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    交易下滑又遭冷水澆頭 公積金調(diào)整成樓市拐點(diǎn)?
2009年10月12日 11:52 來(lái)源:人民網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “十一”長(zhǎng)假剛過(guò),南京坊間久傳的“公積金貸款緊縮”兌現(xiàn)。一石激起千層浪,在樓市成交持續(xù)下滑、市場(chǎng)處境微妙之際,公積金政策的“去杠桿化”備受市場(chǎng)矚目。

  市場(chǎng)過(guò)熱,公積金過(guò)度透支。截至9月30日,南京今年已發(fā)放公積金貸款97.80億元,比去年同期增長(zhǎng)224.49%。目前每月資金缺口10億元左右。省級(jí)機(jī)關(guān)公積金放貸也存在“蓄水池”存量不足的問題,1—9月,放貸18億,而去年全年的放貸額才7.09億。如再不調(diào)節(jié),可能會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

  今年以來(lái),在寬松的貨幣政策下,資金太“便宜”,公積金低成本的優(yōu)勢(shì)在弱化。商貸利率打7折后,5年期以上商貸利率是4.16%,而5年期以上的公積金貸款利率是3.87%,兩者相差甚微。在公積金貸款被消耗殆盡時(shí),商業(yè)貸款也在創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示,蘇州建行今年新增貸款的一半在房貸上,1-9月達(dá)到82.5億;蘇州中行今年以來(lái)新增400億的貸款中,房貸也占到100億?h級(jí)市中,僅昆山建行房貸余額就逼近百億,無(wú)論增量還是存量都創(chuàng)造了歷史天量。

  三季度以來(lái),過(guò)熱的市場(chǎng)自身已在修復(fù)。從京、滬、廣、深到南京、蘇州等地,交易量已持續(xù)3個(gè)月連續(xù)下滑。“十一”長(zhǎng)假期間,南京住宅認(rèn)購(gòu)量只有節(jié)前的一半,蘇州盡管比2008年同期有所上升,但較2007年同期還是有明顯下滑。

  365房地產(chǎn)網(wǎng)蘇州地產(chǎn)研究中心研究員夏瑋芬說(shuō),五六月份剛性需求已經(jīng)爆發(fā),7月份起改善性需求支撐市場(chǎng),不過(guò)7月底“綠城地王”出世后,在未來(lái)高預(yù)期的促動(dòng)下,蘇州開發(fā)商出現(xiàn)了“捂盤+提價(jià)”的現(xiàn)象。僅一周后,“地王”周邊樓盤的漲價(jià)幅度就超過(guò)10%。目前工業(yè)園區(qū)的房?jī)r(jià)基本在八九千元,相較去年同期幾乎翻倍;相城區(qū)房?jī)r(jià)也在品牌大盤帶動(dòng)下紛紛上漲到7000多元,一個(gè)月幾乎漲了1000元。改善性需求因此也受到抑制。

  今年年初以來(lái),無(wú)錫房?jī)r(jià)也一直維持著上升勢(shì)頭。新區(qū)一家樓盤年初的售價(jià)是4700元/平方米,國(guó)慶期間是5700元/平方米,銷售負(fù)責(zé)人還表示,很快均價(jià)會(huì)上調(diào)到6000元/平方米左右。此次長(zhǎng)假,不少無(wú)錫購(gòu)房人本打算能挑套房子,但看來(lái)看去都感覺現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得太快,反而又猶豫了。

  南京福舍投資顧問有限公司總經(jīng)理史東歸結(jié)說(shuō),當(dāng)前樓市已出現(xiàn)“瘋狂之后的調(diào)整”。他分析說(shuō),今年南京房?jī)r(jià)上漲的幅度已經(jīng)超過(guò)了2007年,不僅把去年跌的部分補(bǔ)回來(lái)了,而且還反彈了很多!熬拖2007年時(shí)的深圳,房?jī)r(jià)陡然漲了1倍,結(jié)果后來(lái)跌得也最快!

  南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示,多種信號(hào)顯示,樓市正在醞釀?wù){(diào)整。接下來(lái),需求面會(huì)進(jìn)一步萎縮,供應(yīng)量回升態(tài)勢(shì)基本確立,供求關(guān)系會(huì)很快有所改變,后市將會(huì)是一個(gè)平穩(wěn)盤整的過(guò)程,房?jī)r(jià)漲勢(shì)有望弱化。

  最新的信息還表明,當(dāng)前銀行對(duì)房貸和開發(fā)貸款更加謹(jǐn)慎。應(yīng)該說(shuō),明后年的房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境更加復(fù)雜也更加難以預(yù)知。

  揚(yáng)州世聯(lián)投資策劃管理有限公司總經(jīng)理許世斌認(rèn)為,政策企穩(wěn)應(yīng)是后市主調(diào)!艾F(xiàn)階段整個(gè)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)主要還是靠投資,而當(dāng)前中央仍然堅(jiān)持積極的財(cái)政政策和較為寬松的貨幣政策,在實(shí)體經(jīng)濟(jì)并未明顯好轉(zhuǎn)的情況下,房地產(chǎn)維穩(wěn)對(duì)各方都有好處!

  不過(guò),房地產(chǎn)供應(yīng)的結(jié)構(gòu)矛盾仍亟待政府進(jìn)行調(diào)節(jié)。夏瑋芬說(shuō),當(dāng)前樓市有效供應(yīng)不足是最大的矛盾。“房子并不缺,但是價(jià)位適中的中小戶型不充裕!

  許世斌建議,平抑高房?jī)r(jià)、改變結(jié)構(gòu)矛盾,政府應(yīng)加大平價(jià)房土地供應(yīng)。“近期各地政府紛紛推出較好的地塊,地價(jià)走高推動(dòng)房?jī)r(jià)走高,低價(jià)房源的土地供應(yīng)卻沒跟上。”與此同時(shí),政府在打擊囤地、保障性住房開發(fā)等方面也應(yīng)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。 (來(lái)源: 新華日?qǐng)?bào))

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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