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    評論:“國四條”遏制房價重在執(zhí)行力
2009年12月16日 10:54 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  溫家寶總理14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議要求,繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。會議提出了“增加普通商品住房的有效供給;繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費,抑制投資投機性購房;加強市場監(jiān)管;繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè)”四條具體措施(簡稱“國四條”)(12月14日新華網(wǎng))。

  總體來說,“國四條”是對金融危機以前國家抑制房價過快上漲一系列措施的重申和完善!皣臈l”是從住房供給、需求、監(jiān)管等方面對畸高房價打出的組合拳。接下來要做的是迅速對“組合拳”進行分解細(xì)化,使其更具操作性。

  “適當(dāng)增加中低價位、中小套型普通商品住房”的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么?適當(dāng)?shù)绞裁闯潭?每平方米多少錢為中低價位住房?中小套型普通商品房的具體標(biāo)準(zhǔn)又是什么?都是必須盡快明確的問題。筆者認(rèn)為,2007年規(guī)定的新開工項目90平方米占到70%的規(guī)定應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行。提高土地供應(yīng)和使用效率必須要有強制性措施,完善土地招拍掛制度必須出臺具體辦法。抑制投資投機性購房就要求必須嚴(yán)格執(zhí)行第二套購房按揭首付款不低于40%和利率上浮10%的規(guī)定。同時,要嚴(yán)格改善型住房的標(biāo)準(zhǔn),防止變相投機投資行為。完善商品房預(yù)售制度要求盡快出臺具體完善措施,現(xiàn)階段要對預(yù)售款實行第三方(比如銀行)存管制度,最終要逐步取消商品房預(yù)售制度。大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè),絕不允許打折扣,建議按月或者按季度向社會公開建設(shè)進度,接受人民群眾監(jiān)督。

  “國四條”能否降服部分城市的畸高房價,關(guān)鍵在執(zhí)行力上。首先要把認(rèn)識統(tǒng)一到國務(wù)院常務(wù)會議明確提出的“隨著房地產(chǎn)市場的回升,一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題,應(yīng)當(dāng)引起高度重視”的認(rèn)識上。中國人口多,土地資源少,不可能人人都住大房子、別墅;房子是用來住的,絕不是用來炒作牟取暴利的。當(dāng)前的畸高房價已經(jīng)引發(fā)一系列問題:正在扭曲中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu),正在扭曲愛情婚姻人生,正在產(chǎn)生巨大泡沫、釀造巨大金融風(fēng)險;叻績r帶來的隱患越來越大。如果沒有對高房價帶來巨大隱患的深刻認(rèn)識,如果不把認(rèn)識統(tǒng)一到國務(wù)院常務(wù)會議的要求上,就談不上執(zhí)行力,執(zhí)行“國四條”就沒有內(nèi)在動力。

  “國四條”的出臺拉開了中國房地產(chǎn)以拉動經(jīng)濟為主轉(zhuǎn)向民生為主的重大轉(zhuǎn)折。為了應(yīng)對金融危機,國家大舉投資來拉動經(jīng)濟,作為應(yīng)急性舉措是完全必要的,F(xiàn)在我國經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)V型增長,況且依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟帶來的系列問題已經(jīng)開始暴露,迅速將房地產(chǎn)特別是住房市場由危機期間的拉動經(jīng)濟、保增長為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐悦裆》啃枨鬄橹魇峭耆_的決策。

  如果“國四條”執(zhí)行中不走樣,不出狀況,不掉鏈子,并且有強有力的措施包括問責(zé)制度來保障執(zhí)行力,筆者認(rèn)為畸高房價一定能夠被降服,房地產(chǎn)泡沫帶來的一系列社會、經(jīng)濟風(fēng)險將得到極大緩解。(余豐慧)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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