據(jù)10月19日《中國證券報(bào)》報(bào)道，去年12月17日，國務(wù)院部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施，提出“對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個(gè)人購買的普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅”。

　　當(dāng)時(shí)，國家出臺(tái)這項(xiàng)政策的背景是，國際金融危機(jī)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)影響越來越大，中國經(jīng)濟(jì)面臨下滑壓力。這項(xiàng)政策的出臺(tái)是為了擴(kuò)大內(nèi)需，應(yīng)對(duì)出口下降對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響。這在當(dāng)時(shí)是完全必要的，也起到了較好作用。中國樓市從今年一季度末的小陽春到盛夏，一直發(fā)展到后來的火熱，可以說與這項(xiàng)政策不無關(guān)系。到今年12月17日，這項(xiàng)樓市優(yōu)惠政策從“暫定一年”的概念來看，到了存廢的決策時(shí)間點(diǎn)。筆者認(rèn)為，存與廢，應(yīng)從兩方面來分析和決策：一是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢走勢，二是樓市本身狀況。

　　從中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢看，在中央以4萬億為核心的一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃推動(dòng)下，經(jīng)過近一年的努力和應(yīng)對(duì)，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)平穩(wěn)度過金融危機(jī)的最困難時(shí)期，企穩(wěn)回升態(tài)勢得到了基本確立。專家預(yù)測，三季度我國GDP增長率可能達(dá)到8%以上，是世界各個(gè)國家中率先走出危機(jī)陰影的�？梢�，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的目的已經(jīng)達(dá)到，沒有繼續(xù)存在的必要。

　　從中國樓市本身情況看，在天量信貸投放導(dǎo)致大量流動(dòng)性流入樓市，各種限制投資、打擊投機(jī)政策被束之高閣，以及各級(jí)政府一系列優(yōu)惠政策的鼓勵(lì)下，從今年一季度末開始，中國樓市開始背離整個(gè)經(jīng)濟(jì)的過冷局面，超乎尋常的火熱：一線城市樓市價(jià)格已經(jīng)高過2007年的最高水平；地王頻現(xiàn)，地價(jià)接連被刷新；一線城市樓市泡沫越來越大，金融風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)。在住房剛性需求被保障性住房、二手房分流，以及剛性需求被高房價(jià)趕出市場后，現(xiàn)在的商品房市場中，投機(jī)需求占相當(dāng)比例。如果這種投機(jī)需求不能得到有效遏制，甚至受到政策鼓勵(lì)，那么，中國樓市的泡沫將越來越大，風(fēng)險(xiǎn)越來越高。同時(shí)，必須看到，美元大幅貶值使得人民幣面臨巨大的升值壓力，國際熱錢已經(jīng)伺機(jī)進(jìn)入中國股市、樓市來狂賭人民幣升值，對(duì)中國樓市價(jià)格構(gòu)成了不小壓力。因此，去年12月出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策應(yīng)該果斷退出，沒有什么猶豫的。

　　不但去年的優(yōu)惠政策應(yīng)該退出，那些沒有明確時(shí)間的、帶有鼓勵(lì)投機(jī)性質(zhì)的政策也應(yīng)該堅(jiān)決、徹底地退出。同時(shí)，筆者完全贊同全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員、國家統(tǒng)計(jì)局原副局長賀鏗日前的觀點(diǎn)，對(duì)炒地和炒房行為進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，對(duì)炒房團(tuán)炒房行為征收高額稅費(fèi)以進(jìn)行打擊等。□余豐慧