉明康日前表示,要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,嚴格執(zhí)行“二套房”標準,嚴格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。

  有關(guān)專家表示,這體現(xiàn)出監(jiān)管機構(gòu)和銀行開始對樓市急速上漲抱有警惕,在實體經(jīng)濟沒有全面復(fù)蘇的前提下,房價過快上漲,房地產(chǎn)貸款擴張?zhí),可能會積累金融風(fēng)險。

  一些城市二套房貸已經(jīng)收緊

  劉明康在日前召開的銀監(jiān)會2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會上強調(diào),當前,要特別防范項目資本金不實或不足風(fēng)險、票據(jù)融資風(fēng)險、貸款集中度風(fēng)險和房地產(chǎn)市場風(fēng)險等新的風(fēng)險點。要切實加強風(fēng)險管理,進一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。

  劉明康提出,對投資性住房要堅持首付高成數(shù)、利率嚴格風(fēng)險定價和資信嚴格審查的原則,嚴格執(zhí)行與借款人100%“面談”“面簽”制度,采取切實有效措施防范“假按揭”“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。

  上海某貸款中介機構(gòu)的負責人則告訴記者,7月1日以來,上海多家商業(yè)銀行的確對二套房貸政策有所“收緊”,更確切地講是“嚴格執(zhí)行起原來的政策”:辦理周期拉長,從“按人放貸”恢復(fù)成“按戶放貸”,從而恢復(fù)了“40%首付、1.1倍利率”二套房貸規(guī)定。

  這位諳熟銀行業(yè)務(wù)的負責人說,原先央行對二套房貸的規(guī)定是“按戶放貸”,但是許多商業(yè)銀行可以通過“按人放貸”打“擦邊球”,比如夫妻雙方各以主貸人的身份申請貸款,雖然對家庭來說是“第二套房”,但各人卻都是首次貸款,從而繞過了二套房貸的政策。不過,“進入7月以來,絕大多數(shù)銀行不再這么做了”。

  “我們還沒有接到二套房貸變化的通知,近期投資客出手的情況比較多,按揭沒有出現(xiàn)問題!睗M堂紅地產(chǎn)深圳福田南片區(qū)負責人裘小姐告訴記者,總體而言,這一段時間以來,深圳房地產(chǎn)信貸環(huán)境沒有太大變化,但業(yè)界對于二套房貸政策收緊的預(yù)期卻比較強烈。

  今年以來,隨著房價不斷攀高,國內(nèi)一線城市的銀行監(jiān)管部門不斷提示風(fēng)險。如4月上海銀監(jiān)局連續(xù)兩次發(fā)出通知要求嚴防違規(guī)房貸,在其公布的《關(guān)于進一步規(guī)范個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》中就明確:除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外,首付均不得低于40%。深圳銀監(jiān)局在近期召開的年中工作會議上,也對轄區(qū)內(nèi)各家商業(yè)銀行發(fā)出了風(fēng)險提示,要求嚴格執(zhí)行國家二套房貸政策,防止違規(guī)放貸。

  兩大原因?qū)е露追抠J放松后“剎車”

  長期以來,由于國家對于二套房貸的政策以原則性為主,各家銀行在執(zhí)行過程中有較大靈活操作的空間,比如“人均面積”如何計算,“家庭人口”如何界定,都是可以做文章的地方,如果銀行認定客戶違約爛賬的風(fēng)險不大,可能就比照首套房處理。因此盡管監(jiān)管部門對于二套房貸首付四成的規(guī)定是三令五申,但在執(zhí)行過程中,采取各種手段突破硬性規(guī)定的案例并不少見,可以說這一政策的執(zhí)行是“外緊內(nèi)松”,這也是銀行收緊二套房貸之前的普遍寫照。

  據(jù)了解,近期樓市快速回升,“虛火”上升,是銀行收緊二套房貸的主要原因。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測顯示,2009年上半年,我國主要城市住宅市場成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平。北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%,深圳的成交量同比更是增長150%。

  受投資客卷土重來、通脹預(yù)期加劇等因素影響,近期一些城市房價更是上漲得讓人心驚。按照中原地產(chǎn)的統(tǒng)計,6月份深圳一手房的成交均價為14908元/平方米,而1月份的成交均價為11045元/平方米。也就是說,半年時間,深圳房價漲幅已達35%。北京、上海的情況與之類似。有的城市房價更是全面超越前期的高點,今年1月至5月,南寧市新建商品房成交價平均為每平方米4500.22元,與去年同比增長9.81%,創(chuàng)出歷史新高。

  “在實體經(jīng)濟沒有全面復(fù)蘇的前提下,樓市和房價過快上漲,房地產(chǎn)貸款擴張?zhí)停赡軙e累不良貸款。”深圳社科院城市營運中心主任高海燕說,目前樓市的投機氣氛可謂是炙手可熱,銀行收縮房地產(chǎn)信貸是有理由的。

  上海某貸款中介機構(gòu)的負責人告訴記者,根據(jù)常規(guī)的節(jié)奏,一般銀行是一、二季度“大量放貸”,三季度“維護老客戶”,四季度放貸“半停工”。6月底以前,許多銀行已經(jīng)早早消化完全年的放貸額度,下半年已沒有太大的放貸壓力,所以現(xiàn)在回歸于政策,其實是“順水推舟”的事情。

  政策微調(diào)能否抑制樓市“虛火”?

  二套房貸收緊的消息傳出后,網(wǎng)民們對此反應(yīng)不一。一項由新浪網(wǎng)組織的調(diào)查顯示,3396名網(wǎng)友中,有63.6%的人支持收緊二套房貸,54.0%的人認為受影響最大的將是炒房客,64.0%的人表示自己不會因此而推遲買房。由此可見,大部分的網(wǎng)民認為二套房貸收緊能夠有效抑制樓市“虛火”。但也有網(wǎng)友表示:“第二套房的定義一直模棱兩可,就像自家的小姑娘,怎么打扮都行。因此,再怎么收緊政策,渾水摸魚的空間仍在。”

  深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平說,今年上半年我國新增貸款就超過7萬億元,這一數(shù)字遠超全年新增貸款5萬億元的目標。有些貸款沒有進入實體經(jīng)濟,反而進入了樓市、股市,這樣看,國家對信貸投向進行調(diào)控是必然的。

  一位上海銀行界的業(yè)內(nèi)人士則認為,長遠來看住房信貸仍然是銀行偏愛的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),銀行不會輕易在這個“兵家必爭之地”后撤;況且,從2008年金融危機爆發(fā)以來的情況來看,中國的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款雖然不良率有所上升,但總體上風(fēng)險處于可控狀態(tài)。因此不必過于憂慮房貸的風(fēng)險,銀行對住房貸款依然看好。

  國世平說,如果二套房貸收緊,將會有力地打擊炒房客,房地產(chǎn)市場有可能重新進入調(diào)整期,畢竟“今年以來資金推動型的樓市上漲得太過猛烈了”。 (記者彭勇、葉鋒)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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