中新網(wǎng)11月3日電 今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)由“量?jī)r(jià)齊升”到“量缺價(jià)漲”的變化，而2002年至2007年，東部城市的房?jī)r(jià)上漲速度明顯高于中西部城市。有業(yè)內(nèi)人士及專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)快速上漲是“鉆了適度寬松貨幣政策的空子”。為確保房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，長(zhǎng)期制度建設(shè)應(yīng)重于短期調(diào)控。

　　據(jù)《瞭望》新聞周刊報(bào)道，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士反映，今年以來(lái)，地方相關(guān)部門與金融機(jī)構(gòu)為促進(jìn)交易而執(zhí)行的二套房政策過于寬松，“二成首付、90平方米以下交易零成本、高檔房返還契稅”等優(yōu)惠政策，促使二套房購(gòu)買比例大幅增加。有房者可以套取住房公積金、通過抵押貸款來(lái)投資和投機(jī)，而銀行的錢大多數(shù)是老百姓的存款。隨著房?jī)r(jià)快速上漲，有房者資產(chǎn)快速升值，中低收入階層距離高價(jià)房越來(lái)越遠(yuǎn)。

　　交通銀行研究發(fā)展部高級(jí)分析師唐建偉說(shuō)：“現(xiàn)在高收入階層的購(gòu)買力越來(lái)越強(qiáng)大，現(xiàn)金買房的比重在增加，不僅拉高了整體房?jī)r(jià)，也迫使中低收入階層很難買到像樣的房子�！�

　　南昌市房管局長(zhǎng)周光華表示，“如果從房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力上來(lái)劃分，可以說(shuō)有四個(gè)層次。在購(gòu)買力頂端的是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和明星，買一套上千萬(wàn)元的別墅連價(jià)都不問。各地富人在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買高檔房吃差價(jià)，就像“割韭菜”一樣，割了一茬又長(zhǎng)出一茬。第二個(gè)層次是一些帶壟斷性質(zhì)的高收入行業(yè)，一些人手上有好幾套房子。第三個(gè)層次是普通老百姓，靠全家湊錢及銀行貸款買房。第四個(gè)層次是城市里的最低收入階層、打工者和進(jìn)城農(nóng)民。他們根本買不起商品房，只能購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房和拆遷復(fù)建房，或者其他住房。”

　　“本輪房?jī)r(jià)猛漲，很大程度上是銀行與開發(fā)商合謀的結(jié)果。開發(fā)商鉆了適度寬松貨幣政策的空子，制造房?jī)r(jià)將大漲的市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，銀行通過二成首付、一成首付甚至‘零首付’，將原本不具備買房能力的人提前2～3年拉入購(gòu)房隊(duì)伍，造成市場(chǎng)需求短期內(nèi)強(qiáng)勁爆發(fā)，同時(shí)囤積房源制造供不應(yīng)求假象，拉動(dòng)房?jī)r(jià)‘跳躍式’上漲�！眻�(bào)道引述一位知情人士的話說(shuō)，“銀行并沒有把主要精力投入到服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面，而是不遺余力為房地產(chǎn)輸送流動(dòng)性，銀行不僅從房貸中獲得高額回報(bào)，也套牢了大批‘房奴’在今后30年為其打工。應(yīng)當(dāng)警惕銀行業(yè)‘金融道德墮落現(xiàn)象’�！�

　　不少業(yè)內(nèi)人士及專家均表示，這一方面表明，當(dāng)前保增長(zhǎng)的房地產(chǎn)政策效應(yīng)明顯；另一方面，在短期調(diào)控行為作用下，容易造成市場(chǎng)不穩(wěn)定。為確保房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，長(zhǎng)期制度建設(shè)應(yīng)重于短期調(diào)控。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠認(rèn)為，近期，樓市重現(xiàn)2007年底“量跌價(jià)漲”行情，銷售量若要回升，開發(fā)商須下調(diào)房?jī)r(jià)，而降價(jià)容易引發(fā)“退房”等社會(huì)不穩(wěn)定現(xiàn)象。造成這種兩難局面的“病根”在于房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)的定價(jià)積弊。房地產(chǎn)行政主管部門必須要對(duì)房?jī)r(jià)成本進(jìn)行科學(xué)合理的測(cè)算，作為市場(chǎng)定價(jià)的指導(dǎo)依據(jù)，加強(qiáng)房?jī)r(jià)定價(jià)監(jiān)督和管理。