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    樓市新政劍指高房價 并非打擊房地產(chǎn)行業(yè)
2009年12月21日 09:48 來源:證券日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  囤地、炒地一直被指稱為高房價的推手之一,財政部、國土部等五部委17日出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》,是相關(guān)部門打出的房市具體調(diào)控第一拳。通知中規(guī)定開發(fā)商拿地后首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%,如果開發(fā)商拖欠價款,不得參與新的土地出讓交易。

  從近期國家出臺的相關(guān)政策可以清楚地看到,樓市新政并不是要打擊房地產(chǎn)行業(yè),而是要遏制房價過快上漲。

  首先,中央高度重視房價過快上漲等問題。12月7日結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議,報告中沒有提及房價及抑制投機需求,指導方針主要是繼續(xù)支持合理的自住需求,增加普通商品住宅供應。12月9日國務院常務會議明確,“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施”。同日,國家發(fā)改委主任張平明確表示,要抑制投機性購房。12月14日國務院常務會議指出,要綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

  這些樓市調(diào)控表述說明中央對房價過快過多上漲等問題已經(jīng)高度重視,表達了決策層調(diào)控房地產(chǎn)市場、打擊高房價的決心。

  其次,打擊地價上漲預期,有效遏制房價過快上漲。今年以來,地王一個接一個地產(chǎn)生。就在12月,中建國際聯(lián)合保利分別以17.2億、14.7億、16.1億的價格包攬奧體公園南區(qū)3號地、4號地、5號地;遠東新地以48.3億打敗保利龍湖等近20家房企拿下亦莊新城地塊,溢價率高達467%。

  而地王的背后是房價的瘋狂。從上海、廣州、北京、深圳等一線城市來看,一年內(nèi)房價漲幅超過50%的樓盤比比皆是。國家統(tǒng)計局資料顯示,3月至11月,全國70個大中城市房屋售價環(huán)比漲幅逐月擴大,全國樓市一片普漲。

  事實上,土地價格大幅度上漲,也是不斷推高房價的一大推手。如果政府嚴厲懲罰囤地炒地者,必然會打擊地價上漲預期,從而遏制房價持續(xù)上漲。

  第三,抑制投機性購房有助于平抑房價。中國社科院日前發(fā)布《住房綠皮書》指出,京、滬、杭等二十多個城市商品住宅價格出現(xiàn)泡沫,北京地區(qū)房價中泡沫成分約占五分之一。

  不言自明的是當前房價上漲快的地區(qū),投機成分比較多。這些投機炒房者,利用金融杠桿等手段,不斷拉升房價上漲預期,不斷炒高房價。因此,政府出臺具體樓市政策的調(diào)整,能夠?qū)Τ捶科鸬綌D出效應,緩和供求關(guān)系,有助于平抑房價。

  總之,可以預期的是,只要國務院會議精神能得到徹底執(zhí)行落實,一旦相關(guān)后續(xù)政策具體出臺,房價瘋漲之勢應該會得到有效“遏制”。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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