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    時(shí)評:“取消預(yù)售制房價(jià)會(huì)更高”在嚇唬誰?
2009年07月30日 09:35 來源:北京商報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在中國,誰最為買不起房的人著想?

  答案是,開發(fā)商。

  因?yàn)樗麄冋跒椤安辉偻聘叻績r(jià)”而一個(gè)勁嚷嚷。

  為什么這么說呢?

  前天,華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)(經(jīng)典語錄:只為富人蓋房)、北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩(經(jīng)典語錄:未婚同居者刺激了購房需求)、律師秦兵(經(jīng)典行為:《204條房屋買賣合同》)、著名維權(quán)代表舒可心做客央視《新聞會(huì)客廳》辯論期房預(yù)售制度是不是加劇了樓市亂象。任志強(qiáng)、董藩一致力挺賣期房,并稱預(yù)售制恰恰造成了房價(jià)漲幅的下降,供求關(guān)系決定了取消預(yù)售制房價(jià)會(huì)更高,承受不了就別買房。

  聯(lián)想到2005年央行房地產(chǎn)金融報(bào)告建議“取消期房預(yù)售”后,開發(fā)商一致反對的壯觀景象——為此任志強(qiáng)還曾洋洋灑灑寫了篇萬言書批駁央行,咱們可以得出如下結(jié)論:開發(fā)商說取消預(yù)售制房價(jià)會(huì)更高,但他們就是死抱著預(yù)售制不放,豈非是最高尚、最為買房人著想?

  笑話說,你能訓(xùn)練一只鸚鵡成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家,因?yàn)樗獣?huì)的詞只有“供給”跟“需求”這倆。既然任志強(qiáng)、董藩都認(rèn)為供求關(guān)系決定了取消預(yù)售制房價(jià)會(huì)更高,那咱們就從供求關(guān)系說起吧。

  取消預(yù)售制,當(dāng)下能賣的新房就少了。截至7月26日的數(shù)據(jù)顯示,要是還維持前12周的平均銷售量,北京的一手商品房(期房+現(xiàn)房)還能賣33.5周,上海還能賣8.1周,深圳還能賣24.1周,可賣的房子不算太多了,要是再不讓賣期房,供不應(yīng)求,房價(jià)當(dāng)然還得漲。

  但這只是表面現(xiàn)象,這些天,類似于“廣州24塊地王兩年批而未用,現(xiàn)雜草叢生”、“北京7月新盤29個(gè)領(lǐng)證僅6個(gè)如期開盤,疑似捂盤”的消息頻頻見諸大報(bào)小章。咱們可以試想,如果不是靠銀行貸款和多年預(yù)售制掙來的家底、如果不是賭房價(jià)還會(huì)漲,開發(fā)商怎么敢讓土地睡覺遲遲不建房、又怎么敢把房子捂在手上?換句話說,有了預(yù)售制,開發(fā)商未必會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)、照樣會(huì)自行減少供應(yīng)量,惟一不同的是預(yù)售制可以保證錢永遠(yuǎn)提前回到開發(fā)商手上,而且由開發(fā)商決定房子的質(zhì)量。

  實(shí)際上,國家允許賣期房、把房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入的資金門檻不斷往下降,是因?yàn)樵缧┠曛袊拈_發(fā)商沒有原始積累、不好融資、蓋不了房,而隨著城市化和人口增長,老百姓又需要大量的房。但現(xiàn)在,老百姓還是需要房,而開發(fā)商已經(jīng)賺了不知道幾桶金在手上,卻還是不肯把如此偏心的保護(hù)政策放一放。如果政府能加大土地供應(yīng)量(減少惡狗爭食的現(xiàn)象)、加大保障房供應(yīng)量、適度控制銀行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸量,那取消預(yù)售制開發(fā)商只會(huì)加緊蓋房,最多就是一批現(xiàn)在玩空手套白狼的小開發(fā)商被擠出場。

  任志強(qiáng)、董藩都說,發(fā)達(dá)國家照樣在賣期房,但人家是不是在賣期房、賣的又是什么期房?如果說大規(guī)模城市化和人口快速增長導(dǎo)致中國的房子供不應(yīng)求,需要賣期房,那么早就完成城市化、人口增長緩慢的發(fā)達(dá)國家為什么要賣期房?幸虧對這個(gè)問題,有不少當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在博客上介紹了相關(guān)情況:如果說美國也有期房,那是指獨(dú)立屋而非公寓,買房人在看中土地選中戶型后跟開發(fā)商簽意向協(xié)議,然后開發(fā)商蓋房,但簽協(xié)議時(shí)買房人只要交不到房款1%的定金——這點(diǎn)錢還是給第三方中介,而不是給開發(fā)商。只有房子建好、精裝修完畢,買房人領(lǐng)到入住證后才需要交房錢,這才算完成交易。如果說這叫期房,那這種期房跟國內(nèi)剛搭出架子封上頂就拿出來賣,就能從買房人那里收到全款的期房有多大差距?

  在節(jié)目辯論中,任志強(qiáng)、董藩都頻頻打斷秦兵、舒可心的話,說“我比你要清楚”,清楚是清楚,但一肚子學(xué)問是用來干嘛的?咱們只知道最讓人不能接受的假話,就是十句話里有九句是真的,但關(guān)鍵那句是假的。(毛穎穎 )

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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