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    按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利遏制面積欺詐
2009年08月27日 15:48 來源:新民晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  北京市住建委近日透露,《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂,今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。

  套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積與陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和;建筑面積是指套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓步ㄖ慕ㄖ娣e之和。顯而易見,套內(nèi)建筑面積購(gòu)房者可以自行或請(qǐng)人測(cè)量,而建筑面積由于包括公共門廳、大堂、走道、電梯井、樓梯、設(shè)備間等建筑面積在內(nèi),所以于購(gòu)房者來說實(shí)際上是不可測(cè)量的。因此,容易出現(xiàn)開發(fā)商在公攤建筑面積上“做文章”;購(gòu)房者也很難獲得有效證據(jù)維權(quán)。

  如果像北京市這樣實(shí)行住宅銷售按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),有利于減少面積欺詐現(xiàn)象。另外,按照規(guī)定,當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過一定比值,消費(fèi)者可以退房,但由于部分開發(fā)商有意增大公攤面積,導(dǎo)致雖然住宅套內(nèi)面積明顯不符,但是總的建筑面積卻被控制在約定范圍之內(nèi),造成購(gòu)房者退房難。

  原有計(jì)價(jià)辦法,在公攤建筑面積的計(jì)算上,存在著信息不對(duì)稱。購(gòu)房時(shí)按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),事實(shí)上是打破了這種信息不對(duì)稱格局,能更切實(shí)、有效地維護(hù)購(gòu)房者與消費(fèi)者的權(quán)益,值得試點(diǎn)成功后,完善相關(guān)制度,進(jìn)一步推廣。

【編輯:胡俊英
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